變賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)公告（變賣(mài)）

福建省福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民法院將于2024年11月28日10時(shí)至2025年1月27日10時(shí)止期間（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外）在福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶(hù)名：福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民法院）進(jìn)行為期60天的公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外），現(xiàn)公告如下：

一、變賣(mài)標(biāo)的：莆田市仙游縣鯉南鎮(zhèn)溫泉村溫泉支路189號(hào)1號(hào)樓513室房產(chǎn)（現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際門(mén)牌號(hào)為501）[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：閩（2023）仙游縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000692號(hào)]。上述標(biāo)的建筑面積約為119.11平方米。規(guī)劃用途為住宅。標(biāo)的物現(xiàn)狀：簡(jiǎn)裝。

變賣(mài)起拍價(jià)：490000元、變賣(mài)保留價(jià)：490000元，保證金：98000元，增價(jià)幅度：4000元。

特別提醒：本次變賣(mài)不包含屋內(nèi)物品。本標(biāo)的物現(xiàn)由被執(zhí)行人暫時(shí)居住在內(nèi)（已限期自動(dòng)遷出，被執(zhí)行人已承諾變賣(mài)成交后限期遷出），尚未騰空。變賣(mài)成交后若需要法院強(qiáng)制騰空，程序完成尚需一定時(shí)間。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上載明的變賣(mài)標(biāo)的面積僅作參考，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證，變賣(mài)成交后以現(xiàn)場(chǎng)交付的實(shí)物為準(zhǔn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。變賣(mài)人對(duì)變賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。變賣(mài)人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。本標(biāo)的物土地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥，過(guò)戶(hù)時(shí)所產(chǎn)生的土地出讓金由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。涉及限購(gòu)、限售、過(guò)戶(hù)事項(xiàng)及稅費(fèi)事宜請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于變賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢(xún)，競(jìng)買(mǎi)人必須符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策要求，并確認(rèn)具備本次競(jìng)拍資格。成交后因買(mǎi)受人不符合購(gòu)房資格或其他原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶(hù)的情況，由買(mǎi)受人依法承擔(dān)悔拍等法律后果。買(mǎi)受人逾期未支付變賣(mài)款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣(mài)。重新變賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。變賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣(mài)價(jià)款低于原變賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)兩次變賣(mài)價(jià)款差額的，本院可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院強(qiáng)制執(zhí)行。

二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買(mǎi)。

如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：自2024年11月11日起至2024年11月28日接受咨詢(xún)（雙休日及國(guó)家法定節(jié)假日除外，工作日8:30—12:00,14:30—17:30），本院已委托“方隆法服公司”在變賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)（聯(lián)系電話(huà)：87540988、18650482212）。

四、本次變賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、變賣(mài)方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為60天，如有競(jìng)買(mǎi)人在60天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣(mài)報(bào)名用戶(hù)可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最 后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。

2、競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款，才能取得變賣(mài)參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)價(jià)，方可成交。

3、系統(tǒng)中提示的【保證金】，僅用于：變賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍不買(mǎi)，保證金將依法沒(méi)收（在變賣(mài)中，保證金與報(bào)名取得競(jìng)買(mǎi)資格無(wú)關(guān)，用戶(hù)必須交齊變賣(mài)價(jià)全款才能成功報(bào)名、出價(jià)競(jìng)買(mǎi)）。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、變賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部變賣(mài)價(jià)款后，法院僅出具執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)，買(mǎi)受人攜上述材料自行至相關(guān)部門(mén)辦理標(biāo)的物過(guò)戶(hù)變更登記手續(xù)。辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中所涉及到因本次變賣(mài)標(biāo)的交易過(guò)程中所需承擔(dān)的稅、費(fèi)依照法律、法規(guī)由相應(yīng)主體各自負(fù)擔(dān)，賣(mài)方（被執(zhí)行人）負(fù)擔(dān)的部分（僅限本次交易過(guò)程中所產(chǎn)生的稅、費(fèi)）由買(mǎi)受人先行墊付，買(mǎi)受人可自收到裁定書(shū)之日起十個(gè)工作日內(nèi)持有效代為繳納稅、費(fèi)憑證并提交書(shū)面退稅申請(qǐng)至本院申請(qǐng)退還代為繳納稅費(fèi)（申請(qǐng)執(zhí)行人以物抵債除外），逾期未提交退稅申請(qǐng)及代為繳納憑證的，本院將不予退還其墊付的部分，相關(guān)法律后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費(fèi)（包含公攤費(fèi)用）、水、電等其他費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)，如產(chǎn)生土地出讓金由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，未明確繳納義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于變賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢(xún)，與變賣(mài)人無(wú)涉。委托法院僅提供有關(guān)執(zhí)行文書(shū)，但不保證標(biāo)的物過(guò)戶(hù)變更登記手續(xù)能否順利辦理，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行向有關(guān)部門(mén)詢(xún)問(wèn)變賣(mài)標(biāo)的物權(quán)屬變更登記程序。如有涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

九、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與變賣(mài)時(shí)，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣(mài)預(yù)繳款，變賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)。如果成交價(jià)等于變賣(mài)預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣(mài)預(yù)繳款，高出部分的變賣(mài)余款在七個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：興業(yè)銀行長(zhǎng)樂(lè)支行，賬號(hào)：110510100100224399038590)，變賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十、司法變賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣(mài)預(yù)繳款相對(duì)較高。支付限額情況可詢(xún)問(wèn)淘寶客服。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣(mài)須知。

法院咨詢(xún)電話(huà)：0591-28200658、18650482212、0591-28200119、

舉報(bào)監(jiān)督電話(huà)：0591-28200693。

聯(lián)系地址： 長(zhǎng)樂(lè)市航城街道吳航路471號(hào)。

福建省福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民法院

二〇二四年十一月十二日