樓市觀察：海西建設(shè)助力莆田樓市升溫

海西建設(shè)送東風(fēng)  莆田樓市有盼頭
  
    時值7月房地產(chǎn)傳統(tǒng)淡季,全國樓市依舊理性調(diào)整中。房價的走向仍然牽動著購房者的心，房價依舊是購房者與開發(fā)商博弈的中心點(diǎn)。莆田的樓市亦處在等待與觀望的氛圍里，房地產(chǎn)銷售在平靜中等待；但透過莆田本身充滿生命力的發(fā)展前景及借助海西大發(fā)展所帶來的經(jīng)濟(jì)熱潮，或可預(yù)見打破樓市僵局只是時間問題。

觀望只是暫時，地產(chǎn)投資增幅依然上漲

　　在樓市中，哪些人持觀望態(tài)度呢？一是投資者，二是市民。房地產(chǎn)市場的投資者普遍存在"典型示范偏差"和“羊群效應(yīng)”等心理現(xiàn)象。這種心理規(guī)律使得房地產(chǎn)市場的價格容易得到操縱，并間接對其他消費(fèi)帶來影響。另一方面，事實(shí)上，人們對來房地產(chǎn)價格的期望總是建立在當(dāng)前價格的基礎(chǔ)上，當(dāng)前價格的上漲會使人們期望未來的價格水平更高或上漲的負(fù)擔(dān)更大；反之則是停留在濃厚的觀望階段。除了一些投資者在觀望外，更是老百姓因缺少對樓市的內(nèi)情的了解和市場分析能力，進(jìn)行盲目的跟風(fēng)觀望。

　　雖然莆田樓市目前彌漫觀望氣氛，但樓市觀望應(yīng)該只是暫時的。就房價問題，莆田的房價基點(diǎn)在福建省各城市中已經(jīng)屬于較低的了。雖然國家出臺了從緊的政策調(diào)控，但建設(shè)部已經(jīng)明顯表示調(diào)控只是抑制房價虛浮上漲，而不是打壓房價。據(jù)悉，莆田上半年的房地產(chǎn)開發(fā)完成35.98億元，增長49.1%,投資增幅居全省首位，雖同去年同期相比出現(xiàn)回落，總體投資速度仍是較快發(fā)展。透過地產(chǎn)投資的增幅速度，折射莆田房地產(chǎn)正在如火如荼的發(fā)展中，總體市場充滿潛力。

海西建設(shè)大背景  剛性需求空間大

　　莆田位于海西發(fā)展的大格局中，而中央對海西建設(shè)的重點(diǎn)投資與關(guān)注，誰都想分塊蛋糕。有人說莆田是海西發(fā)展的最后蛋糕，目前莆田發(fā)展前景良好。近幾年來，莆田的經(jīng)濟(jì)處在不溫不火的態(tài)勢下，但是具有資金實(shí)力的群體卻在不斷的擴(kuò)大，且多數(shù)是由本地人購買，是具有購買力較強(qiáng)的一個城市。經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，產(chǎn)業(yè)化帶動城市進(jìn)程化的加速，與之相關(guān)的房價自然也得到提升。

　　近階段，我市正積極地籌備“9·8”76個項(xiàng)目投洽會招商活動。同時為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還陸續(xù)舉辦有媽祖文化旅游節(jié)、莆商大會、木材投資招商平臺洽談會等。以及正在建設(shè)的媽祖城，和已經(jīng)建設(shè)完成的莆田工藝美術(shù)城，木材，木雕，工藝美術(shù)等行業(yè)在全國都享有盛名；同時，即將到來的鐵路、機(jī)場等交通設(shè)施的延伸，都是莆田發(fā)展的動力引擎。前景被看好的莆田，會有更多的外來開發(fā)商進(jìn)駐地產(chǎn)市場，和大量外來務(wù)工人員的持續(xù)流入。以前買房子是莆田人的事,但今后或?qū)o形增加一個新的消費(fèi)群體，他們在莆田“立業(yè)”和“安家”當(dāng)然是不言而喻、順理成章。同時，隨著莆田城市化進(jìn)程的發(fā)展，更多的人將從農(nóng)村涌進(jìn)城市，剛性的需求仍存在較大的提升空間。

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