福建省仙游縣人民法院

拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表

（標(biāo)的物情況介紹摘錄自福建華審資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司閩華審評房字[2024]60號報(bào)告書及福州信源測繪有限公司測繪報(bào)告）

福建省仙游縣人民法院

拍 賣 公 告

福建省仙游縣人民法院將于2024年9月25日上午10時(shí)至2024年9月26日上午10時(shí)（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省仙游縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省仙游縣人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物：位于仙游縣榜頭鎮(zhèn)赤荷社區(qū)居委會過溪88號的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。

房屋基本狀況

1.名稱：仙游縣榜頭鎮(zhèn)赤荷社區(qū)居委會過溪88號自建住宅房地產(chǎn)1幢。

2.坐落：仙游縣榜頭鎮(zhèn)赤荷社區(qū)居委會過溪88號。

3.規(guī)模：總建筑面積647.74㎡（其中：有產(chǎn)權(quán)建筑面積483.12㎡；無產(chǎn)權(quán)建筑面積164.62㎡）。

4.用途：法定用途為住宅。

5.權(quán)屬：估價(jià)委托人提供的《房屋登記簿》（編號:20143072）、《土地登記卡》。記載內(nèi)容詳見下表。

記載內(nèi)容摘要表                                                      

土地基本狀況

1.四至：北至九仙西路、南至簡易廠房、東至民房、西至民房。

2.土地使用權(quán)類型：國有劃撥。

3..開發(fā)程度：2001年已開發(fā)完成。

建筑物基本狀況

1.建筑結(jié)構(gòu)：建筑結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)（無產(chǎn)權(quán)建筑物分別為框架、磚鐵、鐵棚結(jié)構(gòu)）。

2.設(shè)施設(shè)備：給水、排水、電、寬帶等設(shè)施齊全，不帶電梯，使用正常。

3.裝飾裝修：外墻面貼磚，其他的裝飾裝修詳見下表：

4.層高：1層約4.05m，2層約3.5m，三層約3.25m，四層約3.3m，五層A約3 m，五層B約2.5-3.0m，六層約2.4m。

5.建成時(shí)間：2001年。

6.樓層：總層數(shù)6層。

7.使用及維護(hù)狀況：基礎(chǔ)有承載能力，稍有超過允許范圍的不均勻下沉，但已穩(wěn)定；承重構(gòu)件有細(xì)微裂縫，墻體有輕微裂縫，堿蝕；屋架稍有變形、裂縫；表面稍有風(fēng)化、細(xì)裂縫、墻根有腐蝕；屋面不夠完整、平坦，個(gè)別部位有滲漏；樓地面輕度磨損、稍有裂縫、凹凸不平；門窗少量變形，開關(guān)不靈，玻璃、五金個(gè)別殘缺，油漆稍有起皮、剝落；外墻嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落，墻面滲水，勾縫砂漿嚴(yán)重酥松脫落；內(nèi)墻部分空鼓、裂縫、面層脫落；頂棚有明顯變形下垂，抹灰層局部有裂縫、面層局部有脫釘、翹角、松動，部分壓條脫落；細(xì)木裝修稍有松動、殘缺、油漆失光；上、下水管道基本暢通，衛(wèi)生器具基本完好，個(gè)別零件殘缺損壞；電器設(shè)備、線路、照明裝置基本完好，個(gè)別零件損壞。

具體詳見“評估報(bào)告”。

對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2024年9月11日前與本院聯(lián)系(請?jiān)诠ぷ魅张c本院聯(lián)系）。

本案特別說明

1、本次拍賣標(biāo)的物存在被占用未騰房的情況，后續(xù)涉及強(qiáng)制騰房，交付時(shí)間以實(shí)際為準(zhǔn)，若介意請慎拍。

    二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式拍賣，競買人出價(jià)未達(dá)到保留價(jià)不成交。

起拍價(jià)：1321000元，（不含土地出讓金，稅、費(fèi)等）

增價(jià)幅度：6000元，保證金：264000元。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2024年8月26日至2024年9月26的工作日工作時(shí)間接受咨詢；本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者請自行前往現(xiàn)場查看。本院已委托“福建博通大成網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及拍賣輔助工作。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。咨詢請聯(lián)系博通大成法服。

四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。

特別提醒：競買人請親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，請慎重競買。

本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。

五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個(gè)月內(nèi)按照不動產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項(xiàng)義務(wù)，必須嚴(yán)格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。

六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標(biāo)的物有共有人,除共有權(quán)人外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年9月11日10時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

七、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。

八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2024年10月3日12時(shí)前將拍賣成交價(jià)款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司仙游支行，賬號：35050163630700000277-253757)。

九、買受人應(yīng)在2024年10月10日前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路1569號）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)的時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。

十、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，從拍賣成交價(jià)款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。

十一、本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。

十二、因本次拍賣形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價(jià)值的公開信息。

十三、對上述標(biāo)的權(quán)屬、評估報(bào)告或稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式有異議者，請于2024年9月11日10時(shí)前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。

特別說明

1、本次拍賣標(biāo)的物存在被占用未騰房的情況，后續(xù)涉及強(qiáng)制騰房，交付時(shí)間以實(shí)際為準(zhǔn)，若介意請慎拍！

2、《土地登記卡》登記土地面積107.2平方米，測繪一層占地面積為111.43平方米；本次按《土地登記卡》記載土地面積為準(zhǔn)。

3、《房屋登記簿》一至四層建筑面積為483.12平方米，根據(jù)福州信源測繪有限公司出具的《仙游縣榜頭鎮(zhèn)赤荷社區(qū)居委會過溪88號建筑物測量報(bào)告》一至四層建筑面積為474.73平方米，本次估價(jià)按《房屋登記簿》登記的483.12平方米。

4、拍賣對象存在無證建筑物，其建筑面積、位置等情況依據(jù)福州信源測繪有限公司測繪報(bào)告確定，該數(shù)據(jù)僅供本次評估參考，不作產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的依據(jù)。若介意請慎拍！

5、本次拍賣標(biāo)的物土地性質(zhì)為國有劃撥，能否辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，請意向競買人務(wù)必于競拍前，前往相關(guān)職能部門作進(jìn)一步咨詢，拍賣人不作任何過戶承諾。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)過程中需買受人自行繳納土地出讓金。具體金額以實(shí)際繳納為準(zhǔn)。若介意請慎拍！

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競買人須知》。

咨詢電話：18650703323（博通大成法服）。

0594-8252552（承辦人：張執(zhí)行員）。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0594-8299262。

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870。

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