福建省仙游縣人民法院

變賣標(biāo)的調(diào)查情況表

（標(biāo)的物情況介紹摘錄自福建華泰房地產(chǎn)評估咨詢有限公司閩華泰房估[2024]650090號評估報(bào)告）

福建省仙游縣人民法院

變 賣 公 告

福建省仙游縣人民法院將于2025年1月19日上午10時(shí)至2025年3月20日上午10時(shí)（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省仙游縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省仙游縣人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的物：

房屋基本情況：

1、名稱：坐落在仙游縣賴店鎮(zhèn)塗山村公母石小區(qū)2號區(qū)2號地6層的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。

2、規(guī)模：層高約3.3m，建筑面積167.28㎡，其中套內(nèi)建筑面積145.65㎡，分?jǐn)偣裁娣e21.63㎡。

3、用途：規(guī)劃用途為成套住宅。

4、權(quán)屬：根據(jù)估價(jià)委托人提供的《所有權(quán)查詢結(jié)果打印》、《中華人民共和國房屋登記簿》，權(quán)利人：林X樹、傅X和，規(guī)劃用途：成套住宅，房屋結(jié)構(gòu)：鋼混，土地性質(zhì)：國有；國有土地使用權(quán)取得方式：出讓；土地使用年限：至2064-12-30；共有情況：共同共有；2009年自建產(chǎn)業(yè)。

土地基本狀況：

1、四至：所處宗地土地東北向鄰柴橋頭溪；西北向沿區(qū)道，隔路為水岸明珠城；西南向臨南豐中街；東南向鄰其他住宅。

2、形狀：宗地地塊呈類似矩形，形狀較規(guī)則。

3、開發(fā)程度：土地開發(fā)程度為“五通”，地上建筑物已于2009年建成并交付使用。

4、土地使用期限：終止日期至2064年12月30日。

5、規(guī)劃條件：規(guī)劃條件符合城市規(guī)劃要求。

建筑物基本狀況：

1、建筑結(jié)構(gòu)：標(biāo)的物所處建筑物為鋼混結(jié)構(gòu)。

2、設(shè)施設(shè)備：樓宇不帶電梯；水衛(wèi)、電照等配套設(shè)施齊全。

3、空間布局：所處樓房地上1層及以上均為住宅，一梯一戶，套式布局，樓宇內(nèi)設(shè)有1部步行樓梯作為垂直交通，上下交通聯(lián)系較方便；室內(nèi)戶型為四房二廳一廚二衛(wèi)二陽臺，空間布局較好。

4、裝飾裝修：建筑外墻為面磚飾面，外鋁合金窗，不銹鋼防盜網(wǎng)，樓梯廳等公共部位地面鋪大理石，內(nèi)墻面貼瓷磚及乳膠漆粉刷，天棚為乳膠漆粉刷，建筑物公共部分裝修檔次一般；標(biāo)的物入戶為防盜門，室內(nèi)裝修情況：客廳、餐廳地面鋪?；u，內(nèi)墻面水泥砂漿抹面，天棚為毛坯；廚房地面鋪防滑磚，內(nèi)墻面貼瓷磚，天棚為毛坯，設(shè)有灶臺；臥室地面鋪?；u，內(nèi)墻面水泥砂漿抹面，天棚為毛坯；衛(wèi)生間地面鋪防滑磚，內(nèi)墻面貼瓷磚，天棚為毛坯，設(shè)有抽水馬桶、蹲便器等；陽臺地面鋪?；?/span>磚，內(nèi)墻貼瓷磚，天棚為毛坯；室內(nèi)裝修維護(hù)保養(yǎng)一般，綜合評定住宅室內(nèi)為簡單裝修。

5、建成時(shí)間：該樓于2009年建成。

6、維護(hù)狀況：建筑物結(jié)構(gòu)、構(gòu)件完好，外墻面現(xiàn)狀良好，公共裝修和設(shè)備維護(hù)略好，管道暢通，滿足正常使用。

