福建省仙游縣人民法院

拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表

          （標(biāo)的物情況介紹摘錄自廈門均達(dá)房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司莆田分公司廈均達(dá)房估PT【2023】F0297號報(bào)告書）

福建省仙游縣人民法院

拍 賣 公 告

福建省仙游縣人民法院將于2024年9月10日上午10時(shí)至2024年9月11日上午10時(shí)（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省仙游縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省仙游縣人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物：位于仙游縣楓亭鎮(zhèn)霞街社區(qū)居委會(huì)蔡襄南街216弄20號的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)（含附屬的無證建筑物）?？偨ㄖ娣e807.71㎡ ,［其中：有證（第1一5層）建筑面積為592.51㎡，無證（第1一7層）建筑面積為215.20㎡，〕，有證房屋規(guī)劃用途及實(shí)際用途為非成套住宅，土地使用權(quán)類型為劃撥（集體土地），地類（用途）為農(nóng)村宅基地，土地使用權(quán)面積為100㎡ ，土地終止日期：無。評估對象位于樓幢（現(xiàn)狀總層數(shù)7層）的第1一7層，證載建筑結(jié)構(gòu)為混合，無電梯。

①土地基本狀況

宗地形狀規(guī)則，開發(fā)程度紅線外達(dá)“五通”（通上水、通下水、通電、通路、通訊），紅線內(nèi)己完成開發(fā)建設(shè)。

②建筑物基本狀況

1、建筑結(jié)構(gòu)：有證房屋證載混合結(jié)構(gòu)，無證建筑物為框架結(jié)構(gòu)；

2、設(shè)施設(shè)備：無電梯；有水電、消防等設(shè)施設(shè)備基本齊全；

3、裝飾裝修：前外墻面涂料粉刷、后外墻水泥砂漿拉毛、安裝鋁合金窗；

4、建成時(shí)間及成新率：1997年，成新率較新；

5、使用及維護(hù)狀況：使用正常，維護(hù)狀況較好；

6、外觀：建筑物外墻面涂料粉刷，較好；

7、層高：第1層層高約4.2米，第2層層高高4.0米，第3一6層層高均約3.5米，第7層層高約3.2米；

8、樓幢位置：直接臨街；

9、朝向：東西朝向（南北不通透）；

10、總樓層及層次：樓宇現(xiàn)狀總層數(shù)7層，評估對象位于第1-7層。

③評估對象室內(nèi)裝修情況說明如下：

1、第1層室內(nèi)裝修：現(xiàn)狀作為經(jīng)營性用房，室內(nèi)前部分普通裝修、后部樓梯間部分；毛坯、部分普通裝修。前部分：沿街入戶為鋁合金推開門、安裝落地玻璃窗，地面缸磚，內(nèi)墻面涂料粉刷，天棚石膏吊頂；衛(wèi)生間簡易裝修，含洗手池、蹲式坐便器等；室內(nèi)后部樓梯間：為毛坯，天棚白灰粉刷，樓梯下衛(wèi)生間地面地磚，內(nèi)墻面瓷磚貼面，鋁合金衛(wèi)生間門、洗手池、蹲式坐便器等，后門1間倉庫普通裝修：鋁合金門、鋁合金窗，室內(nèi)地面缸磚，白灰粉刷。

2、第2層室內(nèi)裝修：室內(nèi)為普通裝修，現(xiàn)狀與隔壁樓棟打通作為整體使用。入戶門為普通木門，室內(nèi)大理石地面、水泥地板，內(nèi)墻面白灰粉刷，天棚纖維板吊頂。后部分房間與相鄰樓棟套房打通使用，并由相鄰樓棟套房內(nèi)樓梯出入，入戶門為防盜門，室內(nèi)房間地面鋪設(shè)缸磚，內(nèi)墻面壁紙，天棚塑料扣板吊頂，衛(wèi)生間地面地磚，內(nèi)墻面瓷磚貼面，天棚塑料扣板吊頂，含鋁合金門、洗面臺(tái)、蹲式坐便器、淋浴設(shè)施、浴霸等。

3、第3一5層室內(nèi)裝修：室內(nèi)為毛坯，己安裝鋁合金玻璃窗、無門、室內(nèi)無隔墻。無證建筑位于第1一7層，其中第1一5層與主房連接，第1一2層室內(nèi)為普通裝修，第3一5層室內(nèi)均為毛坯，第6一7層整體為搭蓋，其中第6層與隔壁樓棟打通作為整體使用，無隔墻。

