福建省莆田市城廂區(qū)人民法院

變賣公告

（2023）閩0302執(zhí)1097號(hào)

本院將于2023年12月26日10時(shí)起六十日內(nèi)（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見《競(jìng)買人須知》）在福建省莆田市城廂區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)（法院賬戶名：福建省莆田市城廂區(qū)人民法院；法院主頁(yè)網(wǎng)址：sf.taobao.com/0594——參見全國(guó)法院頁(yè)面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：坐落莆田市城廂區(qū)龍辦龍橋居委會(huì)龍橋住宅樓604房號(hào)住宅及車庫(kù)的房地產(chǎn)【房屋所有權(quán)證號(hào)：491639】，現(xiàn)門牌地址：莆田市城廂區(qū)龍橋街道荔城中大道1771弄87號(hào)1梯701室、87號(hào)101室，約建成于2006年，產(chǎn)權(quán)來源：2007年3月購(gòu)買產(chǎn)業(yè)，住宅建筑面積：159.89平方米，車庫(kù)建筑面積：18.60平方米，住宅分?jǐn)偨ㄖ娣e：15.33平方米，房屋規(guī)劃用途：住宅、車庫(kù)，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)類型：劃撥，過戶交易須補(bǔ)繳土地出讓金96200元（該數(shù)據(jù)僅供參考），無其他土地使用權(quán)登記信息。樓房總層數(shù)：7層，所在層次：第1、7層，住宅層高約3.3米，車庫(kù)層高約2.5米，坡屋面下帶有閣樓層，閣樓層高約1.1米至3米，無電梯，南北西朝向，住宅室內(nèi)分戶結(jié)構(gòu)已修改，部分原有分隔墻已拆除，現(xiàn)狀戶型：3房2廳1廚3衛(wèi)1陽(yáng)臺(tái)，住宅室內(nèi)普通裝修，車庫(kù)室內(nèi)簡(jiǎn)單裝修。水、電、通訊等配套設(shè)施設(shè)備齊全。該房地產(chǎn)內(nèi)有獨(dú)立樓梯通往樓頂天臺(tái)，該部分區(qū)域內(nèi)已有搭建未辦證建筑物。樓頂天臺(tái)可供該房地產(chǎn)所有權(quán)人獨(dú)立使用，但該部分區(qū)域不在本次變賣標(biāo)的物范圍。現(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況。屋內(nèi)存有大量的生活起居物品。

變賣起價(jià)為人民幣930000元，增價(jià)幅度為人民幣2000元，保證金為人民幣100000元。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2023年12月6日至變賣結(jié)束前的工作日工作時(shí)間接受咨詢。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者可自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。

三、變賣方式：1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60日，如有競(jìng)買人在60日內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。

2、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

五、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2023年12月21日前與本院聯(lián)系。

六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)買，不參加競(jìng)買的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

七、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：本標(biāo)的物暫無已知的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2023年12月21日10時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

八、無法通知到位的當(dāng)事人在本變賣平臺(tái)公示滿五日視為已經(jīng)通知。

九、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十、變賣成交后，如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)?/span>成交之日起十日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市城廂區(qū)人民法院，開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司莆田城廂支行，賬號(hào)：35001636507052508322-034008)。

買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可認(rèn)定悔拍并裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十一、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金按照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。其中，出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的上述稅、費(fèi)、金由買受人代為繳納。買受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)從變賣款中予以抵扣該筆代繳款。

另外，涉案房地產(chǎn)可能存在的水、電、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

同時(shí)，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金外的其他全部費(fèi)用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價(jià)款等）由買受人在變賣成交價(jià)款外另行負(fù)擔(dān)，買受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費(fèi)用。經(jīng)評(píng)估公司測(cè)算，涉案房地產(chǎn)過戶交易須補(bǔ)繳土地出讓金96200元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。

十二、稅費(fèi)及其他費(fèi)用負(fù)擔(dān)說明：

1、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本次變賣不動(dòng)產(chǎn)導(dǎo)致買賣雙方發(fā)生如下納稅義務(wù)：

房屋出賣方應(yīng)繳納包含但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人/企業(yè)所得稅等。

房屋買受方應(yīng)繳納包含但不限于印花稅、契稅等。

2、本次變賣導(dǎo)致的出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費(fèi)、金由買受人在收到變賣成交確認(rèn)裁定書后二十日內(nèi)（過戶辦證公告期時(shí)間應(yīng)予以扣除）先行代為繳納。買受人繳納完畢后應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)攜相關(guān)憑證向本院申請(qǐng)從變賣款中予以抵扣。無正當(dāng)理由逾期未繳納或未申請(qǐng)抵扣的，由買受人自行承擔(dān)該筆代繳款。買受方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)并在變賣成交價(jià)款外另行繳納。

