重磅！莆田購(gòu)房補(bǔ)貼出爐？1500元/m2...

　　富不富，拆遷戶！

　　近年來(lái)，莆田城市更新的速度加快，催生了大量拆遷戶，造就無(wú)數(shù)房叔、房姐的神話。不過(guò)，拆遷是選擇貨幣補(bǔ)償還是安置房問(wèn)題，網(wǎng)友始終爭(zhēng)論不出一個(gè)結(jié)果。

　　1  莆田購(gòu)房補(bǔ)貼重新出爐？1500元/m2

　　近日，在莆房網(wǎng)論壇有網(wǎng)友爆料，莆田G228國(guó)道拆遷方案中，秀嶼購(gòu)房補(bǔ)貼重新出爐，拆遷戶購(gòu)房有1500元/m2獎(jiǎng)勵(lì)金的帖子，引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。

　　筆者在秀嶼區(qū)網(wǎng)站了解，莆田市秀嶼區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)國(guó)道G228秀嶼段項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置方案實(shí)施細(xì)則的通知，征地拆遷涉及秀嶼區(qū)東莊鎮(zhèn)、東嶠鎮(zhèn)、平海鎮(zhèn)、埭頭鎮(zhèn)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，征地拆遷范圍為國(guó)道G228秀嶼段及其配套用地、安置房用地等(以紅線劃定范圍為準(zhǔn))。具體內(nèi)容如下；

　　(三)市場(chǎng)化安置方式的

　　1.適用對(duì)象：被征遷人選擇在秀嶼轄區(qū)內(nèi)備案樓房范圍內(nèi)購(gòu)置商品房。

　　2.購(gòu)買(mǎi)商品房獎(jiǎng)勵(lì)金：被征遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的一年內(nèi)(以簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議至商品房買(mǎi)賣(mài)合同)在秀嶼轄區(qū)內(nèi)備案樓房范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房(一手房)的，按照購(gòu)買(mǎi)的商品房面積(獎(jiǎng)勵(lì)面積不高于選擇購(gòu)買(mǎi)商品房的舊房面積)給予獎(jiǎng)勵(lì)金1500元/m2。

▲拆遷購(gòu)房補(bǔ)貼內(nèi)容（文未附全文）

　　2  莆田拆遷購(gòu)房補(bǔ)貼由來(lái)已久

　　2015年，莆田多地拆遷購(gòu)房補(bǔ)貼相繼出爐，貨幣化安置購(gòu)買(mǎi)商品房者，在房屋征收貨幣補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上再給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼！

　　其中，荔城區(qū)為貨幣補(bǔ)償款15%，城廂區(qū)2000元/㎡，仙游縣1000元/㎡，涵江1300元/㎡等，秀嶼區(qū)2000元/㎡；在配套優(yōu)惠措施方面，被征收人可按當(dāng)?shù)亟逃姓鞴懿块T(mén)相關(guān)規(guī)定辦理子女入學(xué)手續(xù)或自貨幣化安置協(xié)議簽訂之日3年內(nèi)（城廂區(qū)2年），被征收人在原被征收片區(qū)內(nèi)義務(wù)教育階段入學(xué)的，視同為片區(qū)內(nèi)生源。

▲2018年涵江拆遷購(gòu)房補(bǔ)貼通知

　　2018年涵江出臺(tái)有關(guān)房屋征遷貨幣化安置房補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房的文件。補(bǔ)償款用于購(gòu)買(mǎi)涵江轄區(qū)范圍內(nèi)已辦理商品房預(yù)售許可證的商品房,在辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案登記后，由征遷人另按照被征遷人所購(gòu)買(mǎi)商品房（含商品住房、商業(yè)[店面]及商務(wù)辦公）的建筑面積給予1800元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼。

