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經(jīng)莆田市人民政府批準(zhǔn)，莆田市自然資源局委托三明東方拍賣有限責(zé)任公司于2020年10月16日上午10：00時(shí)整在莆田市行政服務(wù)中心三層拍賣大廳公開(kāi)拍賣以下標(biāo)的：
PS拍-2020-11號(hào)地塊位于玉湖片區(qū)控規(guī)范圍內(nèi)（具體位置范圍見(jiàn)用地紅線圖），國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)27083.61平方米。1、該宗地應(yīng)無(wú)償配建：社區(qū)服務(wù)中心（計(jì)容建筑面積600-1300m2）、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（計(jì)容建筑面積150-220m2）、居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)（計(jì)容建筑面積≥100m2，且按每百戶不小于20m2，不足百戶按百戶計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)配置）。應(yīng)配建：文體活動(dòng)室（計(jì)容建筑面積≥200m2），文體活動(dòng)場(chǎng)地（計(jì)容用地面積≥300m2），物業(yè)管理用房（按《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例2019版》規(guī)定配置），通信接入機(jī)房（建筑面積≥100m2），生活垃圾收集點(diǎn)（服務(wù)半徑≤70米），社區(qū)終端共同配送站(可與物業(yè)合設(shè)，或設(shè)置自提柜)。社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)、文體活動(dòng)室應(yīng)設(shè)置明顯對(duì)外出入口，應(yīng)集中設(shè)置。以上公共服務(wù)設(shè)施建筑面積均為凈面積不含公攤。2、該宗地配建的社區(qū)服務(wù)中心、居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站無(wú)償交付莆田市荔城區(qū)人民政府鎮(zhèn)海街道辦事處，所涉及不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一并辦理給荔城區(qū)人民政府或其指定單位。3、該宗地配建的社區(qū)服務(wù)中心、居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站及其他公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與住宅首期建設(shè)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付。
PS拍-2020-11號(hào)宗地土地用途為商服用地-零售商業(yè)用地（商業(yè)）、住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（住宅及服務(wù)設(shè)施用地）；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限：商業(yè)40年，住宅70年，自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。
該宗地出讓規(guī)劃條件以莆田市自然資源局莆自然資審[2020]31號(hào)文件為準(zhǔn)。主要規(guī)劃指標(biāo)：（一）容積率>1.0且≤3.5，其中零售商業(yè)（鄰里商業(yè)）計(jì)容建筑面積應(yīng)>1200m2，且≤1500m2，其他為城鎮(zhèn)住宅及服務(wù)設(shè)施計(jì)容建筑面積；（二）建筑密度≤20%；（三）綠地率≥30%；（四）建筑高度控制：建筑高度≤100米，住宅建筑層數(shù)應(yīng)≥5層。
該宗地以凈地公開(kāi)拍賣方式有償出讓，土地出讓金不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)等。紅線范圍內(nèi)若有不可見(jiàn)的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。
該宗地?cái)M采取土地公開(kāi)出讓及房產(chǎn)整體回購(gòu)模式建設(shè)。本地塊房產(chǎn)整體回購(gòu)平均單價(jià)為：地上回購(gòu)平均單價(jià)8503元/m2，地下回購(gòu)平均單價(jià)4000元/m2，回購(gòu)總價(jià)約為91454.92萬(wàn)元。
按《玉湖新城地塊二十二-A房產(chǎn)整體回購(gòu)協(xié)議書》第八條建設(shè)周期與交房期限約定為：甲方（競(jìng)得人）自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起36個(gè)月內(nèi)建成房產(chǎn)并交付乙方，交付時(shí)全部工程應(yīng)通過(guò)消防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、氣象驗(yàn)收及規(guī)劃驗(yàn)收合格。
該宗地涉及的《玉湖新城地塊二十二-A房產(chǎn)整體回購(gòu)協(xié)議書》《玉湖新城地塊二十二-A無(wú)償配建社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施協(xié)議書》具體內(nèi)容以荔城區(qū)政府荔政函[2020]207號(hào)文件為準(zhǔn)，詳見(jiàn)該宗地拍賣須知附件。土地競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時(shí)，與莆田市荔城區(qū)九鑫商貿(mào)有限公司簽訂《玉湖新城地塊二十二-A房產(chǎn)整體回購(gòu)協(xié)議書》，與荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道辦事處簽訂《玉湖新城地塊二十二-A無(wú)償配建社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施協(xié)議書》。競(jìng)得人應(yīng)按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的時(shí)間開(kāi)、竣工建設(shè)，因企業(yè)原因未按期開(kāi)、竣工建設(shè)的，須應(yīng)按莆政辦[2018]86號(hào)文件及合同約定繳清相關(guān)違約金后方可辦理竣工驗(yàn)收備案。
