福建省莆田市荔城區(qū)人民法院

拍賣標的調查情況表（房地產）

【信息摘自福建華審資產評估房地產土地估價有限責任公司“閩華審評房字[2024]50號”評估報告】

福建省莆田市荔城區(qū)人民法院

拍 賣 公 告

福建省莆田市荔城區(qū)人民法院將于2024年8月13日10時至2024年8月14日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市荔城區(qū)人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市荔城區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

1.福建省莆田市城廂區(qū)鳳辦月塘居委會區(qū)府路193號的不動產，規(guī)劃用途：商住，房屋性質：市場化商品房，建筑面積：393.01㎡，分攤建筑面積：未載明，土地使用權類型：劃撥。

2.福建省莆田市荔城區(qū)拱辰街道鎮(zhèn)海北街365號秀水華庭B區(qū)5號樓3梯1106室的不動產，規(guī)劃用途：未載明，房屋性質：市場化商品房，建筑面積：254.07㎡，分攤建筑面積：31.53㎡，土地使用權類型：出讓。《不動產登記簿》記載該不動產所在層次為11層，而根據《房屋平面圖》及現場勘察，實際位于第11、12層，已經改造成獨立上、下兩套使用。

3.福建省莆田市荔城區(qū)拱辰居委會三信秀水華庭地下1層05車位的不動產，規(guī)劃用途：車庫/車位，房屋性質：未載明，建筑面積：13.2㎡，分攤建筑面積：未載明，土地使用權類型：劃撥。

詳情見標的物《調查情況表》及評估報告。

二、拍賣方式：本次拍賣以設有保留價的增價拍賣方式拍賣，競買人出價未達到保留價不成交。

1.區(qū)府路193號：

起拍價：1885730元，增價幅度：2000元，保證金：188573元。

2.秀水華庭B區(qū)5號樓3梯1106室：

起拍價：2263940元，增價幅度：5000元，保證金：226394元。

3.秀水華庭地下1層05車位：

起拍價：136107.3元，增價幅度：500元，保證金：13610元。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2024年7月8日至2024年8月12日的工作日工作時間接受咨詢（雙休日，節(jié)假日除外），本宗拍賣不動產未扣押到鑰匙，競買人自行看樣。

四、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。

特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。

本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規(guī)的規(guī)定處理。

水華庭B區(qū)5號樓3梯1106室、秀水華庭地下1層05車位為帶租拍賣，租期至2026年10月8日，租金已付清于被執(zhí)行人。

五、競買人必須符合相關規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的風險和法律責任。工業(yè)用地使用權只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個月內按照不動產登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關資質。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權出讓合同中載明的各項義務，必須嚴格按原國有土地使用權出讓合同履行并接受政府有關部門監(jiān)管。

六、本拍賣標的物無登記共有人，秀水華庭B區(qū)5號樓3梯1106室、秀水華庭地下1層05車位有租賃權人,除前述人等外暫無已知的優(yōu)先購買權人。

本拍賣財產的網絡司法拍賣事項本院已通知能夠通知到的當事人、前述已知優(yōu)先購買權人，無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經通知。

優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2024年7月25日15時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，凍結期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者被凍結的保證金自動解凍。

八、拍賣成交后，買受人應于2024年8月17日17時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市荔城區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設銀行莆田荔城支行，區(qū)府路193號尾款匯入賬號：35050163620709123456-185539，秀水華庭B區(qū)5號樓3梯1106室、秀水華庭地下1層05車位尾款匯入賬號：35050163620709123456-185538)。

九、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應在2024年8月22日前憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件到莆田市荔城區(qū)人民法院執(zhí)行局（地址：福建省莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道文獻東路1198號二樓荔城區(qū)人民法院執(zhí)行局）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內領取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據案情確定）。

十、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因，不能或者延遲辦理過戶手續(xù)，及因辦理二次、三次過戶造成的費用增加的后果由買受人負擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。買受人除自行辦理房產過戶手續(xù)外，還需自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。標的物存在他項權證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權屬轉移登記產生的稅費依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分，從拍賣成交價款中支付[由執(zhí)行法院依據稅務機關出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數額從拍賣款中直接支付；買受人自愿先行墊付提高過戶效率的，可由買受人先代為墊付后向法院申報，由法院在拍賣成交價款中支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權利。請買受人了解并慎重決定競買行為。

十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數量等因素有關，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。

十二、因本次拍賣形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質變更、征收拆遷等影響不動產交易價值的公開信息。

十二、對上述標的權屬、評估報告或稅費負擔方式有異議者，請于2024年7月25日前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。

十三、特別說明：

1.本次拍賣，按標的物現狀進行，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以標的物移交時的現狀為準。標的物的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對標的物外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

2.上述被拍賣標的物上若存在未經審批建造的建筑物，對于該未經審批建造的建筑物可能存在的包含被依法強制拆除在內的所有風險由買受人自行承擔。福建省莆田市荔城區(qū)拱辰街道鎮(zhèn)海北街365號秀水華庭B區(qū)5號樓3梯1106室的不動產，《不動產登記簿》記載該不動產所在層次為11層，而根據《房屋平面圖》及現場勘察，實際位于第11、12層，已經改造成獨立上、下兩套使用，如需恢復或被有關行政部門依法責令恢復的，由買受人自行承擔費用、責任。

3.買受人應在拍賣成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書送達之日起一年內到不動產登記機構辦理拍賣標的過戶手續(xù)；超過一年的，買受人需向自然資源部門申請重新委托評估，以重新委托評估后的評估備案價為準，費用由買受人承擔。

4.本院只開財政非稅票據，是否可以進行相應進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產權人自行協(xié)商解決，可能存在原產權人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進行相應進項抵扣等風險。

5.水華庭B區(qū)5號樓3梯1106室、秀水華庭地下1層05車位為帶租拍賣，租期至2026年10月8日止，租金已付清于被執(zhí)行人。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話：0594-2281790

業(yè)務咨詢電話：0594-8985652，承辦人：鄭法官。

咨詢時間：工作日時間上午：9:00-11：30 下午： 15:00-17：10

二〇二四年七月八日