▲莆田拆遷補(bǔ)貼購(gòu)房流程

　　3  拆遷戶兩難選擇：拿錢(qián)還是要房

　　拆遷選擇貨幣安置還是安置房，這是一個(gè)問(wèn)題。有人認(rèn)為，目前莆田棚改進(jìn)展緩慢，貨幣安置將減輕社會(huì)阻力。加上莆田安置房建設(shè)工期一向緩慢，大部分安置房回遷都要等上3-5年，甚至7-8年，租房、過(guò)渡費(fèi)用也漸漸成政府一大“累贅”。同時(shí)，房產(chǎn)證也是回遷安置戶的一塊心病，想變現(xiàn)的時(shí)間也被拉長(zhǎng)了。家里若有孩子要結(jié)婚，對(duì)新房的需求就比較急切，政府拆遷貨幣安置加購(gòu)房補(bǔ)貼是一種雙贏的政策。

　　但也有人認(rèn)為，政府貨幣安置買(mǎi)斷補(bǔ)償太便宜，一套房子的貨幣補(bǔ)償甚至不夠付一套商品房的首付款。而且目前莆田城市發(fā)展仍在上升期，未來(lái)莆田房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，安置房還是比存錢(qián)升值要快。

　　莆田業(yè)內(nèi)士林經(jīng)理則認(rèn)為，拆遷購(gòu)房補(bǔ)貼是最直接，最有力的一股較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力和剛性需求，有利激活秀嶼樓市活力。目前一些開(kāi)發(fā)商也聞到商機(jī)，針對(duì)拆遷人群實(shí)行各種營(yíng)銷(xiāo)，團(tuán)購(gòu)營(yíng)銷(xiāo)、定向優(yōu)惠等，開(kāi)啟了一場(chǎng)樓市爭(zhēng)奪戰(zhàn)。在等待安置房回遷還是貨幣補(bǔ)償面前，你會(huì)怎么選？

全文

國(guó)道G228秀嶼段項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置方案實(shí)施細(xì)則

　　為維護(hù)征地拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障國(guó)道G228秀嶼段項(xiàng)目征地拆遷工作的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《福建省實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》《莆田市人民政府關(guān)于印發(fā)莆田市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》(莆政綜〔2013〕10號(hào))、《莆田市人民政府關(guān)于實(shí)施征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》(莆政綜〔2017〕37號(hào))等相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

　　第一條征遷范圍

　　征地拆遷涉及秀嶼區(qū)東莊鎮(zhèn)、東嶠鎮(zhèn)、平海鎮(zhèn)、埭頭鎮(zhèn)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，征地拆遷范圍為國(guó)道G228秀嶼段及其配套用地、安置房用地等(以紅線劃定范圍為準(zhǔn))。

　　第二條征遷當(dāng)事人

　　秀嶼區(qū)人民政府委托項(xiàng)目所在地的鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施本項(xiàng)目的征地拆遷補(bǔ)償工作，簡(jiǎn)稱為征遷人；征遷紅線范圍內(nèi)被征地拆遷的單位和個(gè)人，簡(jiǎn)稱為被征遷人。區(qū)自然資源部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　第三條適用前提及說(shuō)明

　　(一)征遷人與被征遷人原則上按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》《莆田市人民政府關(guān)于印發(fā)莆田市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》(莆政綜〔2013〕10號(hào))、《莆田市人民政府關(guān)于實(shí)施征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》(莆政綜〔2017〕37號(hào)),及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行協(xié)商、簽訂《征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》;協(xié)商不成的，由征遷人報(bào)請(qǐng)主管部門(mén)依法處理。

　　(二)本著公平、公正、合理的原則，被征遷人在自愿的基礎(chǔ)上，可以按照本實(shí)施細(xì)則的有關(guān)條款進(jìn)行協(xié)商，簽訂《征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。

　　第四條土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)征收各類(lèi)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按莆政綜〔2017〕37號(hào)文件執(zhí)行(附件1)。

　　(二)征收土地上果樹(shù)和果苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按莆政綜〔2013〕10號(hào)文件執(zhí)行(附件2、3)

　　(三)征收土地上水面灘涂養(yǎng)殖補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按莆政綜〔2013〕10號(hào)文件執(zhí)行(附件4)。

　　第五條房屋建筑面積計(jì)算辦法

　　(一)被征遷的房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則按房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范GB/T17986-2000規(guī)定執(zhí)行。

