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萬事開頭難！用在今年莆田樓市再合適不過了。
盡管新冠疫情來勢洶洶，但隨著疫情得到控制，莆田樓市在復(fù)工后迅速回暖，V字復(fù)蘇勢頭強(qiáng)勁。如今下半年莆田樓市已拉開序幕，接下來將有多少新品新盤問世？開發(fā)商又會(huì)有何新動(dòng)作？下半年你會(huì)出手買房么？
玉湖火，鐘潭熱！紅盤扎堆！
目前莆田主城區(qū)，最火熱的片區(qū)當(dāng)屬玉湖片區(qū)和鐘潭片區(qū)。其中玉湖片區(qū)的建發(fā)玉湖壹號(hào)與玉湖正榮府兩大項(xiàng)目熱度持續(xù)上升，建發(fā)玉湖壹號(hào)（精裝項(xiàng)目）一期開盤熱銷6.6億，二期111-180㎡湖景闊宅也在火熱預(yù)約中，預(yù)計(jì)不久之后即將再次開盤。同片區(qū)的競品玉湖正榮府萬達(dá)與財(cái)富雙展廳開放之后，118-166㎡湖景大宅產(chǎn)品也即將問世，項(xiàng)目戶型如何、項(xiàng)目是否精裝，也引起許多購房者的好奇。明年玉湖就將迎來開發(fā)十年周年，十年時(shí)間經(jīng)過房企深耕以及城建打造，玉湖早已今非昔比。等到未來玉湖環(huán)湖公園的建成，以及文獻(xiàn)路延伸通車，玉湖將變成莆田新晉網(wǎng)紅打卡地。
玉湖片區(qū)
除了玉湖片區(qū)以外，莆田西鐘潭片區(qū)也將迎來三盛中梁璞悅風(fēng)華、正榮鐘潭地塊兩大新盤。目前三盛中梁璞悅風(fēng)華萬達(dá)展廳已開放，正榮鐘潭地塊已動(dòng)工?？v觀莆田萬達(dá)廣板塊，在售樓盤并不多，除了鳳達(dá)鳳翔城與玖璽正榮府1期2期在售以外，已沒有其他在售商品房。兩大新盤的加入也將給該片區(qū)帶來更多新選擇。
鐘潭片區(qū)
當(dāng)然，主城區(qū)紅盤還不止這些，比如城南木蘭溪沿岸在售的融創(chuàng)蘭溪壹號(hào)，143-214㎡純粹大宅新品熱銷中；城北正榮老葉樹地塊現(xiàn)已動(dòng)工，預(yù)計(jì)不久也將有新消息，大學(xué)城建發(fā)磐龍府與龍湖地塊，下半年也都將帶來新品。可以說主城區(qū)新盤新品仍在不斷外擴(kuò)中。涵江保利城九期項(xiàng)目目前兩棟預(yù)售證已出，秀嶼銅鑼灣萬達(dá)廣場全城火熱預(yù)約中，萬達(dá)廣場的加持更是引來眾多購房者圍觀熱議，可見今年外圍區(qū)域關(guān)注度也頗高。
留給剛需的買房空間越來越狹窄
不知道購房者是否已注意到，下半年買房將免不了要與精裝房打交道。隨著拿地成本的增加，許多項(xiàng)目都再考慮舍棄毛坯做精裝，精裝房再次盛行，也將帶動(dòng)莆田主城區(qū)房價(jià)走高，精裝過后1.6-1.8萬/㎡價(jià)格區(qū)間樓盤將增多。而購房者首付與月供也將相應(yīng)提高，買房壓力仍然不容小覷。不過，隨著主城區(qū)與外圍價(jià)格剪刀差再次拉大，下半年外圍區(qū)域去化或許是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)，畢竟剛需如今可選擇的高性價(jià)比區(qū)域并不多。
由于疫情的影響，上半年莆田樓盤營銷多集中在線上完成，而下半年線下營銷活動(dòng)將逐步恢復(fù)。多家樓盤策劃人員表示，接下來線下節(jié)假日的營銷活動(dòng)，或者線下開盤將增多，營銷重心將由線上轉(zhuǎn)回至線下。這對(duì)于購房者來說無疑也是一件好事，線上了解房源后，再通過線下實(shí)地看房來考慮也更加全面。
7月1日起眾多樓盤都開始回收優(yōu)惠，一時(shí)間全城買房優(yōu)惠似乎都消失殆盡。有部分購房者開始憂慮開發(fā)商到底還會(huì)不會(huì)有優(yōu)惠？其實(shí)對(duì)于優(yōu)惠促銷，購房者大可不必多慮。復(fù)工之后樓市行情雖有所回暖，但是想讓行情持續(xù)復(fù)蘇，購房信心也還在恢復(fù)中。此次，開發(fā)商仍將根據(jù)下半年不同的節(jié)點(diǎn)，推出不同的優(yōu)惠力度。
而下半年開始，隨著房企銷售業(yè)績逐步回升，樓盤之間的價(jià)格廝殺將漸漸消失，取而代之的是品牌與品質(zhì)戰(zhàn)略布局。特別是精裝項(xiàng)目，如何將自身精準(zhǔn)品質(zhì)傳遞出去，才是接下來重點(diǎn)。相信只要精裝物超所值，莆田購房者其實(shí)也并不排斥精裝，甚至伴隨著購房者逐步年輕化，精裝接受程度不斷提高。
今年莆田樓市金三銀四成交量表現(xiàn)上佳，讓業(yè)界喜出望外。而對(duì)于接下來的金九銀十樓市傳統(tǒng)成交旺季，業(yè)界則給予厚望。因?yàn)榈侥菚r(shí)返鄉(xiāng)客將陸續(xù)回莆過節(jié)，將給莆田樓市帶來巨大的購買潛力，特別是外圍區(qū)域鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤更是不小的機(jī)遇。此外，疫情的好轉(zhuǎn)給也會(huì)給金九銀十創(chuàng)造置業(yè)好環(huán)境，屆時(shí)購房者置業(yè)熱情也將會(huì)更加高漲。
