福建省莆田市中級(jí)人民法院

變賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表

（標(biāo)的物情況介紹摘錄自福建大地土地評(píng)估房地產(chǎn)估價(jià)有限公司閩大地（2023）銀估082號(hào)評(píng)估報(bào)告）

福建省莆田市中級(jí)人民法院

變賣(mài)公告

（2023）閩03執(zhí)248號(hào)

福建省莆田市中級(jí)人民法院將于2024年11月11日10時(shí)至2025年1月9日10時(shí)止（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)人須知》）在淘寶網(wǎng)司法變賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（戶(hù)名：福建省莆田市中級(jí)人民法院）進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣(mài)標(biāo)的：位于莆田市仙游縣鯉南鎮(zhèn)城南片區(qū)88號(hào)名門(mén)八十八號(hào)23#樓3106的不動(dòng)產(chǎn)【國(guó)有土地使用證：仙國(guó)用（2013）第QY1330號(hào)、仙國(guó)用（2013）第QY1331號(hào)、仙國(guó)用（2013）第QY1332號(hào)；預(yù)售許可證號(hào)：（2014）莆房許字第0837號(hào) 】。建筑面積115.07㎡（套內(nèi)建筑面積90.34㎡）；土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓;法定用途為住宅；樓房總層數(shù)32層、層高2.9m、所在層次31-32層；建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)、帶電梯；住宅為毛坯，未分割；具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

二、變賣(mài)方式：本次變賣(mài)以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)變賣(mài)方式變賣(mài)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

評(píng)估價(jià)：756200元

起拍價(jià)：483968元（不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等）

增價(jià)幅度：4000元

三、咨詢(xún)時(shí)間：自2024年10月28日至2024年11月8日的工作日工作時(shí)間接受咨詢(xún)。

四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣(mài)標(biāo)的物瑕疵保證。競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)變賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競(jìng)買(mǎi)者務(wù)必在參與競(jìng)拍前自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。

特別提醒：

競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競(jìng)買(mǎi)。

本次變賣(mài)嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。

本次變賣(mài)的案涉房地產(chǎn)已在相關(guān)部門(mén)辦理備案手續(xù)。競(jìng)買(mǎi)人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)先向相關(guān)部門(mén)了解后續(xù)是否可以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行了解相關(guān)政策后進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)成功后，本院按照房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行交付，關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的辦理問(wèn)題由競(jìng)買(mǎi)人自行解決辦理。本院不負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)的辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。

六、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的相關(guān)說(shuō)明：本變賣(mài)標(biāo)的物無(wú)抵押外暫無(wú)已知的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于變賣(mài)開(kāi)始前3個(gè)工作日內(nèi)到法院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

七、變賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。變賣(mài)成交后，競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)；未能競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。

八、如果成交價(jià)等于變賣(mài)預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣(mài)預(yù)繳款，高出部分的變賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)谧冑u(mài)成交之日后10日內(nèi)繳納，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢(xún)法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(hù) （戶(hù)名：福建省莆田市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司莆田分行，賬號(hào)：35001632433050006965-222247)。

    2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

 3、未成交的，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》的規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，買(mǎi)受人應(yīng)在繳納全部拍賣(mài)款后10日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市中級(jí)人民法院（地址：福建省莆田市荔城區(qū)東園東路1068號(hào)2幢）簽署《變賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，于簽訂確認(rèn)書(shū)后十五日內(nèi)領(lǐng)取拍賣(mài)成交的執(zhí)行裁定書(shū)、用于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及變賣(mài)款收款收據(jù)，辦理變賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù)（具體時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取上述材料后十五日內(nèi)自行辦理標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

十、標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，對(duì)變賣(mài)標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因，不能或者延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，及因辦理二次過(guò)戶(hù)造成的費(fèi)用增加的后果由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)，拍賣(mài)人不作過(guò)戶(hù)的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)涉及的一切費(fèi)用。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷(xiāo)手續(xù)。在變賣(mài)成交后一個(gè)月內(nèi)可以辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，因本次變賣(mài)成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，從變賣(mài)成交價(jià)款中支付；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，變賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。買(mǎi)受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請(qǐng)買(mǎi)受人了解并慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為。

十一、本次變賣(mài)成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與變賣(mài)實(shí)際成交價(jià)格、房屋類(lèi)別、年限、房屋買(mǎi)受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門(mén)計(jì)算為準(zhǔn)。

十二、因本次變賣(mài)形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買(mǎi)受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)或撥打納稅服務(wù)熱線(xiàn)“12366”、政府服務(wù)熱線(xiàn)“12345”咨詢(xún)上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行查詢(xún)、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開(kāi)信息。

十三、特別說(shuō)明：

1.因本案變賣(mài)的房地產(chǎn)還未辦理具體各套的面積分割，故在本次變賣(mài)中僅按照現(xiàn)狀進(jìn)行變賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)成功后，涉及的過(guò)戶(hù)登記問(wèn)題自行與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系解決。

2.本院只開(kāi)財(cái)政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。如需增值稅專(zhuān)用發(fā)票，由買(mǎi)受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無(wú)法取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn)。

競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買(mǎi)人須知》。

業(yè)務(wù)咨詢(xún)電話(huà)：0594-2726247，承辦人：田法官。

舉報(bào)監(jiān)督電話(huà)：0594-2726110。

拍賣(mài)輔助人員電話(huà)：18596919956

詳細(xì)信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢(xún)。

二○二四年十月二十一日