　　(二)利用坡屋頂內(nèi)空間的原結(jié)構(gòu)閣樓(俗稱閣樓)建筑面積按GB/T50353-2013規(guī)定予以計(jì)算，該部分不計(jì)入層次。

　　(三)全封閉陽(yáng)臺(tái)建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì)算，未封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

　　(四)建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間(俗稱風(fēng)樓)的建筑面積按GB/T17986-2000規(guī)定執(zhí)行。

　　第六條房屋補(bǔ)償項(xiàng)目

　　(一)選擇貨幣補(bǔ)償方式的，補(bǔ)償項(xiàng)目為：舊房補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、作價(jià)補(bǔ)償金及其他項(xiàng)目補(bǔ)助費(fèi)。

　　(二)選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的，補(bǔ)償項(xiàng)目為：舊房補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及其他項(xiàng)目補(bǔ)助費(fèi)。

　　(三)除上述補(bǔ)償項(xiàng)目外，對(duì)符合本實(shí)施細(xì)則規(guī)定條件的，還可享受相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)金。

　　第七條舊房補(bǔ)償款

　　舊房補(bǔ)償款包含：房屋征遷補(bǔ)償款、裝修補(bǔ)償款、埕空地、構(gòu)筑物、附著物補(bǔ)償款、圍墻內(nèi)果雜地和果樹(shù)補(bǔ)償價(jià)。房屋征遷補(bǔ)償款：按房屋重置價(jià)格(見(jiàn)附件7)結(jié)合房屋成新程度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附件8)及房屋耐用年限(見(jiàn)附件9),重置價(jià)具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表：

　　第八條構(gòu)筑物、附著物補(bǔ)償款

　　(一)構(gòu)筑物、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件5、6執(zhí)行。

　　(二)畜舍、禽舍等臨時(shí)簡(jiǎn)易搭蓋建筑物按其建筑面積70-100元/m2予以補(bǔ)償，室外廁所、雜物間等附屬房按建筑面積100-120元/m2給予補(bǔ)償，但均不予安置。

　　(三)有合法用地手續(xù)的土地(含埕地)按200元/m2予以補(bǔ)償，無(wú)合法用地手續(xù)的土地(含埕地)按67.5元/m2予以補(bǔ)償。

　　第九條裝修補(bǔ)償款

　　房屋裝修補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)按本實(shí)施細(xì)則附件10執(zhí)行。

　　第十條搬遷補(bǔ)助費(fèi)

　　(一)選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征遷主房的建筑面積計(jì)算，住宅每次4元/m2,生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房每次5元/m2,倉(cāng)儲(chǔ)、辦公用房每次5元/m2,支付兩次的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)小于200元/次的，按200元/次計(jì)。

　　(二)選擇貨幣補(bǔ)償安置、市場(chǎng)化安置方式，支付一次的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

　　第十一條臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

　　(一)選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的，由被征遷人自行過(guò)渡，臨時(shí)過(guò)渡期限暫定為高層36個(gè)月、多層24個(gè)月，過(guò)渡期限按實(shí)計(jì)算，不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算，自交付被征遷房屋之日起至安置房竣工驗(yàn)收合格并通知被征遷人結(jié)算之日止。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征遷主房的建筑面積計(jì)算，每月4.0元/m2。被征遷主房的建筑面積低于30 m2的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按30 m2計(jì)算。因征遷人的責(zé)任造成逾期安置的，征遷人自逾期之日起支付雙倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。現(xiàn)房安置的，征遷人支付6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　(二)選擇貨幣補(bǔ)償、市場(chǎng)化安置的，由征遷人一次支付6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　第十二條其他項(xiàng)目補(bǔ)助費(fèi)

　　(一)電話、網(wǎng)絡(luò)移機(jī)費(fèi)：按58元/部·次計(jì)，選擇貨幣補(bǔ)償安置方式的按一次計(jì)算，選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的按兩次計(jì)算。

　　(二)有線電視移機(jī)費(fèi)：按200元/戶·次計(jì)(以有線電視收視證為憑),選擇貨幣補(bǔ)償安置方式的按一次計(jì)算，選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的按兩次計(jì)算。

