福建省莆田市城廂區(qū)人民法院

變賣(mài)公告

（2024）閩0302執(zhí)恢526號(hào)之一

本院將于2024年10月15日10時(shí)起六十日內(nèi)（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)人須知》）在福建省莆田市城廂區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)（法院賬戶名：福建省莆田市城廂區(qū)人民法院；法院主頁(yè)網(wǎng)址：sf.taobao.com/0594——參見(jiàn)全國(guó)法院頁(yè)面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），現(xiàn)公告如下：

一、變賣(mài)標(biāo)的：坐落莆田市城廂區(qū)龍橋辦太平居委會(huì)勝利北街83號(hào)1號(hào)樓112A室的房地產(chǎn)【房屋所有權(quán)證號(hào)：C201106742,土地使用權(quán)證號(hào)：莆國(guó)用（2011）第J03535號(hào)】，約建成于2006年，產(chǎn)權(quán)來(lái)源：2008年3月購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)業(yè)，登記交易價(jià)格：10000元，建筑面積：133.91平方米，專有建筑面積：102.6平方米，房屋規(guī)劃用途：商業(yè)，房屋性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)類(lèi)型：出讓，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積：17.95平方米，土地使用權(quán)期限：自2002年1月28日起至2052年1月28日止。樓房總層數(shù)：30層，所在層次：第1層。占有人為便于經(jīng)營(yíng)使用，已對(duì)涉案房地產(chǎn)的外觀、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行修改，涉案房地產(chǎn)部分面積已與案外人房地產(chǎn)及原有公共通道相互打通、合并作公共通道使用。案外人房地產(chǎn)及原有公共通道不屬于本次變賣(mài)標(biāo)的物范圍。其余信息詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告電子檔。現(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況。屋內(nèi)存有部分辦公用品。

變賣(mài)起價(jià)為人民幣1220000元，增價(jià)幅度為人民幣5000元，保證金為人民幣120000元。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2024年9月25日至變賣(mài)結(jié)束前的工作日工作時(shí)間接受咨詢。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者可自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。

三、變賣(mài)方式：1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為60日，如有競(jìng)買(mǎi)人在60日內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣(mài)報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。

2、競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款，才能取得變賣(mài)參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)價(jià)，方可成交。

四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

五、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年10月11日前與本院聯(lián)系。

六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)買(mǎi)，不參加競(jìng)買(mǎi)的請(qǐng)關(guān)注本次變賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

七、參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶或需要以他人名義參與競(jìng)買(mǎi)的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行。雙方應(yīng)于2024年10月11日前共同前往本院提交合法有效的身份證明、委托代理材料，經(jīng)本院確認(rèn)無(wú)誤錄入司法網(wǎng)拍系統(tǒng)后方能進(jìn)行委托。如逾期未辦理或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的單方行為。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人須與委托代理人一同前往本院辦理交接手續(xù)。

八、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：本標(biāo)的物暫無(wú)已知的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于2024年10月11日10時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

九、無(wú)法通知到位的當(dāng)事人在本變賣(mài)平臺(tái)公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與變賣(mài)時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣(mài)預(yù)繳款，變賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、變賣(mài)成交后，如果成交價(jià)等于變賣(mài)預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣(mài)預(yù)繳款，高出部分的變賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)?/span>成交之日起十日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市城廂區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司莆田城廂支行，賬號(hào)：35001636507052508322-037186)。

買(mǎi)受人逾期未支付變賣(mài)余款或未辦理交接手續(xù)，法院可認(rèn)定悔拍并裁定重新變賣(mài)。重新變賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。變賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣(mài)價(jià)款低于原變賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十二、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金按照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。其中，出賣(mài)方應(yīng)負(fù)擔(dān)的上述稅、費(fèi)、金由買(mǎi)受人代為繳納。買(mǎi)受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)從變賣(mài)款中予以抵扣該筆代繳款。

另外，涉案房地產(chǎn)可能存在的水、電等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人代為繳納。

同時(shí)，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金外的其他全部費(fèi)用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價(jià)款等）由買(mǎi)受人在變賣(mài)成交價(jià)款外另行負(fù)擔(dān)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門(mén)規(guī)定的期限繳清相關(guān)費(fèi)用。

十三、稅費(fèi)及其他費(fèi)用負(fù)擔(dān)說(shuō)明：

1、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本次變賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生如下納稅義務(wù)：

