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莆田城市向東一步是商貿城，今天再迎新地塊上市??！作為涵江進城第一站，PS拍-2020-16號涵江區(qū)國際商貿城地塊，毗鄰65萬平方公里生態(tài)綠心規(guī)劃，處在“城涵一體化建設”規(guī)劃核心區(qū)，福建最大淡水湖——白塘湖景區(qū)，走莆涵大道5分鐘可達市區(qū)；配套完善，生活與城東無縫銜接，片區(qū)內正榮、保利搶先進駐，是當下涵江房地產開發(fā)熱土！
▲1號正榮以4.01億競得該地塊，樓面價3555.8元/平米。
該地塊位于莆涵大道涵江出入口，正榮白棠云麓一、二期之間，為70年住宅地塊，其中政府回購商品房約279套（計容建筑面積不少于29457.59平米）。據悉，該地塊吸引了1號正榮、2號保利兩家開發(fā)商報名參與，起拍價為3.48億，加價幅度為100萬元。最終，1號正榮以4.01億競得該地塊，樓面價3555.8元/平米，每畝均價285.53萬。
▲2號保利
▲1號正榮
▲地塊航拍圖
▲地塊概況
該宗地出讓規(guī)劃條件以莆田市自然資源局莆自然資審[2020]24號文件為準。主要規(guī)劃指標：（一）容積率>1.0且≤2.4；（二）建筑密度≤28%；（三）綠地率≥30%；（四）建筑高度控制：建筑高度≤60米，住宅建筑層數應≥5層。
▲拍地片區(qū)衛(wèi)星圖
該宗地應無償配建：
居家養(yǎng)老服務點（建筑面積≥210m2，且每100戶不小于20m2，不足百戶按百戶計）、社區(qū)衛(wèi)生室（建筑面積≥45m2）。
郵政支局（設置一處，有明顯便捷入口，建筑面積≥500m2），
文體活動室（建筑面積≥300m2），
文化活動場地（用地面積≥450m2），
商業(yè)服務（建筑面積>100m2且≤110m2），
通信接入機房（建筑面積≥160m2），
物業(yè)管理用房（按《福建省物業(yè)管理條例2019版》規(guī)定配置），
生活垃圾收集點（服務半徑≤70米），
社區(qū)終端共同配送站（可與物業(yè)合設，或設置自提柜）。
▲涵江商貿城西湖片區(qū)地塊控規(guī)圖
該宗地配建的居家養(yǎng)老服務點、社區(qū)衛(wèi)生室無償交付莆田市涵江區(qū)人民政府，所涉及不動產產權一并辦理給涵江區(qū)人民政府。配建的公共配套服務設施應與住宅首期建設項目同步設計、同步施工、同步驗收、同步交付使用。
該宗地擬采取土地整體出讓及部分商品房回購模式建設，其中：回購住宅計容建筑面積29457.59平方米(不含一層架空層)，回購單價(參照國際商貿城片區(qū)霞江地塊)：住宅6000元/平方米(含土地價款、建安成本、地質勘察費、基礎設施配套費、新材基金、散裝基金、設計費、自來水工程建設費、供配電設施工程建設費、管道燃氣建設費、監(jiān)理費、管理費、小區(qū)配套設施建設費及辦證費用等相關稅費)，商品房回購總價17675萬元。
▲土地備案表
▲用地紅線圖
地塊優(yōu)勢分析：
①PS拍-2020-16號地塊緊靠65萬平生態(tài)城市綠心，白塘湖、62.7畝西湖公園圍繞，西南側還有東陽湖生態(tài)區(qū)（內含規(guī)劃中的荔林水鄉(xiāng)5A級國家公園），自然資源豐富，環(huán)境優(yōu)美，實乃健康宜居勝地。
② 地處東圳路東，莆涵大道涵江出入口，正榮白棠云麓一、二期之間，道路四通八達，便捷達到大學城、莆田市區(qū)、涵江、秀嶼等地，與市區(qū)城東繁華無縫對接，是值得關注的莆田城市發(fā)展價值洼地，未來發(fā)展?jié)摿薮??！?/p>
③ 隨著“城涵一體化建設”規(guī)劃逐步落地，市政交通配套的日趨完善，加上周圍有正榮白棠云麓、保利云上、保利城湖心島、保利城天宸等樓盤環(huán)繞，漸旺的人氣或成購房者下一個關注的焦點。
▲涵江商貿城西湖片區(qū)價格圖
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