福建省莆田市中級人民法院

拍賣標的調(diào)查情況表

（標的物情況介紹摘錄自福建金諾土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司的金諾[2024]04171號評估報告）

福建省莆田市中級人民法院

拍賣公告

（2024）閩03執(zhí)150號

福建省莆田市中級人民法院將于2024年10月31日10時至11月1日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（戶名：福建省莆田市中級人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：位于莆田市涵江區(qū)涵華六一東路276號302房（現(xiàn)地址名為涵東街道新區(qū)涵華小區(qū)400號2梯303室）住宅【房屋所有權(quán)證:莆市房權(quán)證涵江區(qū)字第391278號，土地使用證:莆國用[2002]第C25277號】。總建筑面積163.59㎡；土地使用權(quán)類型：劃撥；規(guī)劃用途:住宅；產(chǎn)權(quán)來源：1995購置產(chǎn)業(yè)；房屋朝向：南北朝向；建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)樓梯房；所處樓層（住宅樓層/總樓層）：3F/7F，層高約為3m；建成時間：1996年。具體情況以現(xiàn)場及評估報告為準。

二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

評估價：71.12萬元

起拍價：57萬元（不含相關(guān)稅、費、金等）

增價幅度：5000元。

保證金：5.7萬元。

三、咨詢時間：自2024年10月1日至2024年10月30日的工作日工作時間接受咨詢。

四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競買者務(wù)必在參與競拍前自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。

特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。

本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。

根據(jù)產(chǎn)權(quán)證記載，該房產(chǎn)地址為莆田市涵江區(qū)涵華六一東路276號302房，經(jīng)現(xiàn)場勘查，現(xiàn)地址名為涵東街道新區(qū)涵華小區(qū)400號2梯303室，存在地址不一致。故以《福建省莆田市中級人民法院評估委托書》、《不動產(chǎn)登記簿》等所載為準，表示為同一處坐落。合并描述為莆田市涵江區(qū)涵華六一東路276號302房（現(xiàn)地址名為涵東街道新區(qū)涵華小區(qū)400號2梯303室）。

五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。

六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標的物有抵押，除抵押權(quán)人外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前3個工作日內(nèi)到法院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。

八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2024年11月8日17時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：福建省莆田市中級人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田分行，賬號：35001632433050006965-225630)。

九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，買受人應(yīng)在2024年11月15日16時前憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市中級人民法院（地址：福建省莆田市荔城區(qū)東園東路1068號2幢）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據(jù)案情確定）。買受人應(yīng)當在領(lǐng)取上述材料后十五日內(nèi)自行辦理標的物過戶登記手續(xù)。

十、對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔的部分由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付,其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。

十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準。

十二、因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應(yīng)當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。

十三、對上述標的權(quán)屬或稅、費、金負擔方式有異議者，請于2024年10月25日16時前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。

十四、特別說明：

1.上述被拍賣房地產(chǎn)土地性質(zhì)為劃撥用地，根據(jù)評估結(jié)果預(yù)計補繳土地出讓金為5.87萬元,實際應(yīng)補繳的土地出讓金應(yīng)以不動產(chǎn)登記機構(gòu)審定為準。

2.上述被拍賣房地產(chǎn)目前仍由被執(zhí)行人占有、使用，騰空和交付需要一定時間，占用人已向本院提交承諾書，表示愿意在拍賣成交之日起60日內(nèi)搬離。拍賣成交確認裁定送達后至實際交付不動產(chǎn)期間，買受人因無法占有使用該不動產(chǎn)產(chǎn)生的損失，拍賣人不承擔任何賠償責任。買受人須通過合法途徑向占有人主張權(quán)益。有意向競買者務(wù)必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢。

3.本次拍賣標的物的實際面積、坐落四至、房屋結(jié)構(gòu)若與證載內(nèi)容及評估報告不一致的，以登記機關(guān)最終確定的為準。

4.競買標的為劃撥地的，買受人未在拍賣成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書送達之日起一年內(nèi)到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理拍賣標的過戶手續(xù)的，需向自然資源部門申請重新委托評估，以重新委托評估后的評估備案價為準，費用由買受人承擔。

5.本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進行相應(yīng)進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進行相應(yīng)進項抵扣等風險。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本《競買人須知》。

業(yè)務(wù)咨詢電話：0594-2726256，承辦人：黃法官。

舉報監(jiān)督電話：0594-2726110。

詳細信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。

二〇二四年九月二十九日