福建省仙游縣人民法院

變賣標(biāo)的調(diào)查情況表

（標(biāo)的物情況介紹摘錄自福建省智信房地產(chǎn)評估有限公司智信房【2023】（估）字第Q345號報告書、福建省智信房地產(chǎn)評估有限公司智信房【2023】（估）字第Q346號報告書、泉州眾成測繪有限公司泉眾成測繪（2023）第20231130-1號報告書及泉州眾成測繪有限公司泉眾成測繪（2023）第20231130-2號報告書）

福建省仙游縣人民法院

變 賣 公 告

福建省仙游縣人民法院將于2024年11月11日上午10時至2025年1月10日上午10時（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省仙游縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省仙游縣人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的物：位于1、仙游縣郊尾鎮(zhèn)沙溪村的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)[房屋所有權(quán)證：仙游房權(quán)證企字第2013244號、2013245號、土地使用權(quán)證：仙國用（2013）第QY1309號]；有產(chǎn)權(quán)登記：登記建筑面積為3849.98㎡（《房屋所有權(quán)證》（仙游房權(quán)證企字第2013245號）記載一幢建筑面積為163.91平方米的規(guī)劃用途為鍋爐房，現(xiàn)狀實際未見到，具體位置詳見評估附件。故實際評估面積3686.07㎡）、混合及鋼混結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)面積2837.80 ㎡，出讓性質(zhì)，工業(yè)用地。未辦證建筑物：根據(jù)測繪報告，廠區(qū)內(nèi)未辦證建筑物面積805.28㎡。構(gòu)筑物：根據(jù)測繪報告及現(xiàn)場勘查，水泥硬化、圍墻等工業(yè)房地產(chǎn)配套的附屬工程。

土地基本狀況：面積：土地使用權(quán)登記面積2837.80 ㎡。

四至：東至福夏路，南至道路，北至海虹玩具，西至道路。土地性質(zhì)及使用年限：出讓，使用年限終止日期至2058年3月28日，至價值時點，土地剩余使用年限34.3年。規(guī)劃條件：規(guī)劃容積率不詳。開發(fā)程度：開發(fā)程度外五通，內(nèi)現(xiàn)房。

基準(zhǔn)地價范圍：根據(jù)仙游縣基準(zhǔn)地價分等定級圖，估價對象處在郊尾鎮(zhèn)二級工業(yè)用地，郊尾鎮(zhèn)二級工業(yè)用地基準(zhǔn)地價237元/㎡，修正幅度±16%。形狀、地形及地勢：估價對象形狀不規(guī)則，地質(zhì)、水文狀 況良好，地形大部分平坦，入口地勢與路面基本齊平，無重大自然災(zāi)害影響。

建筑物基本狀況

2、坐落在仙游縣郊尾鎮(zhèn)沙溪村的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)[房屋所有權(quán)證：仙游房權(quán)證企字第2013251號、2013252號、2013253號、土地使用權(quán)證：仙國用（2008）第QY547號]。有產(chǎn)權(quán)登記：登記建筑面積為6863.95㎡（實際評估面積6694.65㎡）、混合及鋼混結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)面積21151.19 ㎡，出讓性質(zhì)，工業(yè)用地。未辦證建筑物：根據(jù)測繪報告，廠區(qū)內(nèi)未辦證建筑物面積1661.08㎡。構(gòu)筑物：根據(jù)測繪報告及現(xiàn)場勘查，水泥硬化、圍墻等工業(yè)房地產(chǎn)配套的附屬工程。

    土地基本狀況：面積：土地使用權(quán)登記面積21151.19 ㎡。四至：東至福廈路，南至明華制藥，北至田地，西至田地。土地性質(zhì)及使用年限：出讓，使用年限終止日期至2058年3月1日，至價值時點，土地剩余使用年限34.23年。規(guī)劃條件：規(guī)劃容積率不詳。開發(fā)程度：開發(fā)程度外五通，內(nèi)現(xiàn)房?；鶞?zhǔn)地價范圍：根據(jù)仙游縣基準(zhǔn)地價分等定級圖，估價對象處在郊尾鎮(zhèn)二級工業(yè)用地，郊尾鎮(zhèn)二級工業(yè)用地基準(zhǔn)地價237元/㎡，修正幅度±16%。形狀、地形及地勢：估價對象形狀基本規(guī)則，地質(zhì)、水文狀 況良好，地形大部分平坦，入口地勢與路面基本齊平，無重大自然災(zāi)害影響。

