觀察：樓市回暖，莆田開發(fā)商醞釀新一輪漲價?

 
　　面對回暖09年樓市行情，莆田一些樓盤“蠢蠢欲動”，開發(fā)商也正在醞釀新一輪的漲價潮。而當(dāng)前的市場環(huán)境，是否支撐房價新一輪上漲？

　　莆田樓市能否上揚回暖？

　　春節(jié)過后，莆田樓市2、3月份成交量上升，出乎業(yè)內(nèi)意料，莆田樓市似乎已經(jīng)看到了暖春的到來，節(jié)后的樓市的交易都保持上升趨勢，二手房方面成交也持續(xù)活躍，春季樓市成交市場上的一派欣欣向榮。記者詢問一些購房者選擇春節(jié)買房原因時，多數(shù)人認(rèn)為價格達到心理預(yù)期，而現(xiàn)實買房需求不得不買房。眾思成營銷執(zhí)行總監(jiān)陳浩民也表示認(rèn)為，悲觀分析的話，莆田樓市的“小陽春”可能不會堅持太久，市場成交量可能再次回落，09年樓市可能出現(xiàn)“先揚后抑”的市場特征。樂觀分析的話，樓市一旦回暖上行，像莆田三線城市要好于一線城市，屆時莆田的樓市的發(fā)展勢頭也會更強大。

　?。丛路萜翁锓績r要漲？

　　近期走訪一些業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)樓市交易回暖后，又將迎來五一熱銷節(jié)期，不少開發(fā)商認(rèn)為會適當(dāng)時候，對房價適當(dāng)漲幅。同時也分析認(rèn)為，從目前莆田樓市來看，逆市提價更多只是開發(fā)商的一種營銷策略，以便形成一種樓盤好賣的姿態(tài)，給買家造成一種緊迫感。

　　記者觀察認(rèn)為，經(jīng)過08年調(diào)整，絕大部分開發(fā)商放慢了建設(shè)，銷售進度也少量多批“擠牙膏”推出新房源的方式，不會整個項目合盤推出，而是分期分幢銷售，人為制造供不應(yīng)求的緊張氣氛，目的是促使購房者加快下單，房子賣得火了，還有助于其進一步漲價。而春節(jié)樓市成交回暖只能說明是剛性需求的相對釋放，開發(fā)商如果就此盲目樂觀，在樓市稍有起色的情況下再次拉升樓盤價格，那么樓市只能再次讓人望而卻步。特別是價格仍舊是買房最敏感因素，開發(fā)商漲價是自毀長城，也很容易讓自身樓盤孤立市場環(huán)境，不僅得不到任何實惠，而且可能被競爭對手利用，適得其反錯過本可以促進銷售的機會。

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