福建省莆田市荔城區(qū)人民法院

拍賣標的調查情況表（房地產）

【標的物情況介紹摘錄福建中興資產評估房地產土地估價有限責任公司出具閩中興房估字[2023]第GS50061號處置司法估價報告】

福建省莆田市荔城區(qū)人民法院

變 賣 公 告

福建省莆田市荔城區(qū)人民法院將于2023年11月20日10時起六十日內（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市荔城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市荔城區(qū)人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的：福建省莆田市城廂區(qū)霞林街道南園西路226號8層804室的房地產，規(guī)劃用途：成套住宅，房屋結構：鋼筋混凝土結構，，建筑面積為：196.11㎡，土地使用權類型：劃撥。詳情見標的物《調查情況表》及評估報告。

二、變賣方式：本次變賣以設有保留價的增價變賣方式變賣，競買人出價未達到保留價不成交。

起拍價：305600，增價幅度：2000元。

保證金：30500元。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2023年11月3日至變賣結束前的工作日工作時間接受咨詢（雙休日，節(jié)假日除外），本宗變賣房地產競買人自行看樣。

四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的物瑕疵保證。

特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。

本次變賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規(guī)的規(guī)定處理。

該房地產存在與其他套房地產共同墻體打通的情況，競買人在購買前應先行了解查看情況房屋現(xiàn)狀。該房地產的土地仍登記在莆田市融匯貿易有限公司名下，本院變賣僅對房產進行變賣，土地使用權暫無法進行過戶登記。

五、關于優(yōu)先購買權人的相關說明：本變賣標的物無租賃權人,除前述人等外暫無已知的優(yōu)先購買權人。

優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2023年11月15日15時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

本院已通知當事人、已知優(yōu)先購買權人，因下落不明或郵寄未簽收等無法通知的，公示滿五日視為已通知。

六、變賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，凍結期間不計利息。變賣成交后，競得者被凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者被凍結的保證金自動解凍。

七、變賣成交后，買受人應于變賣成交后三日內將變賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市荔城區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設銀行莆田荔城支行，賬號：35050163620709123456- 196486)。

八、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法變賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應在變賣成交后七日內憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件到莆田市荔城區(qū)人民法院執(zhí)行局（地址：福建省莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道文獻東路1198號二樓荔城區(qū)人民法院執(zhí)行局）簽署《變賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內領取變賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據(jù)案情確定）。

九、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對變賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因，不能或者延遲辦理過戶手續(xù)，及因辦理二次、三次過戶造成的費用增加的后果由買受人負擔，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。買受人除自行辦理房產過戶手續(xù)外，還需自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。標的物存在他項權證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次變賣成交辦理權屬轉移登記產生的稅費依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分，從變賣成交價款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務機關出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從變賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，變賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權利。請買受人了解并慎重決定競買行為。

十、本次變賣成交后的實際繳納稅、費、金與變賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數(shù)量等因素有關，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。

十一、因本次變賣形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質變更、征收拆遷等影響不動產交易價值的公開信息。

十二、對上述標的權屬或稅費負擔方式有異議者，請于2023年11月15日前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。

十三、特別說明：

1.本次變賣，按房屋現(xiàn)狀進行，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以房屋移交時的現(xiàn)狀為準。房屋的實際面積以過戶時登記機關確定為準。變賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。

2.買受人應在變賣成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書送達之日起一年內到不動產登記機構辦理變賣標的過戶手續(xù)；超過一年的，買受人需向自然資源部門申請重新委托評估，以重新委托評估后的評估備案價為準，費用由買受人承擔。

3.本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進行相應進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產權人自行協(xié)商解決，可能存在原產權人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進行相應進項抵扣等風險。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

舉報監(jiān)督電話：0594-2281790

業(yè)務咨詢電話：0594-8985602，承辦人：李法官。

咨詢時間：工作日時間上午：9:00-11：30 下午： 15:00-17：10

二〇二三年十一月三日