　　(三)原水、電入戶費(fèi)按照房屋實(shí)際現(xiàn)狀參照給予補(bǔ)償(其中，水立戶2000元/戶，三相電2000元/個(gè)、二相電300元/個(gè))

　　第十三條房屋征遷補(bǔ)償認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　被征遷人符合以下條件之一的，應(yīng)給予認(rèn)定補(bǔ)償：

　　(一)持有合法的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證(以下簡(jiǎn)稱“兩證”)或有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的建房用地手續(xù)等有效證件。

　　(二)雖無(wú)權(quán)源證件，但確系建國(guó)前建造的舊房或能確認(rèn)為1982年4月30日前建造的房屋。

　　(三)《土地管理法》《城市規(guī)劃法》實(shí)施前，建房審批手續(xù)雖不健全的，但經(jīng)歷次清房(1982、1986、1991、1997)或兩權(quán)發(fā)證處理并補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)和補(bǔ)交了款項(xiàng)的房產(chǎn)。

　　(四)歷年經(jīng)國(guó)土、建設(shè)等部門(mén)行政處罰到位(含提供相應(yīng)正式財(cái)經(jīng)票據(jù)原件等),一直作為住房使用且只有一處住房的房產(chǎn)。

　　(五)2009年后衛(wèi)星影像圖修測(cè)版(一)上有建筑圖斑，且不符合本條(一)至(四)款規(guī)定條件的主房建筑，按實(shí)際丈量面積的50%予以安置，如能按時(shí)搬遷并交房的，另外50%部分可予以安置。

　　(六)衛(wèi)星影像圖修測(cè)版(二)上有建筑圖斑，且不符合本條(一)至(四)款規(guī)定條件的主房建筑，按不高于實(shí)際丈量面積的50%予以安置(確系在有合法權(quán)源手續(xù)的主房上加層，加層部分按不高于70%給予安置);衛(wèi)星影像圖修測(cè)版(三)上有建筑圖斑，按不高于實(shí)際丈量面積的30%予以安置(確系在有合法權(quán)源手續(xù)的主房上加層，加層部分按不高于50%給予安置);衛(wèi)星影像圖修測(cè)版(三)之后無(wú)審批建設(shè)的房屋建筑、一律不予安置。如能在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議并交房的，未安置部分按不高于重置價(jià)結(jié)合成新50%貨幣補(bǔ)償，不享受作價(jià)補(bǔ)償金、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)金等。

　　(七)自公告發(fā)布后，所有違法建筑一律不予安置和補(bǔ)償。

　　第十四條房屋安置方式

　　房屋征遷補(bǔ)償采取房屋產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償和市場(chǎng)化安置三種安置方式，由被征遷人自主選擇其中一種或多種組合方式。

　　(一)選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的被征遷主房(以合法權(quán)源手續(xù)為依據(jù))整幢為一層的，按被征遷主房建筑面積的1.3倍面積予以安置；被征遷主房整幢為二層的，按被征遷主房建筑面積的1.1倍予以安置；被征遷主房為三層及三層以上的，按1:1給予安置。

　　(二)選擇貨幣補(bǔ)償方式的

　　1.適用對(duì)象：有合法產(chǎn)權(quán)、無(wú)糾紛的被征遷人。被征遷人另有一處達(dá)到法定用地標(biāo)準(zhǔn)的住房且達(dá)不到分戶要求的，或舊房建筑面積小于30 m2,或安置后剩余面積少于30 m2的，原則上只實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　2.作價(jià)補(bǔ)償金：被征遷人可享受的安置面積部分(即按產(chǎn)權(quán)置換方式可獲安置的全部面積，下同)除按房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估補(bǔ)償外，綜合考慮區(qū)域地段等，由征遷人再給予作價(jià)補(bǔ)償金2400元/m2。

　　3.被征遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置后，不得再申請(qǐng)建房用地，凡違法占地建房的，應(yīng)依法予以拆除或沒(méi)收。

