福建省仙游縣人民法院

拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表

          （標(biāo)的物情況介紹摘錄自福建建友資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司閩建友估房字第202441052號報告書）

福建省仙游縣人民法院

拍 賣 公 告

福建省仙游縣人民法院將于2024年10月16日上午10時至2024年10月17日上午10時（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省仙游縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省仙游縣人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物：位于被執(zhí)行人陳X金與范X錦共有的坐落在仙游縣鯉城街道寶峰社區(qū)頂園小區(qū)S8幢101（101、104、201、204、301、304）、102（102、103、202、203、302、303）的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)，本標(biāo)的目前僅有預(yù)告登記，暫不具備辦理權(quán)屬登記條件。能否辦理初始登記及轉(zhuǎn)移登記請咨詢相關(guān)部門，介意請慎拍，拍賣人不作過戶的任何承諾。

估價對象基本狀況

1.估價對象財產(chǎn)范圍及名稱：本報告估價對象財產(chǎn)范圍為莆田市仙游縣鯉城街道北寶峰社區(qū)頂園小區(qū)S8幢101（101、104、201、204、301、304）、102（102、103、202、203、302、303）的房地產(chǎn)。估價對象財產(chǎn)范圍包括估價對象房屋及分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)。估價對象未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)，亦無其他債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他權(quán)益。

2.坐落：估價對象坐落于莆田市仙游縣鯉城街道北寶峰社區(qū)頂園小區(qū)S8幢101（101、104、201、204、301、304）、102（102、103、202、203、302、303），位于紫檀南街和仙港大橋交叉口東北側(cè)，地處仙游縣城區(qū)東北部地段，根據(jù)《仙游縣人民政府關(guān)于印發(fā)仙游縣 2019 年度城鎮(zhèn)土地等級與基準(zhǔn)地價應(yīng)用方案的通知》（仙政文〔2021〕9 號），該地段屬于仙游縣城區(qū)III級商服用地。

3.規(guī)模：估價對象整體為一獨立幢商業(yè)用房，建筑面積合計為574.02平方米（其中：101和102建筑面積均為287.01平方米）。

4.用途：估價對象在價值時點的批準(zhǔn)用途為商業(yè)。

5.權(quán)屬：估價對象土地使用權(quán)為國有建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)估價委托人提供的《不動產(chǎn)登記信息證明》和《中華人民共和國房屋登記簿》（房屋編號：149728、149729、149732、149733、149736、149737、195166）記載，房屋所有權(quán)人與土地使用權(quán)人均為陳X金、范X錦共同所有。具體權(quán)屬狀況如下所述。

(1)不動產(chǎn)權(quán)屬登記狀況：

 (2)其他權(quán)屬狀況

根據(jù)估價委托人提供的《不動產(chǎn)登記信息證明》，至價值時點估價對象房屋已設(shè)定抵押；另外，至價值時點估價對象房屋已被仙游縣人民法院查封。按照委托人的要求，本次評估設(shè)定估價對象為完整產(chǎn)權(quán)下的市場價值。因此本報告按估價對象用益物權(quán)已設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，未設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，不存在租賃、被占用、拖欠稅費、查封等形式的限制權(quán)利情況進(jìn)行估價。

 (二)土地基本狀況

1.形狀：所在小區(qū)宗地形狀較規(guī)則，形狀較好。

2.開發(fā)程度：開發(fā)程度為小區(qū)宗地內(nèi)外已達(dá)五通（通路、通電、通訊、通上水、通下水），小區(qū)宗地內(nèi)已建有多幢商住樓和住宅樓，開發(fā)程度較好。

3.規(guī)劃條件：地上建筑物按規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)，建筑面積574.02平方米。

(三)建筑物基本狀況

1.建筑結(jié)構(gòu)：估價對象為鋼混結(jié)構(gòu)獨立幢商業(yè)用房，共3層，一層層高約4.5米，二、三層層高約3.5米。

2.設(shè)施設(shè)備：所在樓宇設(shè)樓梯供上下樓，未設(shè)電梯。

3.裝飾裝修：所在樓宇外墻面為真石漆配鋁合金窗，至價值時點，估價對象為毛坯房，尚未進(jìn)行二次裝修。

4.新舊程度：根據(jù)評估人員的調(diào)查了解，估價對象所在樓宇約建成于2016年，經(jīng)估價人員現(xiàn)場勘察判斷，價值時點房屋成新率約為90%。

