一組數(shù)據(jù)暴露真相！莆田樓市徹底變了

猝不及防

莆田“回南天”來(lái)了

家里濕漉漉

有一種被潮濕支配的恐懼

……

同樣原本陽(yáng)春三月的日子

3月樓市遭遇一股乍暖還寒的涼意

拋開(kāi)現(xiàn)象看本質(zhì)，

接下來(lái)，該怎么走...

01

高開(kāi)低走

莆田樓市“倒春寒”

　　用“高開(kāi)低走”形容年后的莆田樓市，再貼切不過(guò)了。

　　春節(jié)后，莆田地產(chǎn)人對(duì)3月的樓市行情原本期待值“拉滿(mǎn)五星”。

　　然而黑天鵝事件不斷，疫情復(fù)發(fā)加上知名房企爆雷的新聞，一部分項(xiàng)目甚至爆出了停工的傳言。

　　過(guò)去的“黃金”行業(yè)，瞬間變成“黑鐵”行當(dāng)，萬(wàn)科大喊活下去，似乎成為房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)階段的標(biāo)簽口號(hào)。這是過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，我們不敢想象的，這也告訴我們，任何一家房企暴雷，大家都不要覺(jué)得奇怪。

　　從近期數(shù)據(jù)看，第一季莆田并未迎來(lái)“小陽(yáng)春”，市場(chǎng)很難回到去年同期。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截止3月28日住宅備案600套，同比去年3月2635套備案量，無(wú)法相提并論。而在疫情之下，莆田每天成交數(shù)據(jù)“疲軟”，成交量?jī)H為個(gè)位數(shù)，而這種轉(zhuǎn)折，也是較為罕見(jiàn)的。

02

買(mǎi)漲不買(mǎi)跌

莆田重回“買(mǎi)方市場(chǎng)”

　　陽(yáng)春三月，這個(gè)季節(jié)去環(huán)境優(yōu)美的周邊看房，就是春游一樣；如今，每一次看房，都要亮綠碼，變得沒(méi)那么隨意。

　　過(guò)去兩周時(shí)間疫情的復(fù)發(fā)，也給莆田樓市的復(fù)蘇帶來(lái)了很多不確定性，市場(chǎng)預(yù)期陡然生變，市場(chǎng)反響一片慘淡，新盤(pán)登記，渠道與特價(jià)在市場(chǎng)中并行...

　　市場(chǎng)活躍度的低迷，也使開(kāi)發(fā)商入市的信心受挫，原計(jì)劃3月份開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，遲遲不見(jiàn)大面積推廣，部分項(xiàng)目甚至推遲了開(kāi)盤(pán)時(shí)間。

▲買(mǎi)方市場(chǎng)

　　如果說(shuō)此前的樓市是一潭平靜的水，直到3月底終于有人現(xiàn)身打破僵局了。

　　近期，多個(gè)值得關(guān)注的新項(xiàng)目正式亮相登場(chǎng)，聯(lián)發(fā)保利禧悅、建發(fā)龍湖書(shū)香府、保利建發(fā)棠頌和府、國(guó)投木蘭府等新房市場(chǎng)是否有后勁有待觀察。

　　有業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為3月的疫情讓市場(chǎng)進(jìn)入冰點(diǎn)，但也是給了4月樓市一個(gè)反彈的機(jī)會(huì)。

03

解鈴還須系鈴人

信心，信心，還是信心。

　　隨著“兩次重要會(huì)議”的定調(diào)，房地產(chǎn)稅2022年取消試點(diǎn)，六部委聯(lián)合發(fā)聲等聲音，樓市看似正在努力回到大家的視野中，但綜合來(lái)看莆田市場(chǎng)并未感應(yīng)到，或者說(shuō)，沒(méi)有“反應(yīng)”過(guò)來(lái)。

　　同時(shí)，值得留意的是，今年莆田第二波土拍已經(jīng)箭在弦上，限價(jià)一直未松動(dòng)，不出意外的話(huà)，央企和國(guó)企依舊是拿地主力軍，未來(lái)房?jī)r(jià)基調(diào)不變，這也是莆田房?jī)r(jià)的底線(xiàn)。

　　目前莆田購(gòu)房者熱門(mén)樓盤(pán)置業(yè)意愿減退，疫情以來(lái)不少家庭置業(yè)能力的變化，影響了買(mǎi)房計(jì)劃，但需求仍在！一部開(kāi)發(fā)商爆雷、特價(jià)橫行，讓購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的遠(yuǎn)期信心，也產(chǎn)生了動(dòng)搖，加上“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理預(yù)期，市場(chǎng)信心依然冰冷。

　　不過(guò)，今年雖然政策利好動(dòng)作不斷，莆田新盤(pán)放量也在增加，選擇毛坯VS精裝，豐簡(jiǎn)由君。對(duì)于剛需和改善購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，今年買(mǎi)房宜早不宜遲，對(duì)于投資來(lái)說(shuō)，2021年之后已經(jīng)沒(méi)有什么好時(shí)機(jī)了。

　　寫(xiě)在最后：

　　疫情來(lái)勢(shì)洶洶，倒春寒的天氣也著實(shí)不給力，莆田樓市小陽(yáng)春可能等不到了，不如期待一下4、5月份吧，樓市的陽(yáng)春也許會(huì)推遲，但不會(huì)缺席。

　　愿莆田疫情早日解封，山河無(wú)恙，人間皆安！

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