福建省莆田市荔城區(qū)人民法院

變賣標(biāo)的調(diào)查情況表（房地產(chǎn)）

[標(biāo)的物情況介紹摘錄福建大地土地評估房地產(chǎn)估價有限公司

（閩）大地[2023]銀估006號房地產(chǎn)估價報告]

福建省莆田市荔城區(qū)人民法院

變賣 公 告

福建省莆田市荔城區(qū)人民法院將于2023年11月16日10時至2024年1月15日10時止（競價周期與延時除外）在福建省莆田市荔城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市荔城區(qū)人民法院）進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：坐落于福建省莆田市荔城區(qū)東大路東段南側(cè)23#樓（即現(xiàn)荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道東大路782弄5號樓1梯303室）的房地產(chǎn)（不動產(chǎn)權(quán)證號：CX020269，土地使用權(quán)證號：莆國用[2002]字第C018633號），建筑面積90.83平方米，住宅用途(安置房)，土地使用權(quán)面積14.78平方米，土地使用權(quán)類型為國有劃撥。（以現(xiàn)場實物為準(zhǔn)）。

變賣價：110萬元[出讓條件下的評估市場價值為141.12萬元（含預(yù)估應(yīng)繳納的土地出讓金4.38萬元）,扣除預(yù)估土地出讓金后, 凈值為136.74萬元]。

增價幅度：0.2萬元

保證金：20萬元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2023年11月1日至2023年11月16日的工作時間接受咨詢，本宗變賣房地產(chǎn)由競買人自行看樣。

三、變賣方式：

1.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，自2023年11月16日10時起算。變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價，自第一次出價開始進(jìn)入24小時倒計時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延遲5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價），競價程序內(nèi)無其他人出價的，變賣財產(chǎn)由第一次出價的競買人競得；競價程序內(nèi)有其他人出價的，變賣財產(chǎn)由競價程序結(jié)束時最高出價者競得。變賣成交的，競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束。

2.競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與的競買資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：變賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)變賣標(biāo)的物瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對變賣標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

瑕疵特別說明：1.按房屋使用現(xiàn)狀變賣，標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)，競買人應(yīng)對此有充分了解，審慎參拍。2.所變賣房屋的土地使用權(quán)類型為國有劃拔，住宅用途(安置房)，變賣成交后買受人需繳納土地出讓金（評估公司預(yù)估應(yīng)繳納土地出讓金4.38萬元的數(shù)額僅供參考，實際應(yīng)補(bǔ)交的數(shù)額由相關(guān)職能部門認(rèn)定，競買人在競拍前應(yīng)自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)）。3.本次變賣所產(chǎn)生的法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費(fèi)等由買受人在收到《變賣成交確認(rèn)書》《執(zhí)行裁定書》后十五日內(nèi)（因公告期或因客觀原因繳稅不能的予以扣除相應(yīng)時間）先行代為繳納，并在上述規(guī)定時間內(nèi)攜帶相關(guān)繳費(fèi)憑證向法院申請從賣款中予以抵扣退還上述費(fèi)用，逾期未繳納或未申請抵扣退還的，買受人自行承擔(dān)該費(fèi)用；變賣標(biāo)的物過戶中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)。4.本次變賣的房屋尚未騰退清空，變賣成交后，本院對變賣房屋的交付視騰退情況而定,具體時間不作承諾。5.變賣法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行咨詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門。

五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2023年11月15日15時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

六、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金、變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的款項自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。變賣成交的，競得者被凍結(jié)的保證金、變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

七、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款應(yīng)在變賣成交之日后七日內(nèi)繳納，可通過銀行轉(zhuǎn)賬支付或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：

1.銀行支付方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：莆田市荔城區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行莆田荔城支行，賬號：35050163620709123456)。

2.支付寶網(wǎng)上付款方式：登陸我的淘寶-我的變賣支付，付款教程： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8。

3、特別提示：變賣成交后不交納尾款的，從所交納的變賣價款中扣留的保證金不予退還。

八、依照法釋（2016）18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)絡(luò)標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、競買號信息。

九、買受人交清成交尾款后，應(yīng)在七個工作日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市荔城區(qū)人民法院（地址：福建省莆田市城廂區(qū)馬巷233號）簽署《變賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后七個工作日內(nèi)領(lǐng)取變賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣款收款收據(jù)。按法院通知及時受領(lǐng)標(biāo)的物，并及時自行辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。逾期不受領(lǐng)或不辦理過戶手續(xù)的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等風(fēng)險責(zé)任。

十、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對變賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因，不能或者延遲辦理過戶手續(xù)，及因辦理二次、三次過戶造成的費(fèi)用增加的后果由買受人負(fù)擔(dān)，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。買受人除自行辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)外，還需自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。標(biāo)的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次變賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，從變賣成交價款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從變賣款直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，變賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。請買受人了解并慎重決定競買行為。

十一、本次變賣成交后的實際繳納稅、費(fèi)、金與變賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)。

十二、因本次變賣形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解變賣品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。

十三、對上述標(biāo)的權(quán)屬、評估報告或稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式有異議者，請于2023年11月15日前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。

十四、特別說明：

1.本次變賣，按房屋現(xiàn)狀進(jìn)行，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以房屋移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房屋的實際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。變賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。

2.買受人應(yīng)在變賣成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)之日起一年內(nèi)到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理變賣標(biāo)的過戶手續(xù)；超過一年的，買受人需向自然資源部門申請重新委托評估，以重新委托評估后的評估備案價為準(zhǔn)，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

3.本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項抵扣，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項抵扣等風(fēng)險。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競買須知》。

舉報監(jiān)督電話：0594-2281790

業(yè)務(wù)咨詢電話：0594-6730232，承辦人：鄭法官

二〇二三年十一月一日