　　(三)市場(chǎng)化安置方式的

　　1.適用對(duì)象：被征遷人選擇在秀嶼轄區(qū)內(nèi)備案樓房范圍內(nèi)購(gòu)置商品房。

　　2.購(gòu)買(mǎi)商品房獎(jiǎng)勵(lì)金：被征遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的一年內(nèi)(以簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議至商品房買(mǎi)賣(mài)合同)在秀嶼轄區(qū)內(nèi)備案樓房范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房(一手房)的，按照購(gòu)買(mǎi)的商品房面積(獎(jiǎng)勵(lì)面積不高于選擇購(gòu)買(mǎi)商品房的舊房面積)給予獎(jiǎng)勵(lì)金1500元/m2。

　　第十五條安置辦法及標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)安置房的建筑結(jié)構(gòu)、面積、層數(shù)、朝向及戶型等以最后批準(zhǔn)的建筑方案及施工圖為準(zhǔn)。

　　(二)安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)或框剪結(jié)構(gòu)，配置電梯，工程質(zhì)量以驗(yàn)收合格為準(zhǔn)，外墻以規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)，內(nèi)墻面為砂漿打底，樓面為鋼筋混凝土樓板，入室門(mén)安裝防火門(mén)，外墻鋁合金門(mén)窗，不安裝內(nèi)門(mén)窗，工具間安裝電動(dòng)卷簾門(mén)。

　　(三)分戶原則：以戶為單位，但同一戶口簿多子女的家庭，截止被征遷當(dāng)年度的12月31日已年滿18周歲的男性家庭成員，由被征遷人提出書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)征遷人同意后可以分戶；家庭成員不同代之間不得分戶安置。按子女分戶的，父母居所隨同子女居住，不另行分戶安置。對(duì)入贅的家庭，子女跟隨女方的姓氏且計(jì)生納入女方所在村委會(huì)管理的，方可分戶。

　　(四)選房規(guī)則：被征遷人按照抽簽決定簽約的先后順序，被征收人按照抽簽順利依次進(jìn)行簽約談判，原則上根據(jù)“先簽約先選房先安置”的方式執(zhí)行。在選擇安置房時(shí)，應(yīng)選擇最接近于被征遷人產(chǎn)權(quán)置換面積的安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，應(yīng)安置的建筑面積不足于最小戶型面積一半的原則上不予安置，小于可安置面積部分按貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償。

　　(五)特殊人群安置：被征遷人為沒(méi)有居住房屋或未達(dá)到安置條件的低保戶、五保戶按有關(guān)規(guī)定予以照顧。

　　(六)安置房的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”由征遷人統(tǒng)一辦理，被征遷人應(yīng)予協(xié)助辦理。辦理“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”所應(yīng)交納的稅費(fèi)，均按國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。被征遷房屋的權(quán)屬證件在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)統(tǒng)一收回注銷(xiāo)，應(yīng)安置面積部分免收**費(fèi)用；超過(guò)應(yīng)安置面積部分**費(fèi)用一律由被征遷人自行承擔(dān)。

　　(七)安置房水、電、燃?xì)饬粲烧鬟w人統(tǒng)一辦理，辦理產(chǎn)生的費(fèi)用一律由被征遷人自行承擔(dān)，在交房時(shí)一并結(jié)算。

　　第十六條安置房?jī)r(jià)格

　　(一)套房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：安置房面積與應(yīng)安置面積相等的部分，多層安置房按安置價(jià)1300元/m2,高層安置房按安置價(jià)1600元/m2計(jì)價(jià)；個(gè)別因結(jié)構(gòu)原因超過(guò)應(yīng)安置面積15 m2以內(nèi)(含15m2)的部分，多層安置房按優(yōu)惠價(jià)1600元/m2,高層安置房按優(yōu)惠價(jià)2100元/m2計(jì)價(jià)；其余超面積的部分，按市場(chǎng)參考價(jià)計(jì)價(jià)(由指揮部另行研究確定)。

　　(二)層次差計(jì)價(jià)辦法：以套房第一層至第七層為基準(zhǔn)層，自套房第八層起計(jì)取層次差，第八層至第二十一層的層次差為每層遞增25元/m2,第二十二層及以上的層次差為每層遞增15元/m2。

