福建省莆田市中級人民法院

變賣標的調(diào)查情況表

（標的物情況介紹摘錄自福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責任公司的

閩中興房估字【2024】第KX50054號評估報告）

福建省莆田市中級人民法院

變賣公告

（2024）閩03執(zhí)102號

福建省莆田市中級人民法院將于2024年11月1日10時至2024年12月30日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（戶名：福建省莆田市中級人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的：位于仙游縣鯉城街道學府東路1號（塔埔山安置區(qū)）1號樓1703室住宅房地產(chǎn)[不動產(chǎn)權證號：閩（2020）仙游縣不動產(chǎn)權第0005447號]。建筑面積93.89㎡（其中專有建筑面積76.47㎡）；分攤土地使用權面積7.91㎡；權利性質(zhì)為出讓/拆遷安置房;房屋規(guī)劃用途及實際用途均為成套住宅。建筑結構為鋼混結構，總樓層共19層（含地下1層），層高為2.95米，帶電梯，電照、水衛(wèi)、通信、寬帶等均鋪設入戶，建成于2016年9月，產(chǎn)權來源為2020年拆遷安置所得。所處建筑物為條狀布局，上述被拍賣1703室為單面朝南（南北不通透），且與1704室現(xiàn)已打通共同使用，原防火門已改成1703室與1704室入戶防盜門，1703室未單獨設入戶門，另占用過道面積約2.6㎡，占用天井面積約7.6㎡。具體情況以現(xiàn)場及評估報告為準。

二、變賣方式：本次變賣以設有保留價的增價變賣方式變賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

評估價：580800元。

起拍價：371712元（不含相關稅、費、金等）。

增價幅度：3000元。

三、咨詢時間：自2024年10月17日至2024年10月31日的工作日工作時間接受咨詢。

四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競買者務必在參與競拍前自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。

特別提醒：

競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。

本次變賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規(guī)的規(guī)定處理。

五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。

六、關于優(yōu)先購買權人的相關說明：本變賣標的物有抵押，暫無已知的優(yōu)先購買權人。

優(yōu)先購買權人參加競買的，應于變賣開始前3個工作日內(nèi)到法院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，凍結期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結的保證金自動解凍。

八、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之日后10日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶 （戶名：福建省莆田市中級人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司莆田分行，賬號：35001632433050006965-224618)。

    2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

 3、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

九、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法變賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，買受人應在繳納全部拍賣款后10日內(nèi)憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市中級人民法院（地址：福建省莆田市荔城區(qū)東園東路1068號2幢）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五日內(nèi)領取變賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據(jù)案情確定）。買受人應當在領取上述材料后十五日內(nèi)自行辦理標的物過戶登記手續(xù)。

十、對變賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。變賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次變賣成交辦理權屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費，依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分從變賣成交價款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務機關出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，變賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權。請買受人了解并慎重決定競買行為。

十一、本次變賣成交后的實際繳納稅、費、金與變賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。

評估報告中的房地產(chǎn)市場價值估結果匯總表中估算的買賣雙方交易稅費為初步估算結論，僅供委托人確定財產(chǎn)處置參考價時提供參考，不作為計稅依據(jù)，確切的金額應以交易發(fā)生時有關部門核算數(shù)據(jù)的為準。

十二、因本次變賣形成的稅、費、金，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。

十三、特別說明：

1.本次變賣標的物的實際面積、坐落四至、房屋結構與證載內(nèi)容不一致的，以登記機關確定的為準。上述被變賣的1703室與本案未處置的1704室現(xiàn)已相互打通、合并使用（1703室與1704室產(chǎn)權人均為本案被執(zhí)行人），1703室與1704室室內(nèi)部分原有分隔墻已拆除或被改造成隔斷柜，涉案房地產(chǎn)的外觀、結構、使用功能等已發(fā)生了變化。過戶時需要恢復成獨立單元及原有功能的，由買受人自行根據(jù)產(chǎn)權平面圖予以分割并自行修復。根據(jù)前期摸排，可能存在被執(zhí)行人配合分割及協(xié)助修復意愿不足的情況。

1703室與1704室各自原有的獨立入戶門均已拆除，入戶門的現(xiàn)狀為拆除原防火門并前移占用公共過道面積約2.6㎡，并成為1703室與1704室的共同入戶防盜門。過戶時需要拆除共同入戶防盜門及單獨設立1703室入戶門的，由買受人自行處理。另，1703室與1704室入戶過道處共用的天井已被澆灌成水泥平臺用于堆放雜物（占用天井面積約7.6㎡），過戶時由買受人自行處理。

因本次被變賣標的物現(xiàn)場情況復雜，上述瑕疵披露可能無法完全覆蓋依據(jù)現(xiàn)狀及外觀未能知曉的權利瑕疵。若因未盡事項導致交付、占有、使用上的糾紛，須由買受人自行處理。拍賣人不作瑕疵擔保責任。

2.上述被變賣房地產(chǎn)目前仍由被執(zhí)行人及其家人占有、使用，房地產(chǎn)尚未騰空，騰空清場有一定難度，騰空和交付需要一定時間。變賣成交確認裁定送達后至實際交付不動產(chǎn)期間，買受人因無法占有使用該不動產(chǎn)產(chǎn)生的損失，拍賣人不承擔任何賠償責任。買受人須通過合法途徑向占有人主張權益。有意向競買者務必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢。

3.本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進行相應進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進行相應進項抵扣等風險。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《競買人須知》。

業(yè)務咨詢電話：0594-2726054，承辦人：黃法官。

舉報監(jiān)督電話：0594-2726110。

拍賣輔助人員電話：18596919956。

詳細信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。

二〇二四年十月十一日