福建省仙游縣人民法院

變賣標的調(diào)查情況表

          （標的物情況介紹摘錄自福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司閩中興房估字[2024]第WQ51025號報告書）

福建省仙游縣人民法院

變 賣 公 告

福建省仙游縣人民法院將于2024年12月18日上午10時至2024年2月16日上午10時（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省仙游縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省仙游縣人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

變賣標的物：位于仙游縣榜頭鎮(zhèn)龍騰村21組的住宅房地產(chǎn)。

規(guī)模：建筑面積及專有部分面積均為393.44平方米，土地使用權(quán)面積為128.3平方米（其中超占面積28.3平方米）。用途：房屋規(guī)劃用途為住宅，地類（用途）為住宅。

房屋結(jié)構(gòu)為混合，土地性質(zhì)為集體，使用權(quán)類型為劃撥，登記時間為2009-6-5，附記為96年自建換證200237；備注: 超占面積28.3㎡，今后國家或集體需要征、使用該部分士地時，必須無償、無條件拆除地上建筑物。

四至：東：與林建華厝合墻，以墻中線為界；西：自墻外1.00米為界，界外通道；南：自墻外1.20米為界，界外埕；北：自墻外1.00米為界，界外埕。土地使用年限:估價對象為集體劃撥用地，無使用期限。規(guī)劃條件：估價對象所處宗地為集體建設(shè)用地，地上已建成住宅樓，具體規(guī)劃指標未知。土地級別：仙游縣榜頭鎮(zhèn)一級住宅用地。土地形狀：估價對象所在宗地形狀較不規(guī)則。開發(fā)程度：宗地紅線內(nèi)外“五通”（即：通上水、通下水、通路、通電、通訊），地上已建成住宅樓。

建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)。設(shè)施設(shè)備：不帶電梯，樓宇內(nèi)電照、水衛(wèi)、通信、寬帶等線路管道均鋪設(shè)入戶?？倶菍樱汗?層。建成時間：根據(jù)委托人提供的《房屋登記簿》等資料記載，估價對象所處建筑物建成于1996年。所處樓層及層高：估價對象位于地上第1-3層，1層層高約3.8米，2層及以上層高均約為3.2米。布局：估價對象所處建筑物為條狀布局，估價為南北朝向、西端單元，于價值時點，一層戶型為一房二廳一廚一衛(wèi)兩院子（兩個院子不在產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)），二層戶型為三房一廳一廚二衛(wèi)一露臺一陽臺，三層戶型為三房一廳二衛(wèi)二陽臺，空間布局合理。

經(jīng)查詢不動產(chǎn)登記系統(tǒng)，該宗土地權(quán)屬性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，土地用途為農(nóng)村宅基地。買受人應(yīng)符合農(nóng)村“一戶一宅”規(guī)定方可過戶登記：1、買受人須為所拍賣的土地所在地本村農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員（即糧農(nóng)）；2、買受人戶內(nèi)所有人員在所拍賣的土地所在地本村內(nèi)沒有其他宅基地。具體情況以現(xiàn)場及評估報告為準。

 對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2024年12月13日前與本院聯(lián)系。

    二、變賣方式

本次變賣以設(shè)有保留價的增價變賣方式變賣，競買人出價未達到保留價不成交。

起拍價：242000元，

增價幅度：2000元，保證金：48400元。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2024年12月18日至2025年2月16日的工作日工作時間接受咨詢；本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者請自行前往現(xiàn)場查看。本院已委托“福建博通大成網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”在變賣期間對上述標的的相關(guān)信息進行咨詢及變賣輔助工作。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責(zé)并承擔責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。咨詢請聯(lián)系博通大成法服。

四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

 特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責(zé)任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險由買受人自行承擔，請慎重競買。

本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。

本次拍賣已通知各方當事人，因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

    五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的風(fēng)險和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個月內(nèi)按照不動產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項義務(wù)，必須嚴格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。

六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標的物有抵押,除抵押權(quán)人外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年12月13日17時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，鎖定期間不計利息。拍賣成交后，競得者被鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被鎖定的保證金自動釋放。

八、拍賣成交后，買受人應(yīng)在七日內(nèi)將拍賣成交價款（扣除變賣預(yù)交款后的余款）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司仙游支行，賬號：35050163630700000277-241936)。

九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應(yīng)在款項繳清后的7日之內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路1569號）簽署《變賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取變賣成交的執(zhí)行裁定書、及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標的物交付手續(xù)（辦理變賣標的物交付手續(xù)的時間由法院根據(jù)案情確定）。

特別（重要）提示：

（一）標的物成交后，本院只負責(zé)向有關(guān)部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果競買人自負。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔。變賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

 法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間可能會遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔。

（二）標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記由買受人自行辦理，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅、費、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負擔，其中，應(yīng)由出賣方（被執(zhí)行人）承擔的部分，買受人先行墊付，并在簽訂成交確認書后30個工作日內(nèi)向本院申報，買受人無正當理由逾期未墊付或未申報的，視為買受人自行承擔?；驂|付后，自行向出賣方（被執(zhí)行人）依法進行訴訟主張。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。

本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準

因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應(yīng)當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。

對上述標的權(quán)屬、評估報告或稅、費、金負擔方式有異議者，請于2024年12月13日前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。

（三）變賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。有意者請親自實地看樣。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔。法院不承擔變賣標的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。

若變賣標的物存在租賃，買受人應(yīng)繼續(xù)履行該租賃合同，另行與承租人重新協(xié)商一致的除外。

（四）公告所標示不動產(chǎn)面積等信息均為參考信息，一切以不動產(chǎn)管理部門登記為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記材料為準。本院按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。

特別提醒，有意者請務(wù)必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

（五）提醒競買人須在競拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項做進一步咨詢。再次提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次變賣所公開的信息法院和變賣平臺上不構(gòu)成保證或擔保；②變賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣畬τ玫卦诟傎I人資格、用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е伦冑u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔。

十、買受人應(yīng)在簽收拍賣成交材料后及時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因逾期辦理產(chǎn)生的不利后果，買受人自負。

本案特別說明

1.上述被拍賣房地產(chǎn)目前尚未騰空，騰空清場有一定難度，騰空和交付需要一定時間，有意向競買者務(wù)必在參與競拍前向本院承辦法官了解咨詢。

2.土地性質(zhì)為集體，使用權(quán)類型為劃撥，登記時間為2009-6-5，附記為96年自建換證200237；備注: 超占面積28.3㎡，今后國家或集體需要征、使用該部分士地時，必須無償、無條件拆除地上建筑物。

3.經(jīng)查詢不動產(chǎn)登記系統(tǒng)，該宗土地權(quán)屬性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，土地用途為農(nóng)村宅基地。買受人應(yīng)符合農(nóng)村“一戶一宅”規(guī)定方可過戶登記：1、買受人須為所拍賣的土地所在地本村農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員（即糧農(nóng)）；2、買受人戶內(nèi)所有人員在所拍賣的土地所在地本村內(nèi)沒有其他宅基地。競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀《競買人須知》。

咨詢電話：15659540950（博通大成）。

0594-8258696（承辦人：陳執(zhí)行員）。

舉報監(jiān)督電話：0594-8299262。

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