福建省莆田市城廂區(qū)人民法院

拍賣公告

（2024）閩0302執(zhí)2224號

本院將于2024年11月30日10時至2024年12月1日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市城廂區(qū)人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：福建省莆田市城廂區(qū)人民法院；法院主頁網址：sf.taobao.com/0594——參見全國法院頁面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：坐落莆田市涵江區(qū)城涵東大道1566號保利觀瀾府A區(qū)1號樓1梯位2403室的房地產【不動產權證號：2023HJ009787】，建成于2018年，產權來源：2023年7月購買產業(yè)，登記交易價格：1370000元，建筑面積：115.82平方米，專有建筑面積：90.83平方米，房屋規(guī)劃用途：住宅，房屋性質：市場化商品房，房屋結構：鋼筋混凝土結構。土地使用權類型：出讓，土地使用權期限：70年，自2016年8月4日至2086年8月3日止。樓房總層數(shù)：34層，所在層次：第24層，其余信息詳見評估報告電子檔。現(xiàn)該房地產由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況。屋內毛坯狀態(tài)且存有部分的裝修物品。

起拍價為人民幣760000元，增價幅度為人民幣5000元，保證金為人民幣80000元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2024年10月28日至2024年11月29日的工作日工作時間接受咨詢。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者可自行前往房地產坐落處了解情況。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，本次拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

六、對上述標的權屬有異議者，請于2024年11月25日前與本院聯(lián)系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、參與競買人未開設淘寶賬戶或需要以他人名義參與競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行。雙方應于2024年11月25日前共同前往本院提交合法有效的身份證明、委托代理材料，經本院確認無誤錄入司法網拍系統(tǒng)后方能進行委托。如逾期未辦理或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為委托代理人的單方行為。競買成功后，競買人須與委托代理人一同前往本院辦理交接手續(xù)。

九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：本標的物暫無已知的優(yōu)先購買權人。

優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2024年11月25日10時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

十、無法通知到位的當事人在本拍賣平臺公示滿五日視為已經通知。

十一、拍賣競價前將通過網拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十二、拍賣成交后，買受人應于2024年12月11日0時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市城廂區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司莆田城廂支行，賬號：35001636507052508322-048286)。

買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可認定悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。

十三、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產生的稅、費、金按照相關法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負擔。其中，出賣方應負擔的上述稅、費、金由買受人代為繳納。買受人可在本院規(guī)定期限內申請從拍賣款中予以抵扣該筆代繳款。

另外，涉案房地產可能存在的水、電等欠費均由買受人代為繳納。

同時，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產生的稅、費、金外的其他全部費用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價款等）由買受人在拍賣成交價款外另行負擔，買受人應當按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關費用。

十四、稅費及其他費用負擔說明：

1、根據相關法律法規(guī)規(guī)定，本次拍賣不動產導致買賣雙方發(fā)生如下納稅義務：

房屋出賣方應繳納包含但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加稅、印花稅、土地增值稅、個人/企業(yè)所得稅等。

房屋買受方應繳納包含但不限于印花稅、契稅等。

2、本次拍賣導致的出賣方應負擔的交易環(huán)節(jié)稅、費、金由買受人在收到拍賣成交確認裁定書后二十日內（過戶辦證公告期時間應予以扣除）先行代為繳納。買受人繳納完畢后應在上述規(guī)定期限內攜相關憑證向本院申請從拍賣款中予以抵扣。無正當理由逾期未繳納或未申請抵扣的，由買受人自行承擔該筆代繳款。買受方應負擔的稅費均由買受人承擔并在拍賣成交價款外另行繳納。

3、經委托評估公司根據稅法規(guī)定測算涉案房地產產權過戶應繳納的稅費情況如下：賣方須繳納相關稅費89000元（該數(shù)據僅供參考）。

4、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數(shù)量等因素有關，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。

5、除本次拍賣導致的出賣方應負擔的交易環(huán)節(jié)稅、費、金外，其他因上述房地產產權過戶所產生的全部費用均由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。

十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十六、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號），競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十七、瑕疵說明：

1、買受人在競拍前應自行判斷標的物的現(xiàn)狀。本次拍賣含二次裝修（墻面、地面、天棚裝飾材料、不可移動的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價值減損的裝修裝飾等），但不含房地產內可移動家具以及未形成附合的裝修裝飾。現(xiàn)該房地產由被執(zhí)行人占有居住使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況。屋內毛坯狀態(tài)且存有部分的裝修物品。拍賣成交后的具體交房工作安排以案情而定。拍賣成交確認裁定送達后至實際交付房屋期間，買受人因無法占有使用該房地產所產生的損失，拍賣人不承擔任何賠償責任。買受人須自行通過合法途徑向占有人主張權益。

2、涉案房地產可能已拖欠水、電、物業(yè)管理等費用，請競買人自行向有關單位了解情況。買受人代為繳納完畢涉案房地產存在的水、電等欠費后，可另行通過合法途徑向被執(zhí)行人追償。另外，被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費依照相關法律規(guī)定由被執(zhí)行人予以繳納。物業(yè)公司自行通過合法途徑向被執(zhí)行人主張權利。因拖欠物業(yè)管理費，物業(yè)公司妨害買受人行使業(yè)主權利的，請買受人自行通過合法途徑解決。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本《拍賣須知》。本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

業(yè)務咨詢電話：0594-8986523，承辦人：黃超。

舉報監(jiān)督電話：0594-8986523。

淘寶技術咨詢：400-822-2870。

詳細信息可在www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產網”上查詢。

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二○二四年十月二十八日