4、樓梯裝修：水泥踏步。

具體情況以現(xiàn)場及評估報(bào)告為準(zhǔn)。

對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2024年9月3日前與本院聯(lián)系(請?jiān)诠ぷ魅张c本院聯(lián)系）。

    二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式拍賣，競買人出價(jià)未達(dá)到保留價(jià)不成交。

起拍價(jià)：1944000元（不含土地出讓金、稅、金等）

增價(jià)幅度：9000元，保證金：388000元。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2024年8月26日至2024年9月11日的工作日工作時(shí)間接受咨詢；本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者請自行前往現(xiàn)場查看。本院已委托“福建博通大成網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及拍賣輔助工作。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。咨詢請聯(lián)系博通大成法服。

四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

 特別提醒：競買人請親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，請慎重競買。

本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。

本次拍賣已通知各方當(dāng)事人，因當(dāng)事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個(gè)月內(nèi)按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項(xiàng)義務(wù)，必須嚴(yán)格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。

六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標(biāo)的物有共有人，除共有權(quán)人外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年9月3日12時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

七、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，鎖定期間不計(jì)利息。拍賣成交后，競得者被鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被鎖定的保證金自動(dòng)釋放。

八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2024年9月18日前將拍賣成交價(jià)款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司仙游支行，賬號：35050163630700000277-238775）。

九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在2024年9月25日前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路1569號）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)的時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。

十、對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價(jià)款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。

十一、本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。

十二、因本次拍賣形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開信息。

十三、對上述標(biāo)的權(quán)屬、評估報(bào)告或稅、費(fèi)、金負(fù)擔(dān)方式有異議者，請于2024年9月3日前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。

特別（重要）提示：

（一）標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)向有關(guān)部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果競買人自負(fù)。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間可能會(huì)遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)。

（二）拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請親自實(shí)地看樣。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

若拍賣標(biāo)的物存在租賃，買受人應(yīng)繼續(xù)履行該租賃合同，另行與承租人重新協(xié)商一致的除外。

（三）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積等信息均為參考信息，一切以不動(dòng)產(chǎn)管理部門登記為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記材料為準(zhǔn)。本院按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。

特別提醒，有意者請務(wù)必親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（四）提醒競買人須在競拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)做進(jìn)一步咨詢。再次提醒：①財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺(tái)上不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②拍賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦诟傎I人資格、用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

十四、買受人應(yīng)在簽收拍賣成交材料后及時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因逾期辦理產(chǎn)生不利后果，買受人自負(fù)。

特別說明：

1、本次拍賣標(biāo)的物存在被占用未騰房的情況，后續(xù)涉及強(qiáng)制騰房，交付時(shí)間以實(shí)際為準(zhǔn)，若介意請慎拍！

2、拍賣對象存在無證建筑物，位于土地紅線內(nèi)，其建筑面積、位置等情況依據(jù)福建三閩勘測有限公司出具的《許政飛、卓秀瓊無證房產(chǎn)面積測算報(bào)告》確定，該數(shù)據(jù)僅供本次評估參考，不作產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的依據(jù)。若介意請慎拍！

3、無證建筑物的合法批建手續(xù)或權(quán)屬證明材料，估價(jià)按成本法評估其價(jià)格（不含土地使用權(quán)價(jià)格）。若今后該無證建筑物被職能部門認(rèn)定為違章建筑，則存在被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)。若介意請慎拍！

4、經(jīng)現(xiàn)場查勘：評估對象第2層后部分與相鄰樓棟打通使用，并僅能由相鄰樓棟內(nèi)的樓梯出入?？赡艽嬖谕ㄐ袡?quán)糾紛。本次評估不考慮恢復(fù)原狀的損失對評估對象市場價(jià)格的影響。若介意請慎拍！

5、該拍賣房產(chǎn)的土地權(quán)屬性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，土地用途為農(nóng)村宅基地，經(jīng)本院函詢仙游縣自然資源局，該局回復(fù)：買受人應(yīng)符合農(nóng)村“一戶一宅”規(guī)定方可辦理過戶登記：1、買受人須為所拍賣的土地所在地本村農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員（即糧農(nóng)）;2、買受人戶內(nèi)所有人員在所拍賣的土地所在地本村內(nèi)沒有其它宅基地。另：如實(shí)地現(xiàn)狀與原登記不相符的且沒有審批依據(jù)的則不能辦理過戶登記。需要由買受人自行向相關(guān)部門咨詢是否有競買資格，若介意請慎拍！

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競買人須知》。

咨詢電話：18650703323（博通大成法服）。

0594-8258696（承辦人：陳執(zhí)行員）。

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