莆田購(gòu)房者咽不下的大餅 今年買(mǎi)房路上最大矛盾

　　對(duì)于部分莆田人來(lái)說(shuō)，一輩子可能只買(mǎi)得起一套房子，在買(mǎi)房的過(guò)程中，慎之又慎則完全可以了解。每個(gè)人都想在配套齊全的市區(qū)安家置業(yè)，但在人民幣面前，只能退到外圍區(qū)域買(mǎi)房。于是，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，在開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者合力貢獻(xiàn)下，近十年來(lái)莆田多個(gè)外圍組團(tuán)棟棟高樓拔地而起。樓盤(pán)是多了，但區(qū)域配套并沒(méi)有跟隨入住的腳步落地。那些曾經(jīng)被畫(huà)出的一個(gè)個(gè)大餅，購(gòu)房者恐怕難以咽下。

　　3年時(shí)間！還等不到一個(gè)公園開(kāi)工

　　近期，涵江塘北尚書(shū)公園圍擋重新圍起，讓不少涵江網(wǎng)友心里微微一顫，這到底是真開(kāi)工還是又一次狼來(lái)了。據(jù)悉，作為涵江核心片區(qū)之一，塘北從2011年至今迎來(lái)了多個(gè)開(kāi)發(fā)商，不少小區(qū)也已經(jīng)交房入住，再加上隆恒財(cái)富廣場(chǎng)，整個(gè)片區(qū)生活氛圍日益濃厚。2017年初，位于塘北核心區(qū)、總投資1.3億的尚書(shū)公園橫空出世，讓人眼前一亮。不過(guò)，近4年時(shí)間過(guò)去，尚書(shū)公園圍擋拆拆建建，卻不見(jiàn)正式開(kāi)工的消息。

涵江尚書(shū)公園

　　中山中學(xué)荔浦校區(qū)也是莆田外圍配套讓人又愛(ài)又恨的一個(gè)代表。自從項(xiàng)目亮相后，多次出現(xiàn)反復(fù)，每次消息的變動(dòng)都讓購(gòu)房者一驚一乍。玉湖新城從2011年發(fā)展至今將近10年，片區(qū)擁有近1.5萬(wàn)戶(hù)家庭，不過(guò)學(xué)校依然只有一個(gè)荔城區(qū)第四實(shí)驗(yàn)小學(xué)，9年制中山中學(xué)荔浦校區(qū)的亮相，曾經(jīng)讓玉湖購(gòu)房者大為驚喜，不過(guò)此后的種種艱難，則說(shuō)明了任何事情都不要高興太早。

　　大家都知道，每一個(gè)新區(qū)的成長(zhǎng)都需要時(shí)間，但是從買(mǎi)房初就開(kāi)始出現(xiàn)，直至交房入住多年后還沒(méi)有蹤影，莆田不少購(gòu)房者都在承受著難言之苦。興涵水都國(guó)際學(xué)校、興涵水都實(shí)小分校、涵江兩館一宮、玉湖新城多條路網(wǎng)、九華廣場(chǎng)商業(yè)部分等等，都是莆田區(qū)域配套滯后的一個(gè)個(gè)案例，片區(qū)購(gòu)房者在入住多年后，仍在承擔(dān)著睡城的尷尬。

　　開(kāi)發(fā)商布局下沉！購(gòu)房者要忍受一大現(xiàn)實(shí)

　　7月底，中梁首次在莆田拿地，拿下高鐵片區(qū)莆興路地塊，國(guó)投也斬獲高鐵片區(qū)青山路地塊！就此，莆興路短短4公里內(nèi)，匯聚著包括濱海南城府、凱天青山城、中梁高鐵項(xiàng)目、國(guó)投城市廣場(chǎng)、國(guó)投景園、國(guó)投青山路地塊、云悅壹號(hào)等7個(gè)項(xiàng)目。而這也是莆田市區(qū)購(gòu)買(mǎi)力外溢的表現(xiàn)之一。

　　自從2011年開(kāi)始，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)的入駐標(biāo)志著品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)始把目光轉(zhuǎn)移到莆田樓市。此后，恒大、聯(lián)發(fā)、保利、融創(chuàng)、正榮、建發(fā)等大咖開(kāi)始了對(duì)莆田市區(qū)的深耕。在莆田市區(qū)地價(jià)房?jī)r(jià)雙雙高漲之后，從2015年開(kāi)始，涵江成為品牌房企布局下沉的第一站，保利、融創(chuàng)、正榮、聯(lián)發(fā)等齊聚涵江。而在涵江房?jī)r(jià)也高漲之后，笏石板塊、高鐵新城等則成為莆田樓市購(gòu)買(mǎi)力外溢新的接盤(pán)俠。

莆田高鐵片區(qū)

　　不過(guò)，對(duì)于莆田購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在以相對(duì)低廉的價(jià)格買(mǎi)到心儀的房源之后，他們還需忍受著片區(qū)內(nèi)配套的暫時(shí)短缺。以時(shí)間成本換取資金成本，這個(gè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力欠缺的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，永遠(yuǎn)都是一個(gè)亙古不變的道理。另外，今年疫情對(duì)于地方經(jīng)濟(jì)的影響尚未徹底結(jié)束，“經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)”這一概念的提出就是最好的證明。在疫情的沖擊之下，中國(guó)地方各行各業(yè)都暫停過(guò)一段時(shí)間。在經(jīng)濟(jì)不景氣背景下，為了保持財(cái)政預(yù)算上的謹(jǐn)慎，對(duì)于外圍片區(qū)的資金投入也將有所收縮。這也是有意在外圍片區(qū)置業(yè)的購(gòu)房者需要注意到的一點(diǎn)。

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