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快訊:2013年莆田房地產(chǎn)運(yùn)行形勢(shì)分析報(bào)告出爐

2014-01-22 來(lái)源:莆田住建局 用手機(jī)看

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  六、二手房交易五年首現(xiàn)回升,下半年起出現(xiàn)趨緩

  受“國(guó)五條”要求征收20%個(gè)稅政策的影響,2013年二手房交易量自歷經(jīng)前三年連續(xù)下降后首次出現(xiàn)回升。全年全市二手房交易面積為77.65萬(wàn)㎡,比增70.92%,其中二手住房為62.44萬(wàn)㎡,比增116.28%。

  從各季度交易數(shù)據(jù)看,第一季度成交面積24.06萬(wàn)M2,比增96.09%;第二季度成交面積21.38萬(wàn)M2,比增116.84%;第三季度成交面積14.77萬(wàn)M2,比增36.13%;第四季度成交面積17.44萬(wàn)M2,比增40.08%。顯現(xiàn)了自2月底“國(guó)五條”政策出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)經(jīng)過(guò)3、4月份的放量成交后開(kāi)始逐步回落(見(jiàn)表11)。

  

  從不同區(qū)域的成交面積看,莆田二手住房交易的增幅較仙游的更大(見(jiàn)表12)。

  

  七、土地出讓下半年減少,莆田地價(jià)漲幅較大

  2013年國(guó)土部門(mén)通過(guò)招拍掛新供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地35宗169.93公頃,比增12.81%。其中莆田22宗122.83公頃,比增9.37%,成交總額640679萬(wàn)元,平均每畝348萬(wàn)元,同比上升87.10%;仙游13宗47.10公頃,比增22.88%,成交總額185902萬(wàn)元,平均每畝263萬(wàn)元,比增22.90%。莆田地價(jià)增幅較大主要是市中心區(qū)幾宗地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈成交價(jià)較高。

  按季度分,第一季度供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地11宗47.87公頃(合718.05畝);第二季度供應(yīng)15宗75.60公頃(合1134畝);第三季度供應(yīng)5宗33.32公頃(合499.80畝);第四季度供應(yīng)4宗13.14公頃(合197.10畝),見(jiàn)表13。

  

  八、房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款大幅增加,占比持續(xù)提高

  2013年由于莆田市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)持續(xù)回升的趨勢(shì),大量信貸資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng),使得房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款大幅增加。截至12月末,莆田市房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款余額265億元,同比增長(zhǎng)50.35%,增幅比各項(xiàng)貸款高30.43個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款較年初新增88.75億元,同比多增47.59億元,占各項(xiàng)貸款新增額的50.84%。同時(shí),全市房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的比重持續(xù)上升,由1月末的19.7%逐步提高到12月末的24.2%。其中:

  開(kāi)發(fā)類貸款增量放緩,增速持續(xù)加快。截至12月末,莆田市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額70.35億元,同比增長(zhǎng)75.89%;今年新增30.35億元,同比多增23.47億元。從各季度增量上看,一至四季度的增量分別為6.89億元、22.44億元、2.57億元和-1.55億元,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類貸款增量在四季度有所下降,主要與土地供應(yīng)量放緩有關(guān)。從各月增速上看,全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類貸款余額增速持續(xù)加快,由1月末的17.97%上升到12月末的86.1%,這主要與去年同期基數(shù)較低有關(guān)。

  購(gòu)房貸款平穩(wěn)增長(zhǎng),余額持續(xù)增加。受商品房銷售面積平穩(wěn)增長(zhǎng)、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲等因素影響,1-12月份莆田市購(gòu)房貸款增幅、增量基本保持平穩(wěn),余額持續(xù)增加。截止12月末,全市購(gòu)房貸款余額194.65億元,同比增長(zhǎng)42.87%,增幅較去年同期提高9.2個(gè)百分點(diǎn);今年新增58.4億元,同比多增24.12億元。其中,個(gè)人住房抵押貸款余額168.93億元,同比增長(zhǎng)44.34%;今年新增51.9億元,同比多增20.56億元。

  在購(gòu)房貸款中,其中政策性住房貸款(公積金)增速提升,增量有所收窄。截至12月末,莆田市政策性住房貸款余額37.31億元,同比增長(zhǎng)40.8%,增幅較去年同期上升14.64個(gè)百分點(diǎn)。從增量上看,一至四季度分別增加2.39億元、3.22億元、2.97億元和2.24億元,四季度增量有所收窄。從增速上看,全年政策性住房貸款增速持續(xù)提升,從1月份的27.25%提高到12月份的40.8%。(莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師陳志強(qiáng))


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