樓面價(jià)2732元/平！涵江區(qū)地產(chǎn)3.61億競(jìng)得新浦地塊一

　　新浦地塊一【土拍結(jié)果】

　　據(jù)悉，新浦地塊一共有2家房企報(bào)名競(jìng)拍，8號(hào)巨利和11號(hào)涵江區(qū)地產(chǎn)。起拍價(jià)為3.57億元，加價(jià)幅度為200萬元，最終，11號(hào)涵江區(qū)地產(chǎn)以3.61億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)2732元/㎡，每畝均價(jià)437.2萬元、溢價(jià)率1.1%。

11號(hào)涵江區(qū)地產(chǎn)以3.61億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)2732元/㎡

8號(hào)巨利

　　▲土拍現(xiàn)場(chǎng)

　　-掃碼回顧土拍現(xiàn)場(chǎng)-

　　

　　地段點(diǎn)評(píng)：

　　PS拍-2021-29號(hào)地塊位于涵江城區(qū)南部，北側(cè)相鄰南環(huán)城路，屬于莆田強(qiáng)產(chǎn)興城重點(diǎn)片區(qū)-白塘湖單元片區(qū)，背靠涵江資源豐富的老城區(qū)，同時(shí)地處木蘭溪下游，地塊四周水系發(fā)達(dá)并貫通白塘湖公園，南面擁有交匯式濱溪景觀。

　　目前地塊近周尚未完全開發(fā)，配套人氣也比較缺失。根據(jù)規(guī)劃，涵江近階段重心方向?yàn)槟媳彪p翼發(fā)展，未來地塊的潛力如何，則很大一部分要依托南部“白塘湖片區(qū)”的開發(fā)。

　　

　　PS拍-2021-29號(hào)宗地土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務(wù)設(shè)施用地、商服用地-零售商業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地-教育用地（幼兒園）；國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務(wù)設(shè)施用地70年、商服用地-零售商業(yè)用地40年、公共管理與公共服務(wù)用地-教育用地（幼兒園）50年，自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。

　　

　　該宗地采取“限地價(jià)+控房價(jià)+公證搖號(hào)”方式出讓，即地價(jià)最高限制價(jià)格為52900萬元，拍賣起始價(jià)35700萬元，加價(jià)幅度200萬元，競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過最高限制地價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為公證搖號(hào)。凡接受最高限制地價(jià)的競(jìng)買人均可繼續(xù)參與競(jìng)買，采取公證搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。本次拍賣會(huì)實(shí)行增價(jià)式有底價(jià)拍賣方式。

　　

　　該宗地商品住宅（毛坯）的最高銷售均價(jià)不超過10000元/平方米。

▲地塊航拍圖

▲地塊航拍圖

▲地塊航拍圖

▲地塊航拍圖

▲地塊航拍圖

▲地塊航拍圖

▲地塊航拍圖

PS拍-2021-29號(hào)地塊

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