樓市掀起“整風(fēng)運(yùn)動(dòng)” 莆田開(kāi)發(fā)商“藍(lán)瘦香菇”

　　繼國(guó)慶21城樓市限購(gòu)大調(diào)控后，政府又出重拳，樓市再響驚雷。近期，住建部等多部門聯(lián)合整治樓市中虛假宣傳、捂盤惜售、價(jià)格欺詐、違反《廣告法》等等問(wèn)題，并對(duì)違規(guī)的開(kāi)發(fā)商和中介進(jìn)行懲治，可謂是雷厲風(fēng)行。而這場(chǎng)由一二線城市發(fā)起的整風(fēng)運(yùn)動(dòng)也吹向了莆田樓市，一篇題為《從今天起，廣告語(yǔ)中出現(xiàn)以下詞匯，最高可罰100萬(wàn)或坐牢》刷爆了莆田地產(chǎn)圈。

　　莆田部分開(kāi)發(fā)商一鍵清除所有稿件

　　這些年，隨著莆田樓市的發(fā)展，開(kāi)發(fā)商為了樓盤的銷售率，營(yíng)銷手段也呈多樣化，如制造緊張氣氛、踩低對(duì)手、未明碼標(biāo)價(jià)等等。開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的炒作更是如火純青，對(duì)樓盤的包裝天花亂墜，放眼莆田樓市，無(wú)一樓盤不是“開(kāi)盤熱銷”、“勁銷八成”。然而在此次嚴(yán)打之下，這些經(jīng)常炒作的營(yíng)銷手法、宣傳標(biāo)語(yǔ)全部違規(guī)，開(kāi)發(fā)商一臉懵逼。城北某樓盤的營(yíng)銷人員告訴筆者，現(xiàn)在哪個(gè)樓盤不炒作概念，不包裝產(chǎn)品,但是這次嚴(yán)打是來(lái)真的，“藍(lán)瘦香菇”。10月中旬總部就要求各個(gè)城市項(xiàng)目也多注意宣傳稿件,如今各大開(kāi)發(fā)商不得不通宵刪除通稿、微信稿，恨不能一鍵清除所有對(duì)外廣告。

　　業(yè)內(nèi)人士張經(jīng)理表示，其實(shí)樓市的整風(fēng)運(yùn)動(dòng)從去年9月新廣告法執(zhí)行時(shí)就已經(jīng)開(kāi)始了。其中像不能對(duì)升值和投資回報(bào)有承諾、不能用時(shí)間衡量項(xiàng)目位置遠(yuǎn)近、不能違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理規(guī)定、不能對(duì)城建設(shè)施及市政配套有誤導(dǎo)宣傳。某些對(duì)概念炒作樂(lè)此不疲的房企也因這些不正當(dāng)?shù)男麄鞫煌▓?bào)批評(píng)，甚至交罰款。

　　國(guó)慶前，一二線城市瘋長(zhǎng)的房?jī)r(jià)引起了國(guó)家層面高度重視，不管是21城的限購(gòu)限貸政策，還是近期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的監(jiān)管加強(qiáng)，都是此番市場(chǎng)調(diào)整的衍生品。為了嚴(yán)控房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，將來(lái)一段時(shí)間對(duì)于房地產(chǎn)輿論的引導(dǎo)也將愈加嚴(yán)格，對(duì)各類惡意炒作的打擊力度必將提升。近期有關(guān)部門對(duì)一二線城市正在進(jìn)行檢查，主要還是針對(duì)捂盤、開(kāi)具假購(gòu)房證明等違規(guī)行為，這場(chǎng)“打假”運(yùn)動(dòng)愈演愈烈。雖然限購(gòu)限貸政策對(duì)莆田影響暫時(shí)還沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)，不過(guò)樓市整風(fēng)運(yùn)動(dòng)已經(jīng)波及到莆田樓市，接下去還有持續(xù)之勢(shì)。

　　整風(fēng)運(yùn)動(dòng)現(xiàn)成效 業(yè)內(nèi)：對(duì)莆田房?jī)r(jià)影響不大

　　這場(chǎng)整風(fēng)運(yùn)動(dòng)對(duì)莆田樓市的影響也已表現(xiàn)出來(lái)。筆者采訪某知名項(xiàng)目時(shí)，工作人員對(duì)其項(xiàng)目的宣傳也較為謹(jǐn)慎了。此前宣傳時(shí)直接明了告訴購(gòu)房者是送面積，交房后可隨意使用；如今則要求購(gòu)房者簽協(xié)議：與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。市區(qū)某項(xiàng)目本已確定開(kāi)盤日子，卻因還未領(lǐng)到預(yù)售許可證，不得不將開(kāi)盤宣傳稿件刪除。莆房網(wǎng)網(wǎng)友kaxidkdi也說(shuō)道：“莆田的房產(chǎn)證是出奇的慢，要是以前問(wèn)何時(shí)能拿到房產(chǎn)證，都說(shuō)這個(gè)不用操心了，交房后很快就能出來(lái)的。現(xiàn)在工作人員則含糊回答，這個(gè)不清楚了，不能保證?！?/p>

　　因此，對(duì)于莆田樓市中的整風(fēng)運(yùn)動(dòng)，大多數(shù)購(gòu)房者是拍手稱好的。莆房網(wǎng)知名網(wǎng)友cxb128表示，當(dāng)“熱銷”、“勁銷九成”、“只余少量房源”等宣傳口號(hào)橫行樓市時(shí)，不可避免的影響了購(gòu)房者的緊張心理，也擾亂了市場(chǎng)的緊張氣氛，由于無(wú)責(zé)任的宣傳口號(hào)的存在，使得各個(gè)樓盤的真實(shí)情況被層層掩蓋著，也給房產(chǎn)商的捂盤惜售、隨意提價(jià)等擾亂市場(chǎng)的行為提供了保護(hù)。樓市信息呈現(xiàn)不透明，或一邊倒的黑幕，給購(gòu)房者帶來(lái)了許多坑和不便。這次對(duì)樓市虛假宣傳、價(jià)格欺騙整治，讓某些“吹牛不打草稿”的房企多注意一下宣傳規(guī)范，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也不失為一件好事。在一定程度上對(duì)開(kāi)發(fā)商是有一定的約束作用，對(duì)未來(lái)莆田樓市的良性發(fā)展起著很大的作用。

　　此外，上述張經(jīng)理補(bǔ)充道，這幾年，不乏有樓盤為了提升身價(jià)通過(guò)概念、市政配套等方面的炒作給自身添金鍍銀。但是在信息化時(shí)代，莆田購(gòu)房者經(jīng)過(guò)上一輪的樓市洗禮已日漸理性。這場(chǎng)整風(fēng)運(yùn)動(dòng)只是讓房企少一些包裝、炒作，并不會(huì)對(duì)莆田房?jī)r(jià)有較大影響。一二線城市接連出拳，有針對(duì)性的出臺(tái)政策就是為了逼出樓市存在的泡沫。但莆田樓市是剛需及改善群體主導(dǎo)的市場(chǎng)，莆田樓市中的炒房客幾近消亡。莆田房?jī)r(jià)的走勢(shì)最根本的還是取決于市場(chǎng)供需關(guān)系。在各大樓盤褪去華麗的外衣之后，未來(lái)只能通過(guò)真正實(shí)力的比拼來(lái)吸引購(gòu)房者關(guān)注，這對(duì)莆田樓市的健康發(fā)展也是一件好事。

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