 建筑物基本狀況表

具體情況以現(xiàn)場及評估報告為準(zhǔn)。

 對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2024年11月5日前與本院聯(lián)系。

    二、變賣方式

本次變賣以設(shè)有保留價的增價變賣方式變賣，競買人出價未達(dá)到保留價不成交。

起拍價：15472000元（不含土地出讓金、稅及金費用）

增價幅度：77000元，保證金：3094000元。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2024年10月27日至2025年1月10日的工作日工作時間接受咨詢；本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者請自行前往現(xiàn)場查看。本院已委托“福建博通大成網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”在變賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及變賣輔助工作。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。咨詢請聯(lián)系博通大成法服。

四、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

 特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，請慎重競買。

本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。

本次拍賣已通知各方當(dāng)事人，因當(dāng)事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

    五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個月內(nèi)按照不動產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項義務(wù)，必須嚴(yán)格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。

六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標(biāo)的物有抵押權(quán)，除抵押權(quán)人外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年11月5日17時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，鎖定期間不計利息。拍賣成交后，競得者被鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被鎖定的保證金自動釋放。

八、拍賣成交后，買受人應(yīng)在七日內(nèi)將拍賣成交價款（扣除變賣預(yù)交款后的余款）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司仙游支行，賬號：35050163630700000277-237859)。

九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在款項繳清后的7日之內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路1569號）簽署《變賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取變賣成交的執(zhí)行裁定書、及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)（辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)的時間由法院根據(jù)案情確定）。

特別（重要）提示：

（一）標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)向有關(guān)部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果競買人自負(fù)。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。變賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

 法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間可能會遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)。

（二）對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。

本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)

因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。

對上述標(biāo)的權(quán)屬、評估報告或稅、費、金負(fù)擔(dān)方式有異議者，請于2024年11月5日前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。

（三）變賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請親自實地看樣。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。

若變賣標(biāo)的物存在租賃，買受人應(yīng)繼續(xù)履行該租賃合同，另行與承租人重新協(xié)商一致的除外。

（四）公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積等信息均為參考信息，一切以不動產(chǎn)管理部門登記為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機(jī)關(guān)的登記材料為準(zhǔn)。本院按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補。

特別提醒，有意者請務(wù)必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（五）提醒競買人須在競拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項做進(jìn)一步咨詢。再次提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次變賣所公開的信息法院和變賣平臺上不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②變賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦诟傎I人資格、用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е伦冑u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

十、買受人應(yīng)在簽收拍賣成交材料后及時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因逾期辦理產(chǎn)生的不利后果，買受人自負(fù)。

本案特別說明

1.本次拍賣標(biāo)的物存在被占用未騰房的情況，后續(xù)涉及強制騰房，交付時間以實際為準(zhǔn)，若介意請慎拍。

2.已辦證房屋建筑物登記面積與實際測繪面積存在不一致，本次評估以實測面積為準(zhǔn)，超過產(chǎn)權(quán)面積部分計入未辦證房屋。

3.經(jīng)本院函詢仙游縣自然資源局，該局復(fù)函：福建明華制藥有限公司欠繳土地使用費156979.2元，滯納金675383.3856元；福建仙游海虹玩家有限公司欠繳土地使用費779625元，滯納金3457543.32元。

4.經(jīng)本院函詢國家稅務(wù)總局仙游縣稅務(wù)局，該局復(fù)函：福建明華制藥有限公司共欠繳稅費1300697.08元，滯納金1550108.33元（截止2024年7月3日），合計2850805.41元；福建仙游海虹玩家有限公司共欠繳稅費1529186.45元，滯納金2261163.70元（截止2024年7月9日），合計3790350.15元！

競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競買人須知》。

咨詢電話：18650703323（博通大成）。

0594-8253221（承辦人：林執(zhí)行員）。

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