莆田樓市糾紛頻發(fā) 契約精神缺失是誰的鍋？

　“房鬧年年有，今年特別多?！逼翁飿鞘幸呀?jīng)發(fā)展到了品質(zhì)時(shí)代，但延期交房、降價(jià)維權(quán)、物業(yè)費(fèi)不交、樓盤質(zhì)量等問題還是時(shí)常發(fā)生，這些問題的背后也凸顯了當(dāng)前莆田樓市契約精神淡漠之弊。

　　購(gòu)房者的“契約精神”常常因利益驅(qū)使弱化

　　近期，莆田某個(gè)知名樓盤又發(fā)生房鬧事件，原因是項(xiàng)目二期開盤單價(jià)比上一期便宜數(shù)百元，這就導(dǎo)致了部分業(yè)主心理失衡。而事實(shí)上，同一個(gè)樓盤的不同樓棟價(jià)格因位置不同而所差異實(shí)屬正常。漲跌本是市場(chǎng)自身的正常調(diào)節(jié)機(jī)制，且業(yè)主已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，之前合同約定事宜與房?jī)r(jià)降低并沒有關(guān)系。

　　城東某樓盤經(jīng)理表示，雖然這十年來莆田樓盤的品質(zhì)一直在不斷提高，但是莆田業(yè)主的契約精神并沒有跟著提高，2011年的時(shí)候正榮御品蘭灣鬧過一次，2014年莆田雅頌居、歐氏臻場(chǎng)鬧過一次，現(xiàn)在只是正常價(jià)格變動(dòng)再鬧一次。契約精神本是商業(yè)社會(huì)交易最基本的根基。在合同契約訂立之初購(gòu)房者都是理智且具有高度配合意愿的消費(fèi)者。但是購(gòu)房之后“契約精神”常常被利益驅(qū)使所弱化，只要風(fēng)險(xiǎn)成本足夠低，處于弱勢(shì)的購(gòu)房者并不會(huì)放棄為了利益而踐踏契約精神的機(jī)會(huì)。所以樓市才會(huì)時(shí)而發(fā)生因房?jī)r(jià)下降而到營(yíng)銷門口鬧事，以及因不滿物業(yè)服務(wù)而拒交物管費(fèi)等事件。

　　同樣在二手房里，因房子升值而毀約的交易屢有發(fā)生。據(jù)網(wǎng)友“geihua”吐槽，2017年年初時(shí)以12000元/㎡在正榮財(cái)富中心購(gòu)置一套房子，雙方本已談妥并簽合同，但是到了過戶的時(shí)候，房東卻覺得賣虧了想毀約。莆田中意二手房林店長(zhǎng)也表示，一些待證過戶的二手房，更是容易暴露雙方的契約問題。一些次新房隨著配套日益成熟，房東在過戶時(shí)便認(rèn)為自己之前簽合同時(shí)賣虧了，要求補(bǔ)差價(jià)才肯過戶。因此林店長(zhǎng)建議購(gòu)房者，選擇二手房交易時(shí)，一定要選擇一家有實(shí)力的品牌中介，以此來保障買賣雙方的交易安全。

　　處于強(qiáng)勢(shì)的開發(fā)商更容易背棄誠(chéng)信

　　契約精神乃是市場(chǎng)雙方的共同守則，不能單用來束縛購(gòu)房者，更應(yīng)該約束處于強(qiáng)勢(shì)的開發(fā)商。趨利避害是人的本性，但逐利是商人的本色。去年，莆田房?jī)r(jià)處于暴漲之際，不少房企削尖腦袋想方設(shè)法耍賴，故意制造虛假信息、捂盤惜售，有的開發(fā)商要求購(gòu)房者按漲價(jià)后的房?jī)r(jià)購(gòu)買；也有些開發(fā)商捆綁車位銷售，提高車位價(jià)格來“補(bǔ)差價(jià)”。

　　此外，虛假宣傳、更改規(guī)劃、面積縮水、延期交樓、延期辦證等行為，也是莆田開發(fā)商無視契約精神的明證。這些年莆田樓市里發(fā)生類似維權(quán)事件比比皆是，更有不少購(gòu)房者掉入了開發(fā)商的“霸王坑里”。

　　網(wǎng)友“嘉措神”吐槽過，開發(fā)商延遲交房跟飛機(jī)誤點(diǎn)一樣頻繁。 一家子買套房子，先在外面租房過度，好不容易等到要交房了，開發(fā)商居然找各種理由搪塞，連交房時(shí)間都無法確定。網(wǎng)友“老頭要買房”就無奈道，開發(fā)商合同里規(guī)定延期交房賠償房?jī)r(jià)的10000/1，也就是說一套100萬的房子，無限延期交房只賠償1000元而已。在資本為王的時(shí)代，相比于購(gòu)房者這一買方弱勢(shì)群體，處于強(qiáng)勢(shì)地位的開發(fā)商更容易背棄契約精神，也更易受到購(gòu)房者嚴(yán)厲的指責(zé)。

　　業(yè)內(nèi)人士黃先生表示，莆田樓市已從粗放時(shí)代發(fā)展到如今品質(zhì)時(shí)代，一個(gè)成熟而理性的市場(chǎng)逐漸建立起來，但買賣雙方應(yīng)當(dāng)秉持起碼的契約精神，而不是“凡事不能自己吃虧”的無賴原則。只要買賣雙方出于自愿的交易，沒有強(qiáng)買強(qiáng)賣或是欺詐行為在里面，契約就應(yīng)該被執(zhí)行。每一次自愿交易的達(dá)成，對(duì)雙方來講就一定是雙贏的。與此同時(shí)，有關(guān)部門也應(yīng)該不斷完善的違約制約機(jī)制，提高契約的尊重和保護(hù)力度，讓市場(chǎng)健康、有序地向前發(fā)展。

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