瘋狂！打折！特價(jià)！莆田樓市經(jīng)歷了什么？

　　突如其來的疫情，讓莆田九月樓市按下暫停鍵，各家開發(fā)商只能線上吆喝，不敢線下聚集銷售。進(jìn)入10月，多天的“0新增”，才讓莆田樓市元?dú)庵鸩交謴?fù)。莆田樓市的“金九銀十”，如今全部的希望都押在了十月。

9月住宅僅備案655套

　　01

　　優(yōu)惠大大出手！

　　莆田開發(fā)商祭出鈔能力

　　“五重禮、六重禮、八重禮、八五折、特價(jià)房、特惠房……”想必最近，大家有被洗腦式的開發(fā)商優(yōu)惠瘋狂刷屏。今年黃金周莆田人過得異常平靜，但莆田開發(fā)商卻忙的焦頭爛額，線上開直播，下線積極恢復(fù)暖場(chǎng)活動(dòng)。隨著疫情的好轉(zhuǎn)，重啟中的莆田樓市氣氛顯得格外緊張，在大俠混戰(zhàn)的樓市江湖中，每一位都開始祭出大招應(yīng)對(duì)。

售樓部人氣逐漸恢復(fù)

　　這邊濱海南城府四重好禮剛剛推出，那邊保利五重驚喜冒出，接著正榮六重禮，建發(fā)八重十重禮不斷升級(jí)。

　　這樣瘋狂加碼的優(yōu)惠場(chǎng)景，在今年還真是不多見。筆者原本以為只有部分樓盤為了促銷而來，但沒想到后續(xù)幾乎覆蓋到9成以上的在售樓盤。在這個(gè)階段想找到一家不優(yōu)惠的樓盤都有點(diǎn)難度。除此之外，為了擴(kuò)大客群資源，屢試不爽的全民經(jīng)紀(jì)人又再次被高高舉起，1-3萬不等的抽成獎(jiǎng)勵(lì)，撩撥中介更撩撥廣大購房群眾。

開發(fā)商賣力吆喝

　　對(duì)于開發(fā)商的優(yōu)惠大招，不少看空者認(rèn)為這是莆田樓市將進(jìn)入“降價(jià)通道”的信號(hào)！對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士卻持相反觀點(diǎn)。長(zhǎng)期從事地產(chǎn)工作的吳先生向筆者表示，10月勢(shì)必將扭轉(zhuǎn)9月慘淡局面，高頻率的規(guī)模性優(yōu)惠，一方面是開發(fā)商為了加快刺激需求釋放，這時(shí)候適當(dāng)?shù)摹胺艃r(jià)”，雖然很粗暴，但是療效很明顯。相互競(jìng)爭(zhēng)式的打折促銷，也是想賺足消費(fèi)者的眼球，畢竟9月所積攢的消費(fèi)力，將在2021年最后一個(gè)季度釋放，而10月就是一個(gè)起點(diǎn)。

　　02

　　到底優(yōu)惠了沒？

　　莆田樓市好戲即將出爐

　　面對(duì)滿屏彈幕般的優(yōu)惠，后臺(tái)部分網(wǎng)友也提出質(zhì)疑，比如看似驚天動(dòng)地的優(yōu)惠，可是實(shí)際上到現(xiàn)場(chǎng)后才發(fā)現(xiàn)，起價(jià)有變，但是整體均價(jià)并沒有變化，甚至部分看中的房源價(jià)格仍然紋絲不動(dòng)，開發(fā)商的打折去哪里了？

　　筆者也帶著疑問探訪了部分樓盤，發(fā)現(xiàn)確有網(wǎng)友所說的情況出現(xiàn)。有些樓盤優(yōu)惠只針對(duì)特殊樓層房源，或者在原有基礎(chǔ)上只增加了贈(zèng)送家電的禮物，似乎有點(diǎn)誠(chéng)意不足。不過，大部分樓盤此次疫情過后，還是給足了誠(chéng)意，從降低首付門檻，到總價(jià)優(yōu)惠，力度都不小。比如，某市區(qū)樓盤一套123㎡原總價(jià)203萬，如今一口價(jià)195萬，直接便宜7萬多。

　　所以對(duì)于目前有想買房的人來說，十一黃金周期間乃至整個(gè)10月份都是置業(yè)的有利窗口期。另外，此前所積攢的需求，或也將在接下來慢慢在市場(chǎng)中釋放出來。目前購房者需要做的，除了持幣等待，還可以在線下繼續(xù)了解。在選擇性增多的當(dāng)前，我們不僅要貨比三家，也別錯(cuò)過開發(fā)商讓利時(shí)機(jī)。

　　重啟后的莆田樓市，筆者認(rèn)為接下來看點(diǎn)將更多。

　　比如在售的樓盤，10月必定會(huì)增大加推力度，集中推量給購房者，選擇和議價(jià)留有更多空間。而期待已久的新盤也即將入市，比如當(dāng)前關(guān)注度較高的聯(lián)發(fā)正榮玉湖天境，已開始進(jìn)入前期宣傳造勢(shì)；擁有一半毛坯房源的萬達(dá)廣場(chǎng)對(duì)面融創(chuàng)建發(fā)丨觀瀾云著也已啟動(dòng)登記，這兩個(gè)樓盤吊足了市場(chǎng)，剛改需都聞風(fēng)而動(dòng)。當(dāng)然，毛坯限價(jià)9000元/平的秀嶼區(qū)土海東地塊一在延期后，將于10月20日開拍，結(jié)果令人期待。

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