該宗地設(shè)定的前置條件按莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局莆建便函[2020]127號(hào)文件實(shí)施。
該地塊土地出讓金繳納時(shí)間為:第一期自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起至2020年11月30日前繳納土地出讓金價(jià)款50%，第二期自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起至2020年12月30日前再繳納土地出讓金價(jià)款50%。
競(jìng)買人條件：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)和省政府的閩政【2017】43號(hào)文件另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動(dòng)。競(jìng)買人必須單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合競(jìng)買。
競(jìng)買人必須簽署本地塊《參與競(jìng)買國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)確認(rèn)書》、《承諾書》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買保證書》，否則本公司不予確認(rèn)競(jìng)買資格，競(jìng)買人不得參加地塊競(jìng)買。
參加本次競(jìng)買保證金：PS拍-2020-11號(hào)地塊為人民幣柒仟貳佰萬(wàn)元整（￥72000000元）。競(jìng)買保證金須在2020年10月15日17:30時(shí)之前繳納至拍賣人指定的以下銀行賬戶，并注明交易項(xiàng)目名稱。支付的競(jìng)買保證金不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、銀行理財(cái)、募集、發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資資金，涉及購(gòu)地的全部資金均為本單位（人）合法合規(guī)自有資金。
如該地塊競(jìng)得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾書的，出讓人將取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予返還；已簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，出讓人解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還。如競(jìng)得人未按期繳納土地出讓金或未按合同履約的，按違約處理；對(duì)屬于競(jìng)得人自身原因造成土地閑置的，在整改到位或按約定履行合同前，禁止競(jìng)得人在全省范圍內(nèi)參加土地交易活動(dòng)。
1、開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司莆田市府分理處，開(kāi)戶單位：莆田市自然資源局，賬號(hào)：13441501040004271；2、開(kāi)戶行：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司莆田市城廂區(qū)支行，開(kāi)戶單位：莆田市自然資源局，賬號(hào)：935006010010706888；3、開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司莆田荔城支行，開(kāi)戶單位：莆田市自然資源局，賬號(hào)：35050163620709333999；4、開(kāi)戶行：福建莆田農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城廂支行，開(kāi)戶單位：莆田市自然資源局，賬號(hào)：9040210010010000183096。
保證金以上述銀行實(shí)際到帳時(shí)間為準(zhǔn)（不受理所有境內(nèi)外匯票、本票、支票等票據(jù)），具體以相應(yīng)銀行服務(wù)窗口出具的對(duì)賬單為依據(jù)。
有意競(jìng)買者請(qǐng)于2020年9月27日至2020年10月15日期間（正常上班時(shí)間）到莆田市行政服務(wù)中心三層代理機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)購(gòu)買拍賣會(huì)文件資料，購(gòu)買時(shí)不必提供證明其身份的任何資料及聯(lián)系電話等相關(guān)信息；拍賣文件每份售價(jià)人民幣壹佰元整（￥100元），售后不退。
看樣時(shí)間：2020年9月27日至2020年10月15日，有意競(jìng)買者可自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)，需由拍賣人引導(dǎo)的，可與三明東方拍賣有限責(zé)任公司莆田分公司聯(lián)系。
詳情以本次提供的拍賣會(huì)資料為準(zhǔn)。
聯(lián)系地址：莆田市城廂區(qū)霞林街道荔華東大道696號(hào)
聯(lián)系電話： 13959562008
三明東方拍賣有限責(zé)任公司
二○二○年九月二十七日
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