　　(三)安置房在符合規(guī)劃要求前提下設(shè)有少量工具間，工具間建筑面積以房產(chǎn)測(cè)繪面積為準(zhǔn)，地下室除公共用房外，其余部分設(shè)置為停車(chē)位，每個(gè)停車(chē)位面積以設(shè)計(jì)面積為準(zhǔn)。工具間安置價(jià)、配比、申購(gòu)辦法、停車(chē)位價(jià)格等由指揮部另行研究確定，申購(gòu)?fù)隇橹埂Ｍ＼?chē)位不得改變用途和任何圍護(hù)。安置房自來(lái)水、照明線路送到戶外，室內(nèi)費(fèi)用由被征遷人自行承擔(dān)。

　　第十七條簽約及履行

　　房屋征遷采用先確認(rèn)拆房，后安置的方式。

　　(一)房屋征收確認(rèn)：自秀嶼區(qū)人民政府發(fā)布房屋征收確認(rèn)公告之日起5日內(nèi)完成被征收房屋面積、安置方式選擇等確認(rèn)，并按時(shí)簽署《房屋征收確認(rèn)書(shū)》(下簡(jiǎn)稱《確認(rèn)書(shū)》)。

　　(二)搬遷交房：被征收人應(yīng)在簽訂《確認(rèn)書(shū)》5日內(nèi)完成搬遷，并將被征收房屋及附屬物完整交付征收實(shí)施單位拆除。

　　(三)《確認(rèn)書(shū)》一經(jīng)簽訂，一方當(dāng)事人不履行約定的義務(wù)的，視同違約，另一方當(dāng)事人可以通過(guò)法律途徑解決。

　　(四)與被征遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》。簽訂土地房屋征收拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，被征遷人應(yīng)持有以下有效證件：

　　1.產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件、本村戶口簿原件及水電立戶、交款憑證；

　　2.土地使用證、房屋所有權(quán)證原件或其他房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證件；

　　3.由他人代為簽約的，應(yīng)按照規(guī)定提交授權(quán)委托書(shū)。

　　第十八條獎(jiǎng)勵(lì)辦法

　　(一)獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)

　　1.按時(shí)丈量獎(jiǎng)勵(lì)：凡在征遷人公布的丈量評(píng)估期限內(nèi)按時(shí)配合完成丈量評(píng)估的，在簽約時(shí)按被拆遷主房的合法建筑面積計(jì)，給予50元/m2的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2.按時(shí)確認(rèn)獎(jiǎng)勵(lì)：在征遷人公布的第一階段期限內(nèi)簽約的，按被征收合法房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)200元/m2;在第二階段簽約的，按被征收合法房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)100/m2。超過(guò)期限簽約的不享受簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

　　3.按時(shí)交房獎(jiǎng)勵(lì)：在征遷人公布的交房期限內(nèi)交房的，按被征遷房屋合法建筑面積給予獎(jiǎng)勵(lì)200元/m2,逾期交房的，每逾期一天扣除20元/m2。

　　(二)獎(jiǎng)勵(lì)金兌現(xiàn)方式

　　按時(shí)交房獎(jiǎng)勵(lì)金在完成交房后60日內(nèi)支付給被征遷人，其余的獎(jiǎng)勵(lì)金在協(xié)議中直接結(jié)算。

　　第十九條特殊物拆遷補(bǔ)償辦法

　　對(duì)項(xiàng)目用地內(nèi)涉及橋梁、彩門(mén)、苗圃等特殊物，由資產(chǎn)評(píng)

　　估公司評(píng)估確定，采用貨幣補(bǔ)償方式。

　　第二十條工業(yè)企業(yè)的拆遷補(bǔ)償安置辦法

　　1.被征遷工業(yè)企業(yè)原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式；

　　2.被征遷工業(yè)企業(yè)用地按有關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)補(bǔ)償；

