樓市格局巨變，莆田房東連夜?jié)q價(jià)1000元/㎡

　　今年莆田樓市打了雞血，一二手房都進(jìn)入“瘋牛”狀態(tài)，市區(qū)多宗地塊入市，樓市熱度接近沸騰，無(wú)論是土拍還是新房、二手房，暴走的場(chǎng)面屢屢上演，釋放了極為強(qiáng)烈的入市信號(hào)。

　　據(jù)了解，市區(qū)學(xué)區(qū)房一如既往高傲，以90㎡中山+實(shí)小的學(xué)區(qū)房為例，去年20000元/㎡，今年已經(jīng)漲至25000元/㎡。

　　其次是玉湖板塊普漲3000-5000元/㎡，有的房東一周之內(nèi)提價(jià)1000元/㎡。不少房源掛牌19000元/㎡以上，房東依舊惜售不賣(mài)。

　　就連城北泗華板塊的三和觀山悅，產(chǎn)權(quán)證未出的房源，房東都連續(xù)兩夜?jié)q價(jià)500元/㎡。

　　因此，市區(qū)又有多個(gè)新盤(pán)及多宗地塊出讓，莆田房?jī)r(jià)是否突破24000元/㎡大關(guān)引發(fā)網(wǎng)友討論及擔(dān)憂。

　　1、限價(jià)后莆田房?jī)r(jià)仍然高于上個(gè)周期

　　中國(guó)樓市向來(lái)是一個(gè)政策市，房?jī)r(jià)又是關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的大事，每一點(diǎn)變動(dòng)都會(huì)引來(lái)輿論強(qiáng)烈反彈。

　　目前市區(qū)樓盤(pán)毛坯均價(jià)限價(jià)17900元/㎡，但是加上精裝后，顯然市區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)站穩(wěn)20000元/㎡，而在上一個(gè)周期，莆田市區(qū)樓盤(pán)始終在18000-20000元/㎡徘徊，溪白多次向20000元/㎡沖刺，均已失敗告終。

　　而在2018年，市區(qū)多個(gè)限價(jià)樓盤(pán)價(jià)格在1.4-1.6萬(wàn)/㎡左右，再往前一個(gè)周期，2016年莆田市區(qū)樓盤(pán)賣(mài)到1.3萬(wàn)/㎡已經(jīng)算是天價(jià)。

　　雖然長(zhǎng)期以來(lái)，樓市調(diào)控的目的始終是穩(wěn)定市場(chǎng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)，而不是讓房?jī)r(jià)下降。然而現(xiàn)實(shí)是，莆田房?jī)r(jià)再怎么調(diào)控和限價(jià)，最終也是比上一個(gè)周期的房?jī)r(jià)來(lái)得更高。

　　昨日的地價(jià)決定今天的房?jī)r(jià)。在每一次的土拍刺激后，莆田樓市往往打了雞血?？梢?jiàn)，在高昂的土地成本已經(jīng)不可更改的前提下，即使有限價(jià)加持，莆田房?jī)r(jià)也將是高于上個(gè)周期。

　　2、市區(qū)房?jī)r(jià)進(jìn)入大幅“補(bǔ)漲”期

　　縱觀城市發(fā)展的規(guī)律，市中心作為城市最早發(fā)展起來(lái)的板塊，醫(yī)療、教育、交通等優(yōu)質(zhì)資源堆積，擁有絕對(duì)的地段優(yōu)勢(shì)，每一條脈絡(luò)都滲透著無(wú)可比擬的價(jià)值，每一宗地塊不僅稀缺而且金貴。

　　市中心作為次輪莆田樓市的領(lǐng)漲板塊，在過(guò)去十多年的莆田樓市中，由于土地飽和度高，拆遷成本高，鮮有土地出讓，更因周?chē)h(huán)境的臟亂差及品牌房企的缺席，逐漸失去了原本奪目的光環(huán)，升值空間遠(yuǎn)不如新興板塊。

　　當(dāng)玉湖板塊、城北片區(qū)、大學(xué)城等新興板塊，因美好的藍(lán)圖規(guī)劃，品牌房企深耕打造，聚焦了絕大多數(shù)購(gòu)房者的目光之時(shí)，驀然回首卻發(fā)現(xiàn)，配套最醇熟、生活便利性最佳、擁有人們最多故事和回憶的市中心卻成為了“房?jī)r(jià)洼地”。市中心的樓盤(pán)與郊區(qū)的新盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)嚴(yán)重倒掛，更有甚者，即使市中心的老房子大幅降價(jià)都無(wú)人問(wèn)津。

　　三迪國(guó)際公館、鑫焱龍德郡等幾個(gè)最早跨入莆田房?jī)r(jià)“萬(wàn)元”俱樂(lè)部的樓盤(pán)，房?jī)r(jià)去橫盤(pán)在12000-14000元/㎡左右。在這一輪的樓市房?jī)r(jià)重塑中，大唐廣場(chǎng)也迎來(lái)了房?jī)r(jià)上浮，鑫焱龍德郡因?yàn)?a href="http://lhp754.cn/html/newhouse/sub582772/index.html" target="_blank" class="keylink">聯(lián)發(fā)融創(chuàng)龍德井壹號(hào)入市，也開(kāi)始惜售，坐等漲價(jià)。

　　根據(jù)城市板塊輪動(dòng)規(guī)律，時(shí)代的高地在整座城市里輪轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)也將經(jīng)歷一輪又一輪，在外圍房?jī)r(jià)集體上漲的周期里，停滯多年的市中心房?jī)r(jià)正在迎來(lái)“補(bǔ)漲”，且是大幅度“補(bǔ)漲”。

　　作為旁觀者，我們樂(lè)見(jiàn)莆田中心城區(qū)的又一輪價(jià)值升浪，而作為購(gòu)房者，我們更關(guān)注的是，能否抓住當(dāng)下觸手可及的機(jī)會(huì)，在莆田成功上車(chē)，將城市發(fā)展、土地出讓帶來(lái)的紅利真正緊緊攥在手中！

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