福建省莆田市城廂區(qū)人民法院

變賣公告

（2024）閩0302執(zhí)恢604號

本院將于2024年10月31日10時起六十日內(nèi)（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市城廂區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動（法院賬戶名：福建省莆田市城廂區(qū)人民法院；法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/0594——參見全國法院頁面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：坐落仙游縣鯉城街道龍泉社區(qū)師范路東側(cè)（萬晨·伯爵山B地塊）B22#幢1-5層B2201號房地產(chǎn)【合同號：201701296,不動產(chǎn)登記證明號：20170004399】，約建成于2023年，產(chǎn)權(quán)來源：2017年5月購買產(chǎn)業(yè)，建筑面積：365.94平方米，專有建筑面積：352.51平方米，房屋規(guī)劃用途：成套住宅，房屋性質(zhì)：市場化商品房，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)類型：出讓，土地使用權(quán)期限：自2016年8月18日起至2086年8月17日止。樓房總層數(shù)：7層（含地下2層），所在層次：地上第1-5層，該房地產(chǎn)處現(xiàn)狀已連通地下第1、2層房屋，本次變賣標(biāo)的物所有權(quán)人可對該地下第1、2層房屋進(jìn)行使用（其中地下第2層房屋現(xiàn)場勘察時已被水淹），但該地下第1、2層房屋不屬于本次變賣標(biāo)的物范圍。其余信息詳見評估報(bào)告電子檔。該房地產(chǎn)系被執(zhí)行人向仙游萬晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同購買的產(chǎn)業(yè)，預(yù)告登記在被執(zhí)行人郭建新、朱麗英名下。房地產(chǎn)權(quán)屬已完成初始登記，初始登記在仙游萬晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下。開發(fā)商仙游萬晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為本案被執(zhí)行人拒不協(xié)助辦理上述房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)。變現(xiàn)處置成交后，買受人須持法院出具的相關(guān)協(xié)助過戶登記的法律文書自行前往不動產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。上述過戶交易過程中被執(zhí)行人個人以及開發(fā)商應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)均由買受人代為繳納?，F(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況。現(xiàn)場勘察時屋內(nèi)毛坯狀態(tài)且空置。

變賣起價為人民幣2250000元，增價幅度為人民幣5000元，保證金為人民幣230000元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2024年10月11日至變賣結(jié)束前的工作日工作時間接受咨詢。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者可自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。

三、變賣方式：1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60日，如有競買人在60日內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計(jì)時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

五、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2024年10月28日前與本院聯(lián)系。

六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本標(biāo)的物暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年10月28日10時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

八、無法通知到位的當(dāng)事人在本變賣平臺公示滿五日視為已經(jīng)通知。

九、競買人報(bào)名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十、變賣成交后，如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)?/span>成交之日起十日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市城廂區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田城廂支行，賬號：35001636507052508322-044596)。

買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可認(rèn)定悔拍并裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十一、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金按照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。其中，出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的上述稅、費(fèi)、金由買受人代為繳納。買受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請從變賣款中予以抵扣該筆代繳款。

另外，涉案房地產(chǎn)可能存在的水、電、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

同時，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金外的其他全部費(fèi)用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價款等）由買受人在變賣成交價款外另行負(fù)擔(dān)，買受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費(fèi)用。

十二、稅費(fèi)及其他費(fèi)用負(fù)擔(dān)說明：

1、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本次變賣不動產(chǎn)導(dǎo)致買賣雙方發(fā)生如下納稅義務(wù)：

房屋出賣方應(yīng)繳納包含但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加稅、印花稅、土地增值稅、個人/企業(yè)所得稅等。

房屋買受方應(yīng)繳納包含但不限于印花稅、契稅等。

2、本次變賣導(dǎo)致的出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費(fèi)、金由買受人在收到變賣成交確認(rèn)裁定書后二十日內(nèi)（過戶辦證公告期時間應(yīng)予以扣除）先行代為繳納。買受人繳納完畢后應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)攜相關(guān)憑證向本院申請從變賣款中予以抵扣。無正當(dāng)理由逾期未繳納或未申請抵扣的，由買受人自行承擔(dān)該筆代繳款。買受方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)并在變賣成交價款外另行繳納。

3、經(jīng)委托評估公司根據(jù)稅法規(guī)定測算涉案房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納的稅費(fèi)情況如下：賣方交易稅費(fèi)314800元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。

4、本次變賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與變賣實(shí)際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。