具體情況以現(xiàn)場及“評估報(bào)告”為準(zhǔn)。

 對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年1月13日前與本院聯(lián)系。

    二、變賣方式

本次變賣以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)變賣方式變賣，競買人出價(jià)未達(dá)到保留價(jià)不成交。

起拍價(jià)：315000元，增價(jià)幅度：3100元，保證金：63000元。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2025年1月4日至2025年3月20日的工作日工作時(shí)間接受咨詢；本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者請自行前往現(xiàn)場查看。本院已委托“福建博通大成網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”在變賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及變賣輔助工作。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。咨詢請聯(lián)系博通大成法服。

四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

 特別提醒：競買人請親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，請慎重競買。

本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。

本次拍賣已通知各方當(dāng)事人，因當(dāng)事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

    五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個(gè)月內(nèi)按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項(xiàng)義務(wù)，必須嚴(yán)格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。

六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年1月13日17時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

七、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，鎖定期間不計(jì)利息。拍賣成交后，競得者被鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被鎖定的保證金自動(dòng)釋放。

八、拍賣成交后，買受人應(yīng)在七日內(nèi)將拍賣成交價(jià)款（扣除變賣預(yù)交款后的余款）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司仙游支行，賬號：35050163630700000277-251185)。

九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在款項(xiàng)繳清后的7日之內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路1569號）簽署《變賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取變賣成交的執(zhí)行裁定書、及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)（辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)的時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。

特別（重要）提示：

（一）標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)向有關(guān)部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果競買人自負(fù)。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。變賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

 法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，變賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間可能會(huì)遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)。

（二）標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記由買受人自行辦理，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)，其中，應(yīng)由出賣方（被執(zhí)行人）承擔(dān)的部分，買受人先行墊付，并在簽訂成交確認(rèn)書后30個(gè)工作日內(nèi)向本院申報(bào)，買受人無正當(dāng)理由逾期未墊付或未申報(bào)的，視為買受人自行承擔(dān)。或墊付后，自行向出賣方（被執(zhí)行人）依法進(jìn)行訴訟主張。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。

本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)

因本次拍賣形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開信息。

對上述標(biāo)的權(quán)屬、評估報(bào)告或稅、費(fèi)、金負(fù)擔(dān)方式有異議者，請于2025年1月13日前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。

（三）變賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請親自實(shí)地看樣。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對本變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

若變賣標(biāo)的物存在租賃，買受人應(yīng)繼續(xù)履行該租賃合同，另行與承租人重新協(xié)商一致的除外。

（四）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積等信息均為參考信息，一切以不動(dòng)產(chǎn)管理部門登記為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記材料為準(zhǔn)。本院按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。

特別提醒，有意者請務(wù)必親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（五）提醒競買人須在競拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)做進(jìn)一步咨詢。再次提醒：①財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次變賣所公開的信息法院和變賣平臺上不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②變賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦诟傎I人資格、用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е伦冑u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

十、買受人應(yīng)在簽收拍賣成交材料后及時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因逾期辦理產(chǎn)生的不利后果，買受人自負(fù)。

本案特別說明

（一）本次拍賣分層位于仙游縣賴店鎮(zhèn)塗山村公母石小區(qū)2號區(qū)2號地的一幢房屋的第六層，該幢共有7層，房屋所有權(quán)證已進(jìn)行分層分割，本次拍賣分層所有權(quán)證為20113837。該幢土地使用權(quán)證為：仙國用2009157365號，各分層未進(jìn)行相應(yīng)的分?jǐn)傓k證。

（二）本次拍賣標(biāo)的物存在被占用未騰房的情況，后續(xù)涉及強(qiáng)制騰房，交付時(shí)間以實(shí)際為準(zhǔn)，若介意請慎拍。

競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競買人須知》。

咨詢電話：13075960557（博通大成）。

0594-8258696（承辦人：陳執(zhí)行員）。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0594-8299262。

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870。

微信掃碼關(guān)注莆田中院微信公眾號，第一時(shí)間獲取拍品信息。微信公眾號名稱：莆田中院，微信ID：ptszjrmfy