　　3.被征遷工業(yè)企業(yè)的建筑物按重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償；

　　4.對(duì)因征遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的工業(yè)企業(yè)，按廠房面積予以12元/月.m2一次性六個(gè)月的補(bǔ)償，公告發(fā)布前已停產(chǎn)停業(yè)的不予補(bǔ)償。

　　第二十一條國(guó)有土地上及村集體的房產(chǎn)補(bǔ)償安置辦法

　　1.征收國(guó)有土地上單位(不含工業(yè)企業(yè))的房屋，按評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

　　2.征收國(guó)有土地上個(gè)人的房屋，按《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》執(zhí)行。

　　3.村集體公產(chǎn)，按本細(xì)則規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置，權(quán)益歸村集體所有。

　　第二十二條宗教、寺廟場(chǎng)所補(bǔ)償方式

　　被征遷范圍內(nèi)的宗教等活動(dòng)場(chǎng)所按重建標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。

　　第二十三條征遷房屋拆除方式

　　被征遷范圍內(nèi)所有建(構(gòu))筑物采取統(tǒng)一拆除的方式。

　　第二十四條結(jié)算辦法

　　(一)選擇貨幣補(bǔ)償方式的。貨幣補(bǔ)償款在簽約并辦理交房及水電銷(xiāo)戶手續(xù)后，按照“343”原則(即3個(gè)月內(nèi)支付貨幣補(bǔ)償總額的30%,半年內(nèi)支付貨幣補(bǔ)償總額40%,一年內(nèi)付清貨幣補(bǔ)償總額剩余的30%,下同),由征收人支付給被征收人

　　(二)選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換方式的。征收部門(mén)完成安置房設(shè)計(jì)及規(guī)劃審批后另行通知被征收人在指定的簽約期限內(nèi)辦理安置房選房簽約，并訂立《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》。房屋征遷補(bǔ)償款與安置房?jī)r(jià)款對(duì)抵后，剩余款項(xiàng)90天內(nèi)由征收人支付給被征收人；不足款項(xiàng)(差價(jià)款)由被征收人在安置房竣工驗(yàn)收合格交付使用前，按實(shí)結(jié)算，付清余款。

　　(三)選擇市場(chǎng)化安置方式的。被征遷人持《市場(chǎng)化購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)金申請(qǐng)表》《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不動(dòng)產(chǎn)**、房地產(chǎn)企業(yè)證明、身份證(如登記直系親屬，需提供相應(yīng)證明)向征遷人申請(qǐng)獎(jiǎng)勵(lì)金，征遷人在收到申請(qǐng)(材料齊全后)后90日內(nèi)向被征遷人支付獎(jiǎng)勵(lì)金。

　　第二十五條特殊情形

　　方案中未明確的其他特殊情形，在本實(shí)施細(xì)則的基礎(chǔ)上，由項(xiàng)目指揮部集體研究后實(shí)施。

　　第二十六條認(rèn)定小組

　　各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要成立以鎮(zhèn)長(zhǎng)為組長(zhǎng)的征遷組，并研究確定認(rèn)定小組，組長(zhǎng)由科級(jí)領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任，成員由鎮(zhèn)、村等干部組成。指揮部授權(quán)各鎮(zhèn)征遷組負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)土地征收及拆遷房屋調(diào)查摸底、思想動(dòng)員、土地及房屋的丈量評(píng)估、土地補(bǔ)償款發(fā)放、房屋拆遷面積認(rèn)定、協(xié)議簽訂、選房、安置等工作并對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行簽字確認(rèn)。

　　第二十七條本實(shí)施細(xì)則自印發(fā)之日起執(zhí)行。

　　第二十八條附則

　　本實(shí)施細(xì)則由項(xiàng)目指揮部負(fù)責(zé)解釋。

　　附件：1.征收土地各類(lèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　2.征收土地果樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　3.征收土地種植果苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　4.征收土地上水面灘涂養(yǎng)殖補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(陸域)

　　5.征遷其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　6.征遷地上建(構(gòu))筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　7.房屋重置價(jià)格表

　　8.房屋成新程度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)表

　　9.房屋耐用年限

　　10.裝修裝飾項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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