樓市觀察：購房信心恢復是莆田樓市下半年最大課題

　　莆田下半年房價會怎樣走，成交量能夠回暖么？什么時候是買房的時機？這一系列的迷幻般的問題，困擾著整個市場，也困擾大部份觀望的購房者。莆田房地產(chǎn)走勢爭論更是“一地雞毛”，也給觀望不定的購房者，帶來了巨大的心理焦慮。

　　開發(fā)商“自救” 收效微弱

　　現(xiàn)在房子不好賣了，已經(jīng)成為開發(fā)商最大心病。記者注意到上半年來，開發(fā)商在與購房者的博奕中并未能占上風后，而面對一愁莫展的銷售局面，開發(fā)商坐不住紛紛“自救”以求達到自保心理，越來越多的樓盤開始主動放低自己的身價打破僵局。特別金九銀十樓市傳統(tǒng)銷售旺季，不少開發(fā)商選擇開盤銷售或是舉辦推介會，提前預定銷售等形式試水樓市冷暖。不過由于現(xiàn)今房價和多數(shù)人的心理價格預期有差距，加上現(xiàn)在樓市情況仍不太明朗，購房者對房價心里走勢更是心里沒底，買房也會更加謹慎，除非遇上高性價比的低價房，否則不會輕易出手。

　　購房信心恢復是目前樓市的最大課題

　　莆田樓市經(jīng)歷過上半年的蕭條之后，進入9月的開始有了活躍的跡象。特別近期央行下調(diào)“雙率”被業(yè)內(nèi)喻為“及時雨”、“解放軍來了”等等很大程度凸顯開發(fā)商期盼救市的急切心理。記者也隨后聯(lián)系了走訪莆田多家開發(fā)商、代理商負責人，他們大多數(shù)人對此持謹慎樂觀態(tài)度，有人說，這一政策給一年多以來的宏觀調(diào)控畫上了句號。也有人表示，從市場銷售來看還很難以立竿見影，因為降息并沒有太大幅度的緩解買房貸款者的壓力，政府出臺救市措施，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)，而當前市場，只有客戶的買房信心才能得以恢復，莆田樓市才會煥發(fā)新的活力。

　　2008莆田“金九銀十”銷售局面來的特別晚一些，在樓市整體發(fā)展出現(xiàn)了觀望和萎縮，下半年樓市如何突圍？市場銷售局面如何打開？在都很大程度上要靠購房信心的支撐，而現(xiàn)實經(jīng)驗是，“只有賣不出去的價格，沒有賣不出去的商品”，有的開發(fā)商勇敢調(diào)整價格定位，主動迎合了購房者高性價比的房子需求，已經(jīng)贏得了市場認可。

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