估價對象小區(qū)配有物業(yè)管理。實地查勘建筑物基礎(chǔ)穩(wěn)固，未見不均勻沉降，內(nèi)外墻面完好，日常維護(hù)狀況較好。

具體情況以現(xiàn)場為準(zhǔn)。

對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2024年10月14日前與本院聯(lián)系(請在工作日與本院聯(lián)系）。

    二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式拍賣，競買人出價未達(dá)到保留價不成交。

起拍價：4174000元

增價幅度：20000元，保證金：834000元。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2024年10月1日至2024年10月17日的工作日工作時間接受咨詢；本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者請自行前往現(xiàn)場查看。本院已委托“福建博通大成網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及拍賣輔助工作。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。咨詢請聯(lián)系博通大成法服。

四、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

 特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，請慎重競買。

本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。

本次拍賣已通知各方當(dāng)事人，因當(dāng)事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個月內(nèi)按照不動產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項義務(wù)，必須嚴(yán)格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。

六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標(biāo)的物有抵押權(quán)人，除抵押權(quán)人外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年10月14日12時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，鎖定期間不計利息。拍賣成交后，競得者被鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被鎖定的保證金自動釋放。

八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2024年10月24日前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司仙游支行，賬號：35050163630700000277-257660）。

九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在2024年10月31日前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路1569號）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)的時間由法院根據(jù)案情確定）。

十、對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價款中支付。標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記由買受人自行辦理，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅、費、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)，其中，應(yīng)由出賣方（被執(zhí)行人）承擔(dān)的部分，買受人先行墊付，并在簽訂成交確認(rèn)書后30個工作日內(nèi)向本院申報，買受人無正當(dāng)理由逾期未墊付或未申報的，由買受人墊付后，自行向出賣方（被執(zhí)行人）通過訴訟主張權(quán)利。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金外的其他全部費用(包含但不限于物業(yè)費、水電費等欠費、土地出讓金、優(yōu)惠地價款等）由買受人自行承擔(dān)，具體費用請向相關(guān)部門了解。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔(dān)。買受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費用。請買受人了解并慎重決定競買行為。

十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)。

十二、因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。

十三、對上述標(biāo)的權(quán)屬、評估報告或稅、費、金負(fù)擔(dān)方式有異議者，請于2024年10月14日前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。

特別（重要）提示：

（一）標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)向有關(guān)部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果競買人自負(fù)。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間可能會遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)。

（二）拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請親自實地看樣。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

若拍賣標(biāo)的物存在租賃，買受人應(yīng)繼續(xù)履行該租賃合同，另行與承租人重新協(xié)商一致的除外。

（三）公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積等信息均為參考信息，一切以不動產(chǎn)管理部門登記為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機(jī)關(guān)的登記材料為準(zhǔn)。本院按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。

特別提醒，有意者請務(wù)必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（四）提醒競買人須在競拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項做進(jìn)一步咨詢。再次提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺上不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦诟傎I人資格、用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

十四、買受人應(yīng)在簽收拍賣成交材料后及時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因逾期辦理產(chǎn)生不利后果，買受人自負(fù)。

特別說明：

1、本次拍賣標(biāo)的物存在被占用未騰房的情況，后續(xù)涉及強(qiáng)制騰房，交付時間以實際為準(zhǔn)，若介意請慎拍！

2、本標(biāo)的目前僅有預(yù)告登記，暫不具備辦理權(quán)屬登記條件。能否辦理初始登記及轉(zhuǎn)移登記請咨詢相關(guān)部門，介意請慎拍，拍賣人不作過戶的任何承諾！

3、本次拍賣房地產(chǎn)僅為地上三層，不含地下一層，請務(wù)必現(xiàn)場看房確認(rèn)。介意者請慎拍！

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競買人須知》。

咨詢電話：18650703323（博通大成法服）。

0594-8258696（承辦人：陳執(zhí)行員）。

舉報監(jiān)督電話：0594-8299262。

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870。

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