17年前買的房子，房東已經過世，要如何過戶？

　　莆房網【購房問答】欄目，17年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進行提問，我們將在24小時內為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網購房熱線：0594-222 2222。

　　網友：03年買市區(qū)商品房，有房產證，也有過戶。土地證后面過了幾年才拿到手。由于沒有及時去過戶，名字還是原房東的?，F在原房東已經去世，找對方子女去過戶土地證需要對方準備什么資料？土地證過戶后房子要賣的話，會不會被按照未滿兩年加收5.6%的增值稅？

　　莆房網：您好。增值稅是按房產證時間算的，未滿兩年要加收5.6%的增值稅。

　　但是原房東已經過世，過戶比較麻煩，需要對方子女去公證處做產權放棄，具體找個中介或者去行政服務中心問。詳情咨詢中意二手房6727777。

　　網友：公積金15萬，首付40萬，想要在莆田買房投資，要選龍德井還是大學城？

　　莆房網：您好。龍德井地塊9月29日拍賣，毛坯均價17900元/㎡，但是容積率6.2，限高150米，樓間距會較窄，具體等土地出讓后項目信息出來。

　　另外，大學城目前有建發(fā)磐龍府及龍湖兩個項目，其中龍湖毛坯限價8500元/㎡，項目預計下半年會亮相。

　　從這幾年莆田樓市的表現來看，一般來說，名校學區(qū)房漲幅最大，其次是帶有稀缺的自然資源、成熟的商業(yè)配的樓盤，這些附加價值，也可以視為房子的加分項，加分項越多，房價越高，價值也就越大，房子的升值空間和穩(wěn)定性也就越大。

　　建議你等樓盤亮相后，根據項目的具體情況及配套選擇。

　　網友：我名下有一套全款購買的經濟適用房，還有一套商貸房，妻子也有一套商貸房，公積金有提取，現在想賣掉一套商貸房，可否再用公積金再購買一套大一點的房，利率怎么計算？

　　莆房網：您好。因為公積金認房又認貸，貸款政策按照“保一、限二、禁三”的原則。即，第一、二套是可以辦理公積金貸款，第三套禁止貸款。

　　而你們夫妻名下已有三套房，即使賣掉一套商貸房，也還有兩套房，再買一套算是第三套，是不能使用公積金貸款的，但可以申請商業(yè)貸款，貸款按照二套房利率5.44%左右。詳情咨詢莆田公積金處12329。

上一篇：資金不夠，買房投資要負債多少，才保險呢？
下一篇：14100元/㎡城北小戶型，投資價值空間如何？