觀察：供需制約 莆田4月樓市回暖勢頭減緩

 

　　二三月份，莆田房地產最大的亮點就是東區(qū)房地產市場的持續(xù)熱銷。東部樓盤無論從供應量還是成交量，都成為莆田樓市的支柱。非官方統(tǒng)計資料顯示，3月份莆田商品房住宅成交量大增，而城東片區(qū)成交量排在第一位，占總成交量的近六成。不只城東如此，一眼望去，似乎所有的在售樓盤都宣稱成交量大升，眾多購房者眼見情勢一片大好不知該否出手的同時，一些人提出了質疑，認為樓市回暖水分過多，成交仍是虛火過旺！

4月樓市：人一走，茶就涼

　　3月樓市部分樓盤熱銷異常，以及吵鬧得沸沸揚揚的提價跟風，使得諸多樓盤陷入尷尬地。這些樓盤成交量沒有得到有效提升，優(yōu)惠降價促銷又顯得自己打自己的嘴巴，現(xiàn)在只是單憑一口氣強裝笑臉，所以，4月樓市，對一些樓盤來說就是：人一走，茶就涼。如果僅僅就4月而言，莆田樓市氣氛的炒作是成功的，銷售回暖也是不可否認的事實，但是因其表現(xiàn)的不連貫性，樓市成交量區(qū)域分布嚴重失衡的現(xiàn)象，以及變化多端的后市走向，樓市整體情況仍然不容樂觀。

二手房催化效應逐漸減弱

　　春季莆田二手房迎來了交易旺季，由于二手房和新房的敏感連帶關系，因而催生了幾波新房看房熱潮。但是進入4月，莆田二手房交易逐漸趨于平淡，新房市場也在重新降溫。專家認為，是婚房和學區(qū)房的剛性需求催火了近期的二手房市場?，F(xiàn)在很多準備結婚的年輕人，小兩口月收入加起來只有三四千元，而莆田的新房一套動輒六七十萬元，年輕人根本買不起，只能選擇購買二手房，而且多以低價位房源為主。另一方面，近期房產新政所明確的購房入戶及子女就讀入學等等相關條文，也促使一部分學生家長在爭相購買好學校附近的學區(qū)二手房。然而總的來說，這種有效需求是有限的，一旦需求得到緩解，作用力減弱，勢必又會使觀望情緒重新占市場主流。

　　盡管房地產商喊回暖，而且有的房地產項目趁機漲價，但是目前房地產住宅存量過大，仍是制約房價上漲的主要因素之一，莆田樓市供大于求的現(xiàn)狀仍然是一時難以改變的事實。

　　(特約評論員 小林供稿)

上一篇：快訊: 學園路中段改造工程日前動工
下一篇：莆田：我市2009年第一季度房地產市場運行形勢分析