特別關(guān)注：莆田“80后”樓市是否被挖掘？

　　何謂“80后”

　　80后也即1980后出生的年輕人。據(jù)《中國人口信息網(wǎng)》不完全統(tǒng)計，“80后”是一個擁有9000萬數(shù)量的龐大群體，覆蓋了從學(xué)校到職場的年輕一族。作為中國“獨生子女”政策后出生的第一代人，年齡在20—30歲之間，他們受教育程度高，個性鮮明，代表時尚、活力、創(chuàng)新、非常自我的目標。其生活方式不僅完全不同于父輩，甚至與“70年代”也有相當大的差異。當然，要詳盡“80后”，那就是另一篇章了。

　　“80后”的購房心理

　　最近一項調(diào)查顯示，新房的購買者中，26.7%是1980年后出生的年輕人，這一群體正在成為普通住宅市場需求的主力。莆田盡管還沒有這方面的統(tǒng)計，但從各大樓盤售樓處了解到，商品住宅購買對象較往年對比更趨于年輕化。“沒有房，找媳婦難”，婚齡人口對于住房的剛性需求突顯，“婚房”被擺上了樓市市場的重要位置。

　　其次， “80后”在日常消費中不會像“60后”“70后”那般委屈自己，普遍比較看好自己的前程，對未來的收入充滿信心，他們敢于消費、追逐時尚、擇優(yōu)使用，使得“80后”，從根本上堅定了提前透支未來收入、勇于超前消費的信念

　　“80后”置業(yè)特點

　　目前我們經(jīng)常談?wù)摰?ldquo;80”后，也即是青年一族，正逐漸成為未來城市購房的中堅力量，他們的年齡范圍在25至30左右，正處于結(jié)婚年齡段，渴望擁有屬于自己的私人空間，期盼能和自己心愛的人開始一個幸福的全新生活。所以在實際的剛性需求中，“婚房”所占的比例是比較高的。

　　但由于經(jīng)濟實力還不太雄厚，“80后”他們更青睞經(jīng)濟、實用、功能全、總價低的中小戶型，不但能夠擁有自己的私密空間，又能實現(xiàn)享受現(xiàn)代樓盤成熟優(yōu)越的社區(qū)配套。80后，他們普遍擁有高學(xué)歷，對信息有更好的接收能力，對城市規(guī)劃比較敏感，更具有前瞻性，他們買房也會選擇未來發(fā)展?jié)摿?，而目前可能位置稍偏一些以減少總價款。采取“存款+住房貸款+父母及長輩資助”的形式來完成首付，在還貸上，要求“月供盡量低，年限盡量長”的方式。

　　什么樣的樓盤，比較適合“80后”年輕一族？

　　他們在購房上首先會考慮升值潛力比較大的城市版塊或區(qū)域地段，他們比較關(guān)心小區(qū)的周邊配套、整體環(huán)境、樓盤質(zhì)量、公共設(shè)施等，包括對社區(qū)的景觀資源、公共設(shè)施配套也比較挑剔，提倡的高品質(zhì)的社區(qū)生活。

　　還有就是戶型，偏好緊湊實用型的中小戶型（小三房或二房，高得房率），并且在整個樓盤戶型規(guī)劃上要占相當大的比例，可以使消費階層比較統(tǒng)一，讓生活背景、消費心理、消費特征相近的這一代人共處一個社區(qū)，他們往往更能拓展自己的社交圈生活圈。其次就是房價，依莆田來看，總價在40萬左右的房子，這個價格區(qū)間比較符合80后的購房經(jīng)濟實力。

　　莆田“80后”樓市市場的需求被充分挖掘了嗎？

　　莆田目前市場上大部分都是以戶型推崇“豪宅”“尊貴”為主題的居住理念，甚至在“90/70”的背景下以二合一的戶型來推向市場，以求銷售盡快去化。但由于家庭結(jié)構(gòu)的變化，一步到位的置業(yè)觀念，也會發(fā)生轉(zhuǎn)變。“80后”具有個性鮮明卻又極具實用性的生活概念，他們對未來充滿信心，“蝸居”也是居，亦可以作為過渡性用房。重要的是擁有一個屬于自己的生活空間往往成了生活品質(zhì)的保證。

　　所以想對“80”后樓市需求充分的挖掘，開發(fā)商不能只提概念，而要細分市場，比如在戶型配比上中小戶型所占的比例要高，盡量讓業(yè)主階層比較統(tǒng)一，從日常生活、社區(qū)交往，運動休閑、景觀規(guī)劃上增加一些現(xiàn)代元素（如各種主題場所），使樓盤總體品質(zhì)提高，性價比強，讓業(yè)主購買的是中小戶型享受的是完善的社區(qū)配套及服務(wù)。所以對于地產(chǎn)開發(fā)商而言，研發(fā)的產(chǎn)品要跟上整個消費群體的變化，個性定位，而不是大雷同的產(chǎn)品，往往也能最先贏得市場。 （特約記者 陳清華）

上一篇：樓市觀察：莆田房企的品牌自信有幾何？
下一篇：特別專題：紙上談兵 教你如何看戶型