莆房網(wǎng)【購(gòu)房問答】欄目,17年沉淀,以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題,您都可以進(jìn)行提問,我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手!莆房網(wǎng)購(gòu)房熱線:0594-222 2222。
網(wǎng)友:首付50萬左右,月供5600元能不能實(shí)現(xiàn),再多負(fù)擔(dān)不起了,純剛需,求推薦!
莆房網(wǎng):您好。目前,根據(jù)你的需求,你可以考慮總價(jià)在150萬以下的房源。
一手房的話,你可以重點(diǎn)考慮泗華板塊的御溪正榮府,11200元/㎡起,主推92-139㎡三房至四房高層/洋房?;蛘呤俏鞲瑓^(qū)的立豐公館,有96㎡的三房。
二手電梯房的話,你可以考慮的房源,主要以中小戶型為主。如山水雅居、曠遠(yuǎn)東方銀座等,也可以重點(diǎn)考慮城北片區(qū)的二手房,城北片區(qū)的二手房價(jià)格相對(duì)較低,小區(qū)宜居,歐氏領(lǐng)秀、聯(lián)發(fā)君悅首府等樓盤都是不錯(cuò)的選擇。
一般來說,二手房首付會(huì)是成交價(jià)的四成左右,你大概可以估算下。
網(wǎng)友:駿歐龍盤小區(qū)這種安置房是否要交土地出讓金,16000元/㎡要不要買?
莆房網(wǎng):您好,首先要看土地性質(zhì),土地如果是出讓性質(zhì)就不用交上市費(fèi),如果土地性質(zhì)是屬于劃撥的,是需要交一筆土地出讓金。駿歐龍盤的土地性質(zhì)是出讓的,是政府回購(gòu)商品房用于征遷安置的,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上跟商品房無異,所以不用交上市費(fèi)。
駿歐龍盤由于城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì),所以價(jià)格上比較高,普遍都要15000元/㎡以上。不過由于有的證未滿2年,過戶費(fèi)會(huì)相對(duì)比較貴。如果你覺得房?jī)r(jià)太高,可以房東協(xié)商下,滿意的話,可以出手。
網(wǎng)友:想在涵江買套房子,哪個(gè)樓盤比較好,配套小學(xué)比較好?
莆房網(wǎng):您好。涵江義務(wù)教育階段“遵循戶籍所在地,劃定片區(qū),免試就近入學(xué)”的原則,以學(xué)校為主導(dǎo)原則。目前在售的一手房中,大多是期房在售,還沒落戶,劃片學(xué)校還不能確定,你可以參考下涵江區(qū)2020年秋季招生劃片方案https://bbs.0594.com/thread-610274-1-1.html。
如果你想就讀好的小學(xué),建議可以買劃片一實(shí)小或者二手房的二手房。如宮下社區(qū)、蒼然社區(qū)、后度社區(qū),小學(xué)可就讀涵江實(shí)驗(yàn)小學(xué),初中可就讀青璜中學(xué),不過這些房源多以老房子為主??傊鶕?jù)自己的需求挑選合適的房源,就讀具體以教育局的落戶政策為準(zhǔn),或者咨詢涵江教育局6709218。
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