福建省莆田市涵江區(qū)人民法院

拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表

標(biāo)的物情況介紹摘錄自閩智宏房估[2024](司法)第NDC015號(hào)評(píng)估報(bào)告

福建省莆田市涵江區(qū)人民法院

變賣公告

(2023)閩0303執(zhí)3646號(hào)   

福建省莆田市涵江區(qū)人民法院將于2024年10月7日10時(shí)至2024年12月5日10時(shí)止（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見《競(jìng)買人須知》）在福建省莆田市涵江區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市涵江區(qū)人民法院）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣對(duì)象：位于福建省莆田市涵江區(qū)城涵東大道1566號(hào)保利觀瀾府A區(qū)1號(hào)樓1梯位1803室房地產(chǎn)。建筑面積115.82平方米(專有建筑面積：90.83平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e：24.99平方米)；產(chǎn)權(quán)來(lái)源：2023年4月買賣產(chǎn)業(yè)；房屋用途：住宅；土地使用權(quán)類型：出讓；土地使用期限：至2086年8月3日止。詳情見標(biāo)的物《調(diào)查情況表》。

二、變賣方式：1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)買結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。本次變賣以公開應(yīng)價(jià)的方式進(jìn)行變賣，有2個(gè)以上（含2個(gè)）購(gòu)買人時(shí)以應(yīng)價(jià)高者購(gòu)得。

    2、評(píng)估價(jià)：1248700元

起拍價(jià)：800000元（不含稅、費(fèi)、金等）

增價(jià)幅度：3000元。

保證金：80000元。

3、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2024年9月22日至2024年10月6日的工作日工作時(shí)間接受咨詢。

四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。

特別提醒：1.競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競(jìng)買。

2. 本次變賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。

五、競(jìng)買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購(gòu)買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購(gòu)買的，要在變賣成交后一個(gè)月內(nèi)按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對(duì)工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競(jìng)買人在競(jìng)買成功后須承受原政府批文及原國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項(xiàng)義務(wù)，必須嚴(yán)格按原國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。

六、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的相關(guān)說(shuō)明：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2024年9月30日17時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

七、變賣成交后，如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诔山恢?/span>7個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶（戶名：莆田市涵江區(qū)人民法院，開戶銀行：興業(yè)銀行莆田涵江支行，賬號(hào)：145020100100224773067931）。

八、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》的規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在繳納余款七日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市涵江區(qū)人民法院（地址：福建省莆田市涵江區(qū)國(guó)歡東路1136號(hào)）簽署《變賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取變賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過(guò)戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)（具體時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。

買受人逾期未支付變賣款，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。變賣成交后，買受人悔拍的，保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

九、對(duì)變賣標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。變賣人不作過(guò)戶的任何承諾。標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因本次變賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，從變賣成交價(jià)款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從變賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請(qǐng)買受人了解并慎重決定競(jìng)買行為。

十、本次變賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與變賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。

十一、因本次變賣形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開信息。

十二、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬或稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式有異議者，請(qǐng)于2024年9月30日17時(shí)前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒(méi)有異議。

十三、特別說(shuō)明：

1. 買受人應(yīng)在拍賣成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)之日起一年內(nèi)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理拍賣標(biāo)的過(guò)戶手續(xù)；超過(guò)一年的，買受人需向自然資源部門申請(qǐng)重新委托評(píng)估，以重新委托評(píng)估后的評(píng)估備案價(jià)為準(zhǔn)，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

2.本院只開財(cái)政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無(wú)法取得增值稅專用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn)。

3.該房產(chǎn)目前尚未騰空，騰空和交付需要一定時(shí)間，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必謹(jǐn)慎決定競(jìng)買行為。

競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競(jìng)買人須知》。

業(yè)務(wù)咨詢電話：0594-3369650，承辦人：肖執(zhí)行員。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0594-3558912/3397582。

詳細(xì)信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。

二○二四年九月二十日