暴漲58.99%！狂賣67.486億！莆田土拍戰(zhàn)績曝光！

　　凡是過往，皆為序章。

　　2024年歲末鐘聲即將敲響，莆田樓市也終于揭曉了年終大考的最終成績。

　　回顧今年，莆田樓市迎來一大波利好政策，莆田多數(shù)銀行也已執(zhí)行首套房貸利率最低3.1%政策，政策底已經(jīng)非常明確。

　　那么另一邊，與樓市緊密相連的土地市場，今年的表現(xiàn)如何呢？

　　01

　　67.486億，1107.58畝

　　地塊收入、出讓面積雙雙上漲

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年莆田（不含仙游）合計(jì)出讓29宗地塊，成交總土地面積約1107.58畝，全年成交總金額約67.486億元。

　　這個(gè)成績與2023年相比，（不含仙游）合計(jì)出讓地塊面積約696.6畝，出讓總金額57.22億，數(shù)據(jù)有所上漲，漲幅分別為58.99%和17.95%。

　　從各城區(qū)表現(xiàn)來看，在2024年莆田土拍中，城廂區(qū)今年共出讓了6宗地塊屈居第二；涵江區(qū)和秀嶼區(qū)則雙雙貢獻(xiàn)了4宗用地，并列第三。

　　荔城區(qū)自然不必多言，遙遙領(lǐng)先，今年憑借著綬溪板塊、玉湖新城和木蘭溪南岸新度CBD片區(qū)等地塊，以15宗的數(shù)量在各區(qū)拍地各項(xiàng)數(shù)據(jù)上再次遙遙領(lǐng)先。

　　至于今年出讓金額上漲幅度沒有像出讓面積那么大，主要還是因?yàn)槿ツ甑牡仉m然不多，但熱點(diǎn)區(qū)域的供應(yīng)有比較明顯的增加，而且還是壓箱底好地。

　　比如單單綬溪片區(qū)地塊三-D（建發(fā)璞云）、綬溪片區(qū)地塊十一A/B這（保利瑧悅）三塊含金量比較高的住宅用地，拍賣金額就已達(dá)到26.12億元，尤其是綬溪片區(qū)地塊十一A拍出了13.24億元的高價(jià)。

　　而在今年市場還未全面回暖的情況下，開發(fā)商開始愛惜手上的子彈，拿地更加謹(jǐn)慎，也導(dǎo)致了土地溢價(jià)率的下行，在這種情況下賣地收入肯定有所影響。

　　02

　　低溢價(jià)率、本土國企房企入場

　　再次成為土拍主旋律

　　看完地塊整體數(shù)據(jù)，我們再來看看地塊的溢價(jià)率和開發(fā)商的報(bào)名情況。

　　總的來看，今年的土拍，可以用兩個(gè)關(guān)鍵字總結(jié)：低價(jià)成交+本地房企和國企托底。

　　今年莆田成交的29宗宅地，鐘潭四號地塊、健康產(chǎn)業(yè)園A-03地塊、玉湖地塊二十七-C（商服用地）和尚濟(jì)街南側(cè)地塊一（商服用地）這四塊地的溢價(jià)率較高，分別為22.67%、7.53%、33.54%和150.98%。

　　其它地塊的出讓現(xiàn)場，房企表現(xiàn)得非常謹(jǐn)慎，拿地更為理性。面對優(yōu)質(zhì)地塊，開發(fā)像以往打“拉鋸戰(zhàn)”的情況并未出現(xiàn)，甚至像玉湖地塊二十三-C、玉湖地塊二十六-B這樣優(yōu)質(zhì)的地塊，也僅分別吸引到4家開發(fā)商前來參與，大部分地塊基本都是一輪游后，便以底價(jià)成交。

　　另外值得注意的是，除了本地國企托底之外，今年莆田土拍現(xiàn)場依然出現(xiàn)了不少本土房企的身影。

　　由于規(guī)?？壳暗拿駹I品牌開發(fā)商此前相繼傳出爆雷消息，國央企也是挑著拿地甚至已經(jīng)很少出現(xiàn)在土拍現(xiàn)場，這就給了不少本土開發(fā)商創(chuàng)造了拿地機(jī)會。

　　像莆田聯(lián)順置業(yè)拿了萬達(dá)南地塊三、恒冠拿了塘北片區(qū)地塊十六、聯(lián)投置業(yè)拿了月塘南地塊一、莆田信華置業(yè)拿了玉湖地塊二十三-C、福州匯成佰悅拿了玉湖地塊二十六-B。

　　值得注意的是，這其中有不少本土開發(fā)商其實(shí)走的是純財(cái)務(wù)投資的合作路線，地塊的整體運(yùn)營和營銷推廣其實(shí)多交予優(yōu)質(zhì)房企操盤，像月塘南地塊一的聯(lián)發(fā)嘉和府就是由宏豐和聯(lián)發(fā)等聯(lián)合開發(fā)等，可以預(yù)見明年優(yōu)質(zhì)房企在二級合作收購市場上或許會有更多好消息。

　　03

　　推盤節(jié)奏不一樣

　　明年買房重點(diǎn)關(guān)注這些

　　在房地產(chǎn)市場，土地和樓市的關(guān)系就像是面粉與面包，互相關(guān)聯(lián)、互相影響。因此，土地市場可以說是反應(yīng)樓市冷暖的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。

　　雖然今年莆田土地出讓數(shù)量有所上漲，但明眼人都能看出，這些地塊中關(guān)注度最高的還是玉湖、萬達(dá)南等幾宗用地。

　　新度CBD片區(qū)雖然今年地塊出讓數(shù)量多，但地塊多由地方城投和國企平臺公司托底，所以推盤速度大概率不會太快。

　　至于秀嶼涵江目前在售項(xiàng)目較多，去化周期長，特別是涵江此前已有多宗已出讓的地塊到現(xiàn)在還沒有任何動靜，不過近期恒冠塘北項(xiàng)目臨時(shí)展廳即將開放，有想在涵江置業(yè)的購房者可以關(guān)注一下。

　　而秀嶼的話，目前可以期待的則是融創(chuàng)宋源里和綠城鳳嶼觀瀾，只是目前還未有項(xiàng)目入市的消息。

　　假如你在明年有在莆田買一手新房的想法，除了聯(lián)發(fā)嘉和府、保利瑧悅等在售樓盤之外，這幾個(gè)項(xiàng)目確實(shí)有了解一下的必要，未來大概也只能從這些地塊去選了。

　　如果你還在迷茫，害怕上錯(cuò)車！如果你不懂樓市，看不透項(xiàng)目本質(zhì)！

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