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樓市觀察：上半年莆田樓市談全面復蘇為時尚早

2009-03-17 來源：莆田房地產信息網 用手機看

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　　“那套房子真沒了?”“靠里邊的差一點，也只有兩套了。”昨日中午，在城東某樓盤售樓部，眼看“好房子”越來越少，方女士為著要不要馬上下訂金而猶豫不決。

　　跟方女士一樣，不少購房人很矛盾、很迷惘：整天聽人說房子都賣不出去，樓價會降完再降，可是現在，一個樓盤里，自己中意的就那一兩套，但是卻是賣一套少一套，要是再等些日子，買不到合適的怎么辦？雖然知道這很有可能是開發(fā)商在捂盤玩銷售手段，但是心里還是著急不安。

　　記者在市中心及城東多家樓盤了解到，目前購房成交以剛性需求居多，投資行為少之又少，部分是跟風買了房，另一部分是擔心房價再次漲起來而不得不出手購買。“成交良上升一點，并不意味著莆田房價真會上漲，當然，樓市也未必就到了抄底時機。”某專業(yè)人士認為，“這一波行情是‘以價換量’的結果，部分樓盤優(yōu)惠降價后，已經能讓購房者接受，從而促成了成交。但要想延續(xù)和提升目前的成交量，還得有進一步明朗化的優(yōu)惠措施。而且，09年的變數大多會集中在下半年，上半年沒什么懸念可言，談樓市復蘇也還為時尚早！另外奉勸各位：‘投資買房還得悠著點。’”

　　論壇網友“南人北漂”認為：“08年內的時候，由于年底到現在國家放松了銀行信貸，一部分開發(fā)商獲得了貸款，暫時緩解了資金壓力，但銷售壓力依然存在，因此這種壓力的緩解是暫時的。銷售才是硬道理，沒有市場的有效需求(市場的觀望氣氛是很濃的)，談房地產繁榮是不可能的。從宏觀上來看,全球的經濟危機不是一朝一夕就能過去的，什么時候復蘇，沒人能說出準確的時間表，而這次危機的發(fā)源地就是地產，地產泡沫引發(fā)了金融危機，因此地產不可能率先復蘇的。

　　個人認為，09年觀望是可行的，至少在09年底之前觀望是安全的，莆田房價在09年上漲的可能性應該是沒有的。如果有某個項目玩漲價秀的話，那只是秀，而不是真正意義上的房價實質性上向上走。”

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