5、除本次變賣導(dǎo)致的出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費(fèi)、金外，其他因上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。請競買人在競買前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。

十三、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣起價、保證金、競買成交價格相對較高的。競買人參與競買，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十四、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號），競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十五、瑕疵說明：

1、買受人在競買前應(yīng)自行判斷標(biāo)的物的現(xiàn)狀。本次變賣含室內(nèi)二次裝修（墻面、地面、天棚裝飾材料、不可移動的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價值減損的裝修裝飾等），但不含房地產(chǎn)內(nèi)可移動家具以及未形成附合的裝修裝飾?，F(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況。現(xiàn)場勘察時屋內(nèi)毛坯狀態(tài)且空置。變賣成交后的具體交房工作安排以案情而定。變賣成交確認(rèn)裁定送達(dá)后至實(shí)際交付房屋期間，買受人因無法占有使用該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的損失，變賣人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。買受人須自行通過合法途徑向占有人主張權(quán)益。

2、該房地產(chǎn)處現(xiàn)狀已連通地下第1、2層房屋，本次變賣標(biāo)的物所有權(quán)人可對該地下第1、2層房屋進(jìn)行使用（其中地下第2層房屋現(xiàn)場勘察時已被水淹），但該地下第1、2層房屋不屬于本次變賣標(biāo)的物范圍。本次變賣成交后，買受人能否繼續(xù)獨(dú)立使用該部分區(qū)域以及該部分區(qū)域內(nèi)的裝修裝飾，需要買受人自行通過合法途徑解決。在本次變賣標(biāo)的物展示視頻中有記錄具體情況。

3、本次變賣標(biāo)的物系被執(zhí)行人向仙游萬晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同購買的產(chǎn)業(yè)，預(yù)告登記在被執(zhí)行人郭建新、朱麗英名下。房地產(chǎn)權(quán)屬已完成初始登記，初始登記在仙游萬晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下。開發(fā)商仙游萬晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為本案被執(zhí)行人拒不協(xié)助辦理上述房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)。變現(xiàn)處置成交后，買受人須持法院出具的相關(guān)協(xié)助過戶登記的法律文書自行前往不動產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。上述過戶交易過程中被執(zhí)行人個人以及開發(fā)商應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)均由買受人代為繳納。

4、因本次變賣標(biāo)的物尚未辦理權(quán)屬登記至被執(zhí)行人郭建新、朱麗英名下，故變賣成交后買受人須將上述房地產(chǎn)過戶至被執(zhí)行人郭建新、朱麗英名下后，再由被執(zhí)行人郭建新、朱麗英名下過戶至買受人名下。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，變賣人不作過戶的任何承諾。在上述過戶期間，變賣人僅向買受人提供協(xié)助過戶辦證的執(zhí)行通知書、變賣成交確認(rèn)的執(zhí)行裁定書。

5、本次變賣導(dǎo)致的出賣方（被執(zhí)行人個人及開發(fā)商）應(yīng)負(fù)擔(dān)的多次交易環(huán)節(jié)稅、費(fèi)、金由買受人在收到變賣成交確認(rèn)裁定書后二十日內(nèi)（過戶辦證公告期時間應(yīng)予以扣除）先行代為繳納。買受人繳納完畢后應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)攜相關(guān)憑證向本院申請從變賣款中予以抵扣。逾期未繳納或未申請抵扣的，買受人自行承擔(dān)該筆代繳款。但是如因開發(fā)商或其他政策性等原因無法及時完成過戶，致使買受人代為繳納被執(zhí)行人個人及開發(fā)商的多次過戶稅、費(fèi)、金超過上述規(guī)定期限的，買受人自行承擔(dān)該筆代繳款。

6、涉案房地產(chǎn)可能已拖欠水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用，請競買人自行向有關(guān)單位了解情況。買受人代為繳納完畢涉案房地產(chǎn)存在的水、電等欠費(fèi)后，可另行通過合法途徑向被執(zhí)行人追償。另外，被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)依照相關(guān)法律規(guī)定由被執(zhí)行人予以繳納。物業(yè)公司自行通過合法途徑向被執(zhí)行人主張權(quán)利。因拖欠物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司妨害買受人行使業(yè)主權(quán)利的，請買受人自行通過合法途徑解決。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本《變賣須知》。本公告其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

業(yè)務(wù)咨詢電話：0594-6920396，承辦人：林晨。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0594-6923336。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870。

詳細(xì)信息可在www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。

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二○二四年十月十一日