莆田市秀嶼區(qū)人民法院

拍賣公告

（2023）閩0305執(zhí)恢828號

莆田市秀嶼區(qū)人民法院將于2024年11月27日10時至2024年11月28日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在莆田市秀嶼區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：sf.taobao.com戶名：莆田市秀嶼區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：位于福建省莆田市城廂區(qū)霞林街道莆陽西路1314號金威商住中心10號樓2梯位202室的房產(chǎn)。建筑面積139.2平方米。詳情見標(biāo)的物《調(diào)查情況表》

二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

起拍價：86萬元（不含相關(guān)稅、費、金等）

增價幅度：2600元。

保證金：9萬元。

三、咨詢時間：自2024年11月12日至2024年11月26日的工作日工作時間接受咨詢。

四、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。

特別提醒：本次拍賣標(biāo)的物尚未騰空，騰空交付的時間尚不能確定，介意者慎拍。競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，請慎重競買。

本次拍賣標(biāo)的物若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。

五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個月內(nèi)按照不動產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項義務(wù)，必須嚴(yán)格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。

六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標(biāo)的物有抵押。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年11月20日16時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。

八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2024年12月5日前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市秀嶼區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田秀嶼支行，賬號：35050163500700000251-207481)。

九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在2025年1月5日前憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市秀嶼區(qū)人民法院（地址：福建省莆田市秀嶼區(qū)笏石鎮(zhèn)靖安路287號）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據(jù)案情確定）。

十、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過戶的任何承諾。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，從拍賣成交價款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。

十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)。

十二、因本次拍賣形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。

十三、對上述標(biāo)的權(quán)屬、評估報告或稅費負(fù)擔(dān)方式有異議者，請于2024年11月20日16時前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。

十四、特別說明：

1、本院不負(fù)責(zé)戶口的遷入遷出問題。

2、本院將依據(jù)淘寶網(wǎng)拍平臺的記錄制作相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，若競拍人無淘寶賬戶，應(yīng)在競拍開始前到本院作委托。競拍后委托的，本院不予受理。需要委托的，委托手續(xù)于2024年11月20日16時前提交本院。

3、限購政策由競買人自行向相關(guān)部門咨詢，不符合限購條件參與競拍的，后果自負(fù)。

4、本次拍賣標(biāo)的物以房屋現(xiàn)狀進(jìn)行（不包含室內(nèi)裝修及添附部分），其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以房屋移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。競買人應(yīng)親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本《競買人須知》。

業(yè)務(wù)咨詢電話：0594-5863223，0594-5825259

承辦人：陳法官。

舉報監(jiān)督電話：0594-5863102。

詳細(xì)信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。

二○二四年十一月一日