房屋出賣(mài)方應(yīng)繳納包含但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人/企業(yè)所得稅等。

房屋買(mǎi)受方應(yīng)繳納包含但不限于印花稅、契稅等。

2、本次變賣(mài)導(dǎo)致的出賣(mài)方應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費(fèi)、金由買(mǎi)受人在收到變賣(mài)成交確認(rèn)裁定書(shū)后二十日內(nèi)（過(guò)戶辦證公告期時(shí)間應(yīng)予以扣除）先行代為繳納。買(mǎi)受人繳納完畢后應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)攜相關(guān)憑證向本院申請(qǐng)從變賣(mài)款中予以抵扣。無(wú)正當(dāng)理由逾期未繳納或未申請(qǐng)抵扣的，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)該筆代繳款。買(mǎi)受方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)并在變賣(mài)成交價(jià)款外另行繳納。

3、經(jīng)委托評(píng)估公司根據(jù)稅法規(guī)定測(cè)算涉案房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)繳納的稅費(fèi)情況如下：賣(mài)方交易稅費(fèi)274800元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。

4、本次變賣(mài)成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與變賣(mài)實(shí)際成交價(jià)格、房屋類(lèi)別、年限、房屋買(mǎi)受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門(mén)計(jì)算為準(zhǔn)。

5、除本次變賣(mài)導(dǎo)致的出賣(mài)方應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費(fèi)、金外，其他因上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。

十四、司法變賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣(mài)起價(jià)、保證金、競(jìng)買(mǎi)成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)，支付變賣(mài)預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十五、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)），競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

十六、瑕疵說(shuō)明：

1、買(mǎi)受人在競(jìng)拍前應(yīng)自行判斷標(biāo)的物的現(xiàn)狀。本次變賣(mài)含室內(nèi)二次裝修（墻面、地面、天棚裝飾材料、不可移動(dòng)的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價(jià)值減損的裝修裝飾等），但不含房地產(chǎn)內(nèi)可移動(dòng)家具以及未形成附合的裝修裝飾。現(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況。屋內(nèi)存有部分辦公用品。變賣(mài)成交后的具體交房工作安排以案情而定。變賣(mài)成交確認(rèn)裁定送達(dá)后至實(shí)際交付房屋期間，買(mǎi)受人因無(wú)法占有使用該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的損失，變賣(mài)人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。買(mǎi)受人須自行通過(guò)合法途徑向占有人主張權(quán)益。

2、占有人為便于經(jīng)營(yíng)使用，已對(duì)涉案房地產(chǎn)的外觀、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行修改，涉案房地產(chǎn)部分面積已與案外人房地產(chǎn)及原有公共通道相互打通、合并作公共通道使用。標(biāo)的物展示視頻中有記載該房地產(chǎn)的整體現(xiàn)狀，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人結(jié)合標(biāo)的物展示照片確認(rèn)本次變賣(mài)標(biāo)的物現(xiàn)狀，案外人房地產(chǎn)及原有公共通道不屬于本次變賣(mài)標(biāo)的物范圍。本次變賣(mài)標(biāo)的物的實(shí)際面積、坐落四至以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。有房屋結(jié)構(gòu)、四至與證載內(nèi)容不一致的，由買(mǎi)受人自行修復(fù)。由此產(chǎn)生的權(quán)益糾紛，買(mǎi)受人須另行通過(guò)合法途徑處理。變賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物不做任何瑕疵擔(dān)保的承諾。

3、涉案房地產(chǎn)可能已拖欠水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向有關(guān)單位了解情況。買(mǎi)受人代為繳納完畢涉案房地產(chǎn)存在的水、電等欠費(fèi)后，可另行通過(guò)合法途徑向被執(zhí)行人追償。另外，被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)依照相關(guān)法律規(guī)定由被執(zhí)行人予以繳納。物業(yè)公司自行通過(guò)合法途徑向被執(zhí)行人主張權(quán)利。因拖欠物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司妨害買(mǎi)受人行使業(yè)主權(quán)利的，請(qǐng)買(mǎi)受人自行通過(guò)合法途徑解決。

競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本《變賣(mài)須知》。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣(mài)人咨詢。

業(yè)務(wù)咨詢電話：0594-8987898，承辦人：宋法官。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0594-6923336。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870。

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二○二四年九月二十五日