購房問答：市區(qū)1.6萬/㎡的安置房 過戶費要多少？

　　莆房網【購房問答】欄目，17年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進行提問，我們將在24小時內為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網購房熱線：0594-222 2222。

　　網友：駿歐龍盤的商品房太貴了，安置房稍微便宜點，但是證不滿兩年，120平預估一下過戶費多少錢？

　　莆房網：您好。二手房過戶費主要是包括契稅、增值稅、個稅。其中①契稅：首套和二套90㎡（包括90㎡）以內收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之間收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②未滿2年，還得收取5.33%增值稅產權；。③這不是房東的唯一住宅，還要收取1%個稅。

　　所以，駿歐龍盤安置房的評估價在12000元/㎡左右（具體要以房源的位置等情況而定），假如買家是首套房，那么過戶費大概是11萬左右，具體要以稅務部門給出的具體金額為準。

　　網友：有兩套房子，一套是小學比較好（筱塘小學），另一套是中學比較好（南門中學）。聽說南門中學得落戶五年才可以就讀，那我想知道，到時候小孩能否小學讀筱塘，中學讀南門？

　　莆房網：您好。根據義務教育“遵循戶籍所在地，劃定片區(qū)，免試就近入學”的原則，你可以在小孩入讀筱塘小學之后，就把戶口轉到南門。按理說目前根據政策只看入戶年限，具體可咨詢城廂區(qū)教育局2694621.

　　網友：建發(fā)磐龍府好嗎？二期要開盤了，打算去交預約金，急！買房主要想給小孩讀書。

　　莆房網：您好。建發(fā)磐龍府位于莆田大學城片區(qū)，區(qū)域云集麟峰小學（磐龍校區(qū)）、麟峰小學磐龍幼兒園、磐龍中學（規(guī)劃）、莆田學院附小、莆田學院附中（規(guī)劃）、莆田學院等豐富教育資源。

　　其中，由建發(fā)代建的荔城區(qū)麟峰小學（磐龍校區(qū)）已經封頂，規(guī)劃30個班；磐龍幼兒園規(guī)劃15個班，預計將于2020年9月份交付開學。

　　如果你是純剛需，主要考慮經濟情況及未來的活動范圍，完全可以購買，小孩也可以享受幼兒園到大學全齡教育。建發(fā)磐龍府首期已經售罄，二期5#、6#、11#、16#樓4月25日開盤。

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