3、經(jīng)委托評(píng)估公司根據(jù)稅法規(guī)定測(cè)算涉案房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納的稅費(fèi)情況如下：賣方交易稅費(fèi)59800元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。

4、本次變賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與變賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。

5、除本次變賣導(dǎo)致的出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費(fèi)、金外，其他因上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。

十三、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣起價(jià)、保證金、競(jìng)買成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)買，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十四、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)），競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

十五、瑕疵說明：

1、買受人在競(jìng)買前應(yīng)自行判斷標(biāo)的物的現(xiàn)狀。本次變賣含二次裝修（墻面、地面、天棚裝飾材料、不可移動(dòng)的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價(jià)值減損的裝修裝飾等），但不含房地產(chǎn)內(nèi)可移動(dòng)家具以及未形成附合的裝修裝飾?，F(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況。屋內(nèi)存有大量的生活起居物品，清場(chǎng)交房工作難度較大。變賣成交后的具體交房工作安排以案情而定。變賣成交確認(rèn)裁定送達(dá)后至實(shí)際交付房屋期間，買受人因無法占有使用該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的損失，變賣人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。買受人須自行通過合法途徑向占有人主張權(quán)益。

2、經(jīng)莆田市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心復(fù)函確認(rèn)，涉案房地產(chǎn)項(xiàng)下無土地使用權(quán)登記信息。

3、本次變賣標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)已扣除土地出讓金96200元。變賣成交后，買受人須在變賣成交價(jià)款外另行負(fù)擔(dān)土地出讓金96200元（該數(shù)據(jù)僅供參考，以不動(dòng)產(chǎn)管理部門計(jì)算為準(zhǔn)）。買受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費(fèi)用。該筆土地出讓金不得在本次變賣款中予以抵扣。

4、被執(zhí)行人為便于使用，已對(duì)涉案房地產(chǎn)的外觀、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行修改。室內(nèi)分戶結(jié)構(gòu)有變動(dòng)，部分原有分隔墻已拆除。另外，該房地產(chǎn)內(nèi)有獨(dú)立樓梯通往樓頂天臺(tái)，該部分區(qū)域內(nèi)已有搭建未辦證建筑物。樓頂天臺(tái)可供該房地產(chǎn)所有權(quán)人獨(dú)立使用。標(biāo)的物展示視頻中有記載該房地產(chǎn)的整體現(xiàn)狀，請(qǐng)競(jìng)買人結(jié)合標(biāo)的物展示照片確認(rèn)本次變賣標(biāo)的物現(xiàn)狀，樓頂天臺(tái)區(qū)域不在本次變賣標(biāo)的物范圍。上述未辦證建筑物均為未經(jīng)審批建造的建筑物，對(duì)其安全性變賣人不做任何承諾，本次變賣成交后，買受人能否繼續(xù)獨(dú)立使用樓頂天臺(tái)區(qū)域以及樓頂天臺(tái)區(qū)域內(nèi)的裝修裝飾，需要買受人自行通過合法途徑解決。上述未辦證建筑物隨時(shí)可能被相關(guān)主管部門按照有關(guān)規(guī)定依法處理，所造成的損失等法律后果由買受人負(fù)擔(dān)。后續(xù)買受人須遵守有關(guān)法律法規(guī)、行政規(guī)章制度的規(guī)定，自覺接受相關(guān)主管部門的處理意見。

本次變賣標(biāo)的物的實(shí)際面積、坐落四至以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。有房屋結(jié)構(gòu)、四至與證載內(nèi)容不一致的，由買受人自行修復(fù)。由此產(chǎn)生的權(quán)益糾紛，買受人須另行通過合法途徑處理。變賣人對(duì)標(biāo)的物不做任何瑕疵擔(dān)保的承諾。

5、涉案房地產(chǎn)可能已拖欠物業(yè)、水、電等費(fèi)用，請(qǐng)競(jìng)買人自行向有關(guān)單位了解情況。

競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本《變賣須知》。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢。

業(yè)務(wù)咨詢電話：0594-6920396，承辦人：林晨。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0594-6923336。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870。

詳細(xì)信息可在www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。

微信掃碼關(guān)注城廂法院微信公眾號(hào)，第一時(shí)間獲取標(biāo)的物信息。微信公眾號(hào)名稱：城廂法院，微信ID：ptscxqrmfy。

二○二三年十二月六日