歲末將至,又一輪交房熱潮席卷莆田!近期,莆田不少業(yè)主正迎來交房這一幸福的時刻,房子質(zhì)量是否達標、品質(zhì)是否過硬、曾經(jīng)的承諾是否兌現(xiàn),都將在交房時一一被檢閱。為了迎接這一大考,各大房企也是嚴陣以待,做足了功課迎接業(yè)主們“回家”。
莆田年底迎來交房熱潮
12月29日,莆田萬科城七期900多戶業(yè)主笑逐顏開、歡欣雀躍,他們共同迎來一個幸福的日子——交房。令業(yè)主們感到興奮的是,交房時間提前了整整半年。而早幾日之前,莆田萬科城六期業(yè)主順利交房,“家”期如約而至。眼下已有眾多業(yè)主拿到期待已久的新房鑰匙,爭取盡早搬進新家。
進入12月,莆田交房的項目陡然增多。據(jù)筆者的不完全統(tǒng)計,最近剛剛交付和即將交付的就有十多家樓盤,包括萬科六期七期、駿歐龍盤、三迪財富廣場、安特紫荊城、鑫和地王廣場、隆恒財富廣場、中茵蔚藍、祥和水岸花園等一些項目都將在元旦前后陸續(xù)交房,涉及住宅、店鋪、SOHO、車位等多種類型產(chǎn)品。
交房環(huán)節(jié)對開發(fā)商也是一場考驗
交房是件讓無數(shù)業(yè)主期待的事情。記者注意到,交房現(xiàn)場有的業(yè)主甚至直接叫上了裝修公司的人員一同前來驗房,爭取在來年裝修住進新房。面對如此“武裝到牙齒”的收房大軍,盡管多數(shù)房企都格外重視交房工作,但不可否認的是,歷年來交房期也是投訴的高峰期。
近期,莆田市區(qū)一些“拖延癥”樓盤,因為延遲交房,引發(fā)業(yè)主維權(quán)行為,鬧得滿城風(fēng)雨。有樓盤交房房,業(yè)主發(fā)現(xiàn)當初承諾的小區(qū)內(nèi)人車分流,交房時卻發(fā)現(xiàn)名不副實;延遲交房違約金總共只補償1000元霸王條款;學(xué)區(qū)房問題“貨不對板”;有小區(qū)廣場披綠草替代,被業(yè)主調(diào)侃為“造假公園”……交房產(chǎn)生的問題層出不窮,可謂幾家歡樂幾家愁。
到底是賣房難還是交房難?對房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士來說,這個問題恐怕是五味雜陳。尤其在白銀時代,開發(fā)商的利潤率被攤薄,房子的配套和品質(zhì)是否會下降等問題,考驗著房企的品牌實力。目前,莆田大盤都多期開發(fā),前期交付樓盤的實景和項目如何呈現(xiàn),將在業(yè)主中形成不同的口碑,尤其在莆田人情味濃厚的城市,朋友圈內(nèi)的傳播影響力不容忽視。比如,萬科城、正榮等小區(qū),前幾期業(yè)主滿意交付后,對后期的銷售去化起到顯著的帶動作用。
目前多數(shù)開發(fā)商是采取先在物業(yè)辦理入住交房后再驗房的方式。業(yè)內(nèi)人士提醒,業(yè)主接到收房通知后,一定要找出購房合同,仔細研究合同中的交房約定,充分了解交房時屬于自己的權(quán)益有哪些。在收房時,應(yīng)當進行驗房,等到確認房子合格后,再辦理入住手續(xù)。此外,業(yè)主在收房時還應(yīng)向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約處理。
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