福建省莆田市中級人民法院

變賣標的調(diào)查情況表

（標的物情況介紹摘錄自福建大地土地評估房地產(chǎn)估價有限公司閩大地（2023）銀估081號評估報告）

福建省莆田市中級人民法院

變賣公告

（2023）閩03執(zhí)248號

福建省莆田市中級人民法院將于2024年11月11日10時至2025年1月9日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（戶名：福建省莆田市中級人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的：位于莆田市仙游縣鯉南鎮(zhèn)城南片區(qū)88號名門八十八號21#樓510的不動產(chǎn)【國有土地使用證：仙國用（2013）第QY1330號、仙國用（2013）第QY1331號、仙國用（2013）第QY1332號；預售許可證號：（2014）莆房許字第0837號 】。建筑面積109.39㎡（套內(nèi)建筑面積86.35㎡）；土地使用權(quán)類型為出讓;法定用途為住宅；樓房總層數(shù)32層、層高2.9m、所在層次5-6層；建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)、帶電梯；住宅為毛坯，未分割；具體情況以現(xiàn)場及評估報告為準。

二、變賣方式：本次變賣以設(shè)有保留價的增價變賣方式變賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

評估價：633400元

起拍價：405376元（不含相關(guān)稅、費、金等）

增價幅度：4000元

三、咨詢時間：自2024年10月28日至2024年11月8日的工作日工作時間接受咨詢。

四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競買者務必在參與競拍前自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。

特別提醒：

競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。

本次變賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。

本次變賣的案涉房地產(chǎn)已在相關(guān)部門辦理備案手續(xù)。競買人在購買時應先向相關(guān)部門了解后續(xù)是否可以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，請競買人自行了解相關(guān)政策后進行購買。

競買人在競買成功后，本院按照房地產(chǎn)現(xiàn)狀進行交付，關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的辦理問題由競買人自行解決辦理。本院不負責產(chǎn)權(quán)的辦理過戶手續(xù)。

五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。

六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本變賣標的物無抵押外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于變賣開始前3個工作日內(nèi)到法院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

七、變賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，凍結(jié)期間不計利息。變賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。

八、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之日后10日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶 （戶名：福建省莆田市中級人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田分行，賬號：35001632433050006965-222247)。

    2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

 3、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，買受人應在繳納全部拍賣款后10日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市中級人民法院（地址：福建省莆田市荔城區(qū)東園東路1068號2幢）簽署《變賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據(jù)案情確定）。買受人應當在領(lǐng)取上述材料后十五日內(nèi)自行辦理標的物過戶登記手續(xù)。

十、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對變賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因，不能或者延遲辦理過戶手續(xù)，及因辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人負擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。標的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。在變賣成交后一個月內(nèi)可以辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，因本次變賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分，從變賣成交價款中支付；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，變賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。

十一、本次變賣成交后的實際繳納稅、費、金與變賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。

十二、因本次變賣形成的稅、費、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關(guān)稅務、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。

十三、特別說明：

1.因本案變賣的房地產(chǎn)還未辦理具體各套的面積分割，故在本次變賣中僅按照現(xiàn)狀進行變賣，競買人購買成功后，涉及的過戶登記問題自行與開發(fā)商聯(lián)系解決。

2.本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進行相應進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進行相應進項抵扣等風險。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《競買人須知》。

業(yè)務咨詢電話：0594-2726247，承辦人：田法官。

舉報監(jiān)督電話：0594-2726110。

拍賣輔助人員電話：18596919956

詳細信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。

二○二四年十月二十一日