樓市觀察：陽春三月 莆田樓市是否到了買房時？

 　　盡管2008年以來，莆田樓市行情一再走低，隨著春節(jié)假日來臨，特別是莆田樓市呈現(xiàn)出小陽春的態(tài)勢，幾大樓盤開盤熱銷，也讓其他觀望的開發(fā)商松了一口氣。記者也近日走訪了解到，莆田樓市開始出現(xiàn)成交“反彈”行情，一位負責營銷售的工作人員表示，春節(jié)莆田房地產(chǎn)市場的升溫在其意料之中，但對整體回暖還是要有市場來檢驗。

　　觀望心理趨緩 成交量回升

　　近日，本網(wǎng)與莆田電視臺“2009，你會購房嗎？”聯(lián)合調(diào)查中，顯示多數(shù)購房者還是表現(xiàn)出較為理性的態(tài)度，參與投票的網(wǎng)友認為莆田現(xiàn)在的房價將會保持一段時間，不會有太大波動。特別在一系列房產(chǎn)“新政”當中，最受益的就是首次購房者，首次購買普通自住房享受減免契稅、房貸七折的優(yōu)惠利率，直接降低了買房費用，真正有自住型購房需求的市民都表示出了極高的熱情。一位業(yè)內(nèi)人士表示，長期的樓市觀望期，促使2009年的剛性需求已經(jīng)積累到一個近于飽滿的狀態(tài)。眾多持幣觀望的購房者，都在等待一個好的時機購買新房，這樣的情況促成并對整個春節(jié)市場的成交提升。

　　莆田房價未來將會怎樣？

　　市場總是變化著，09年買不買房，許多消費者對于是否置業(yè)也心存疑惑。在經(jīng)歷了一輪低迷洗禮的莆田樓市，未來將會怎樣？莆田樓市是不是已經(jīng)觸底考慮買房呢？記者２月份走訪一些業(yè)內(nèi)人士了解，大多人表示，近期市民對樓市的觀望心理有所緩解，但是顯然這種市場需求僅僅還處于回暖階段，并沒有徹底釋放，大家一致對樓市的后期走勢有信心。

　　一位業(yè)內(nèi)人士也表示，從去年年底開始的莆田樓市“冰點”，其實很大程度是受外地議論以及國家調(diào)控政策所導致的，與本地市場基本情況關(guān)系不大。經(jīng)過近去年的觀望，買房人會逐漸發(fā)現(xiàn)莆田房價還是比較穩(wěn)定的，并沒有出現(xiàn)所謂的“拐點”，這時候那些需要買房子的人，還是會買房子的。該人士還認為，市場會一步步好起來，房價會進一步穩(wěn)定。不少開發(fā)商也表示，從這個局面來看，前階段樓市滯銷并非由于購房需求減退，市場剛性需求還是有的，只是怎么去啟動了。

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