樓市觀察：“三年大限”實施 開發(fā)商捉襟見肘

　　近期，莆田房地產(chǎn)市場逐漸打破寧靜，許多樓盤的施工進度明顯停滯，房企資金鏈問題日益嚴重，又逢“三年大限”施加壓力，降價端倪已逐漸顯現(xiàn)，下半年的房價走勢漸漸浮出水面。

房產(chǎn)開發(fā)三年大限　開發(fā)商已捉襟見肘

　　2008年7月1日起，《國有建設用地使用權出讓合同》開始實施，合同規(guī)定：商品住宅項目的開發(fā)用地，原則上三年內(nèi)要完成開發(fā)，最多可延期一年，如出現(xiàn)延期，須按日向相關部門支付地款總額相應比例的違約金。有專業(yè)人士認為，如果這個合同得到真正落實，那么對目前本已平淡多舛的房地產(chǎn)市場必將造成很大的影響，土地開發(fā)或可回歸理性，而開發(fā)商所面對的壓力也將有增無減。

　　三年內(nèi)要開發(fā)完成一個項目，對開發(fā)商的實力是個大考驗，無論是工期或是資金等各方面都可能出現(xiàn)問題。在目前宏觀經(jīng)濟政策緊縮的背景下，如此要求的快速開發(fā)，將加重對開發(fā)商資金鏈的考驗。房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈全面緊張，迫使開發(fā)商不得不對在售項目進行降價促銷。而事實上，由于國人買漲不買跌的心理，開發(fā)商降價措施引發(fā)了購房者們更濃厚的觀望心理，而使得房地產(chǎn)企業(yè)雪上加霜。從全國樓市來看，許多房企的降價幅度非常大，房價一次性調(diào)整15%至20%，回籠資金的意圖非常迫切、明顯。一名業(yè)內(nèi)人員在接受采訪時表示：如果資金鏈遭遇斷鏈危機，又想迅速回籠資金支撐企業(yè)運行，那么降價就是必須的手段，而莆田房價的下跌也將全面開始。但個人認為，這個政策還有待改善，很多地方規(guī)定得很模糊，可行度不高。

莆田房價進入下行通道或已近在眼前

　　前些日子，莆田房地產(chǎn)市場只能以“慘淡”二字來形容，近郊一樓盤首發(fā)2999元起的促銷手段，廣告?zhèn)鲉斡〉脻M天飛舞，到處分發(fā)，稍稍打破了沉寂的市場，也使眾多購房者心里多少有了底。

　　隨著觀望氣氛的不斷持續(xù)，就在7月份剛剛開始，我市某樓盤更是在報紙上打出了大幅度讓利銷售的廣告宣傳，充分暴露了開發(fā)商的資金困局以及企業(yè)發(fā)展難題，在全國房市紛紛降價的時期，莆田的房價能挺這么久，已實屬不易，畢竟資金問題擺在面前，開發(fā)商在和購房者的博弈中，一開始就處于下風。樓市博弈拼得不只是耐性，更要考慮多方面因素，購房者面對的是耐性和剛性需求的壓力，而開發(fā)商卻不僅僅要有耐性，更要結合市場趨勢，時時分析房價走向，最關鍵的是要保持資金穩(wěn)定、流通，這就使得開發(fā)商在博弈中所面對的壓力更為沉重。

　　從大的局面上來看，莆田本地開發(fā)商的耐性是有的，分析能力也不差，但資金鏈卻已經(jīng)無法維系企業(yè)的正常發(fā)展，這在全國都是統(tǒng)一的，快速回籠資金是迫在眉睫的首要任務，在不景氣的市場趨勢下，快速回籠資金代表什么？自然是重新調(diào)整房價。

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