越來越貴！莆田68小區(qū)物業(yè)費曝光，你家多少

　　不知不覺，進入12月，莆田小區(qū)陸續(xù)發(fā)出收費物業(yè)費通知...

　　你家小區(qū)物業(yè)費多少？在莆房網(wǎng)論壇中，不少網(wǎng)友爆料有1.5元，有2.98元，也有4.98元別墅，讓不少網(wǎng)友直呼：傷不起！

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　　莆田小區(qū)物業(yè)費排行曝光

　　有你家嗎？

　　在莆田相對于房價，物業(yè)費低的不起眼，但是細水長流也是筆不小的“隱形”支出。因此買房前了解物業(yè)費就非常有必要了！

　　為此小編專門整理了一份莆田小區(qū)物業(yè)收費表（內(nèi)容收集開發(fā)商發(fā)布、網(wǎng)友爆料，僅供參考）。

　　一般來說，改善的小區(qū)，不但房價高，物業(yè)費也高！

　　從莆田小區(qū)物業(yè)費來看，基本還是在2元/㎡左右，改善型的小區(qū)開發(fā)商更傾向于使用自己的物業(yè)公司，通過自身旗下物業(yè)公司，不僅為業(yè)主提供更好的服務(wù)，也能進一步擴大品牌效應(yīng)。

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　　莆田物業(yè)費誰來定？

　　據(jù)了解，莆田市實施專業(yè)化物業(yè)管理的小區(qū)有451個，開展服務(wù)的物業(yè)企業(yè)195家，物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員超9000人，102個小區(qū)已成立業(yè)主委員會。（來源：莆田市城市管理局）

　　近年來，莆田不少小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同，一般是開發(fā)商選聘一家物業(yè)公司來管理小區(qū)，物業(yè)費則由開發(fā)商根據(jù)服務(wù)質(zhì)量單方定價。

　　根據(jù)，最新《福建省物業(yè)管理條例》，如果小區(qū)物業(yè)收費漲價，則應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　因此，不少開發(fā)商在前期物業(yè)費定價，大多按一級物業(yè)服務(wù)質(zhì)量定價，彰顯樓盤品質(zhì)，也避免后期眾口難調(diào)的局面。

　　然而，不少小區(qū)交房后，由于物業(yè)公司缺少監(jiān)管，服務(wù)不到位，就可能出現(xiàn)價高低質(zhì)量“貸不對板”情況，業(yè)主與物業(yè)矛盾往往形成對立局面！

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　　莆田物業(yè)費有降價空間嗎？

　　眾所周知，現(xiàn)在小區(qū)生活都離不開物業(yè)公司，物業(yè)費的高低一定程度上也基于物業(yè)公司提供的服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量的好壞有時直接影響小區(qū)的保值和增值。

　　不過，近年來莆田關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理混亂、服務(wù)不到位的投訴屢見不鮮，甚至有業(yè)主送錦旗“干啥啥都不行，收費第一名”。不少人贊同罷免物業(yè)公司，卻又發(fā)現(xiàn)困難重重，讓有些物業(yè)公司更加有恃無恐，莆田物業(yè)費有降價空間嗎？

　　有的，莆田案例還不少

▲九華幸福苑解聘物業(yè)公司

　　據(jù)了解，富力尚悅居兩次降價從原來2.6元/㎡降至2.0元/㎡，同時公共設(shè)施保養(yǎng)并提高配置，通過降價和提高物業(yè)服務(wù)，解決了一些業(yè)主的需求，暫時緩解了業(yè)委會和物業(yè)之間的緊張關(guān)系。

　　目前，小區(qū)通過成立業(yè)委會業(yè)主實實在在感受物業(yè)費降價，管理提質(zhì)的案例很多，如立豐左岸藍灣，萬達中央華城、東城1號、ECO城、保利香檳國際、荔園華府等都相繼成立。

　　不過，由于莆田多數(shù)小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會，沒有組織為業(yè)主發(fā)聲。每一個業(yè)主都有一個獨立的意見和想法，業(yè)主還不一定住在小區(qū)，要召開業(yè)主大會是一件浩大的工程，收集和統(tǒng)一業(yè)主意見更是難上加難。

　　小區(qū)管理確實需要物業(yè)公司，同時，要對物業(yè)公司進行有效監(jiān)督的話，小區(qū)業(yè)主成立業(yè)主委員會，是十分必要的。

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