樓市疑云：房市“拐”了，為何房價還“直”著

　房價的拐點并未真正到來

　時至今日，不管任志強之流的開發(fā)商承認(rèn)也好，不承認(rèn)也好，房地產(chǎn)市場發(fā)展已經(jīng)走到了拐點。即房地產(chǎn)業(yè)暴利即將終結(jié)，開發(fā)商依靠以前的發(fā)展模式已經(jīng)行不通。

　但是也必須承認(rèn)，房價的拐點并沒到來，房價將仍會在高位運行一年甚至更長的一段時間，但肯定的是，房價拐點的到來不會超過兩年。

　現(xiàn)在有一個認(rèn)識誤區(qū)，認(rèn)為房價下降就是房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點。而事實上房價和房地產(chǎn)市場是不同的。房價并不是說明房市的拐點出現(xiàn)與否的唯一判斷條件，但房市出現(xiàn)拐點，房價會出現(xiàn)變化。房價和房市是兩個密切聯(lián)系但不是一回事。把房價如何看作是房市變化的唯一考量要素，肯定會發(fā)生誤判。

　出現(xiàn)這種現(xiàn)象。首先，房價上漲存在一定慣性，房地產(chǎn)市場發(fā)展出現(xiàn)了拐點，但房價拐點是滯后的。這正如太陽在冬至(12月22日)時候到南回歸線，然后往北移，即南回歸線是拐點處。但最冷的時候不是在12月22日冬至那幾天，而是在過后的一兩個月里。在中國北方一般在正月。因為熱量的吸收和散發(fā)之間的對比還沒真正發(fā)生改變。房地產(chǎn)市場和房價的道理也正是如此。

    所以，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點并不意味著房價出現(xiàn)了拐點。相反，它可能還要延續(xù)一段時間。筆者判斷，房價拐點真正到來可能是今年2008年的下半年或2009年的上半年，最遲不會超過2009年末。發(fā)改委公布在07年12月公布最新數(shù)據(jù)顯示，07年11月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，漲幅比上月高1.0個百分點；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月低0.8個百分點。這個數(shù)據(jù)也說明了這個現(xiàn)象。房市拐點以來臨，有價無市；房價仍直著，還在漲。大家主義環(huán)比漲幅，這個不起眼的數(shù)據(jù)很說明問題。

　房地產(chǎn)拐點根源：在于房地產(chǎn)的畸型

　房地產(chǎn)市場經(jīng)過近十年的發(fā)展，到2006年、2007年已經(jīng)到了瘋狂的地步。開發(fā)商、一些地方政府、金融機構(gòu)、炒房者、房產(chǎn)中介組成的開發(fā)商利益群體利用房地產(chǎn)作為盤剝工具，已經(jīng)在近幾年，尤其是在06、07兩年時間內(nèi)，兇狠地盤剝老百姓的財富。在房地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)讓老百姓嚴(yán)重地進行了財富透支，同時也嚴(yán)重地透支了未來。中下階層已經(jīng)在無力支撐這種高房價的局面了，即使政府不出臺政策，高房價局面也難以支撐。

　目前，面對這種房市拐了，房價還直著的時候，那些買房可能承受很大壓力的人，至少不要在兩年內(nèi)買房。如果現(xiàn)在買房，一不小心就可能成為搏傻理論中的最后一個傻瓜！

　另外，開發(fā)商利益群體也不會坐以待斃，他們會以種種手法繼續(xù)欺騙公眾，欺騙中央政府，采取新的花樣維持高房價盤剝的局面。一些開發(fā)商會發(fā)出未婚女青年推高房價的奇談怪論，干擾人們的正確判斷。因此，博弈仍很激烈。

 

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