樓市觀察：09莆田樓市或呈先揚后抑態(tài)勢？

　　2009年春節(jié)以來，莆田房地產(chǎn)市場的熱度明顯增加，和股市持續(xù)上漲相呼應，樓市顯示出濃烈的回暖跡象，但是也有部分開發(fā)商或者小業(yè)主心態(tài)還是再等一等看，看市場的回暖能夠持續(xù)多長時間？

　　2009年2月的第二周開始至今，莆田各樓盤售樓部、各大房地產(chǎn)中介的客戶訪問量猛增，成交量也同步上漲，市場增長的勢頭十分明顯！而且近期股市也持續(xù)也上漲，市場信心澎湃。相比2008年，現(xiàn)在是考慮“挑房”的時間了，但是對于后市的走勢如何，不確定性依然存在。

　　悲觀的分析，節(jié)后莆田樓市“小陽春”可能無法堅持太久，市場成交量也可能再次回落，更多開發(fā)商降價促銷其實正是表明價格還有下行空間，2009年房地產(chǎn)市場開門紅或?qū)⒊霈F(xiàn)“先揚后抑”的市場特征。一般來說，經(jīng)濟周期需要時間來熨平，市場見底才能反彈，房地產(chǎn)市場的恢復平穩(wěn)，可能需要在2010年后才能逐漸慢慢恢復，而09年中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)在剛剛開始呈現(xiàn)回暖跡象。樂觀的說，樓市一旦上行，二三線城市要好于一線城市，因而，屆時莆田樓市的回暖勢頭可能會更加強大。

　　由近期的市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在全國房地產(chǎn)市場恢復時期，莆田房地產(chǎn)市場也正呈現(xiàn)快速上行的有利形勢，市場信心正逐漸恢復，實際上從2008年的12月底市場信心恢復的苗頭就已經(jīng)開始顯現(xiàn)，政府對經(jīng)濟層面的投入加大和出臺房產(chǎn)新政加大對房地產(chǎn)行業(yè)的支持是我市樓市信心恢復的主要動力。特別是春節(jié)以來，莆田各大銀行新調(diào)整的存量房貸款優(yōu)惠政策，極大吸引眾多購房者，刺激著二手房市場升溫回暖。

　　在這種市場因素及政策因素的推動下，銀行信貸規(guī)模的快速增長可以極大地防止經(jīng)濟下滑，并促進市場的信心恢復，我們看到成交量的快速回升證明此點；政府的政策保障，需要一個很長時間才能完全發(fā)揮效益，而現(xiàn)在也不能忽略銀行信貸支持和刺激，因此可以預見到，在未來幾個月內(nèi)，受政策影響顯現(xiàn)出來的樓市“小陽春”效應還將持續(xù)。

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