編者按:房地產(chǎn),一個(gè)經(jīng)久不衰的話題。2016年的莆田樓市,看似火熱卻帶著諸多不確定的因素,正如如火如荼的購(gòu)房補(bǔ)貼一過(guò),莆田整體樓市急轉(zhuǎn)直下,在政策和市場(chǎng)的這場(chǎng)博弈之中,誰(shuí)是贏家?未來(lái)的樓市走向如何?始終是圍繞在眾人心中揮之不去的疑云。項(xiàng)目經(jīng)理、銷售經(jīng)理,這樣一批房地產(chǎn)行業(yè)的統(tǒng)籌軍,長(zhǎng)期在地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)籌帷幄,在摸爬滾打中,練就了一雙火眼金睛,能準(zhǔn)確把脈市場(chǎng),洞悉樓市背后的真相。本期莆房網(wǎng)走進(jìn)這樣一批地產(chǎn)銷售主力軍,為我們?nèi)嫫饰鍪袌?chǎng)走向。
正榮潤(rùn)璟銷售經(jīng)理——張靖
1、對(duì)比近12個(gè)月莆田樓市住宅備案量,我們會(huì)發(fā)現(xiàn)這一數(shù)據(jù)已經(jīng)超過(guò)最火爆的2013年。對(duì)比2016年和2013年兩次市場(chǎng)高峰,您認(rèn)為他們之間有哪些異同點(diǎn)?
答:相同之處在于,兩個(gè)高峰點(diǎn)之前都是政府在準(zhǔn)備打壓房?jī)r(jià),出臺(tái)政策調(diào)控。但不幸又碰上國(guó)際和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)蕭條,導(dǎo)致房市成交大幅下滑,對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)雪上加霜。政府只能再次調(diào)控,刺激樓市,民眾恢復(fù)信心,致使房市再推另一波高潮。簡(jiǎn)單說(shuō):政策打壓+經(jīng)濟(jì)蕭條,導(dǎo)致房市下滑。政府不得已再政策調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)。
但兩次的高峰,也存在不相同之處:
?。?)目的不同:2016年,政府為去庫(kù)存而刺激樓市;2013年,政府是為了保經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和增長(zhǎng),而刺激樓市。
?。?)恢復(fù)程度不同:2013年,政府加大貨幣流通,大量資金涌進(jìn)房地產(chǎn),再次促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的活躍性,民眾信心恢復(fù)快且強(qiáng),導(dǎo)致房市再次快速增長(zhǎng)。
2016年,國(guó)內(nèi)處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期,政府的目的是讓房?jī)r(jià)穩(wěn)步增長(zhǎng),而非靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。經(jīng)濟(jì)放緩,國(guó)內(nèi)目前仍處于較為疲軟狀態(tài),民眾的觀望情緒仍較濃。
2、雖然近三個(gè)月莆田整體住宅備案量持續(xù)高漲,但這似乎跟主城區(qū)樓盤沒(méi)什么關(guān)系。您認(rèn)為目前莆田主城區(qū)住宅市場(chǎng)供需是否平衡?未來(lái)價(jià)格又將呈現(xiàn)怎樣的走勢(shì)?
答:近年主城區(qū)土地供應(yīng)量少,導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)新增供應(yīng)少,盡管如此,成交卻處于較為樂(lè)觀狀態(tài),總的來(lái)看,目前莆田主城區(qū)住宅市場(chǎng)是供小于求的。市場(chǎng)規(guī)律下,當(dāng)供小于求,價(jià)格就自然會(huì)上漲。從這點(diǎn)來(lái)看,在供應(yīng)量變少,供需不平衡的情況下,未來(lái)主城區(qū)的房?jī)r(jià)仍會(huì)繼續(xù)上漲。
3、上周,莆田樓市出臺(tái)了救市“莆六條”政策,其中關(guān)于最低首付20%、公積金最低繳存6個(gè)月、拆遷戶貨幣化安置等內(nèi)容都已是老話常談。這次“莆六條”意義何在?您認(rèn)為目前莆田樓市的狀態(tài)是否還需要救市政策?
答:我們前面講過(guò),這次的政策刺激是為了去庫(kù)存,但因經(jīng)濟(jì)處于轉(zhuǎn)型期,目前樓市仍較為疲軟,民眾信心恢復(fù)不夠,導(dǎo)致觀望情緒較濃。所以“莆六條”其實(shí)是為了增強(qiáng)民眾信心,消除觀望情緒,以去化庫(kù)存。
目前莆田的樓市已像二線城市一樣,處于火熱狀態(tài)。縱觀過(guò)往樓市幾波漲跌,當(dāng)房市出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象,就會(huì)再次被打壓。而政府的目的是非常明確的,讓房地產(chǎn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。所以,目前不是救市,而是防范再次受政策打壓。
4、涵江仙游購(gòu)房補(bǔ)貼到期后,兩地成交量迅速萎縮。有人說(shuō),購(gòu)房補(bǔ)貼透支了未來(lái)市場(chǎng)的購(gòu)買力,對(duì)此您又怎樣看?
答:補(bǔ)貼,其實(shí)也是屬于政策刺激一種手段,跟最近的“莆六條”一樣,是為消除民眾觀望情緒,而進(jìn)行的一次調(diào)控。
5、總的來(lái)說(shuō),今年以來(lái),莆田樓市呈現(xiàn)“幾家歡喜幾家愁”的局面,貴司樓盤在這陰晴不定的市場(chǎng)浪潮中如何保持較高去化?接下來(lái)又有哪些動(dòng)作?
答:公司一直是用品質(zhì)告訴市場(chǎng),無(wú)論市場(chǎng)如何波動(dòng),正榮的品質(zhì)是只會(huì)越做越好。因品牌,品質(zhì)深入民心,深受市場(chǎng)客戶的喜愛(ài)和放心。所以正榮潤(rùn)璟在市場(chǎng)仍較為疲軟狀態(tài)下仍保持的高去化。
因目前住宅方面,深受民眾追捧,去化率已達(dá)90%以上了。接下來(lái)交房后,業(yè)主入住,帶來(lái)人流量,人氣度。加上周邊的交通便利,和配套的完善度的提升。我司在市場(chǎng)條件日漸成熟下,為回饋廣大老業(yè)主,將對(duì)商業(yè)方面進(jìn)行公開。
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