樓市“拐點(diǎn)”的幻像與真相

最近，從南到北，都出現(xiàn)了房價(jià)“松動(dòng)”的現(xiàn)象。這種現(xiàn)象著實(shí)耐人尋味!

先看深圳：11月24日，深圳市統(tǒng)計(jì)局公布了1-10月的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行統(tǒng)計(jì)分析，與去年同期相比，商品房竣工面積大幅下降，銷售面積出現(xiàn)了大幅度下滑。按照市場規(guī)律，供應(yīng)減少勢必造成價(jià)格的上漲，然而深圳樓市卻沒有由于供應(yīng)減少而出現(xiàn)房價(jià)上漲的局面。究其原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為主要是由于房價(jià)過高且已經(jīng)超出了居民的承受能力，市場進(jìn)入了嚴(yán)重的觀望期。

再看上海：一次性付清房款，每平方米可優(yōu)惠2%;首付五成，每平方米可優(yōu)惠1%……臨近年底，記者在走訪三林板塊、閔行地區(qū)的部分樓盤后發(fā)現(xiàn)，最近不少開發(fā)商用各種方式打折促銷自己的樓盤，不過它們大多不在市中心，且優(yōu)惠有很多“先決條件”。顯然，目前樓市行情一般，人氣不足，且部分板塊的樓盤價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng)。

最后來看北京：11月，京城樓市銷量再度下滑。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月全市期房住宅日簽約套數(shù)環(huán)比減少42套。據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷市場研究中心監(jiān)測，北京樓市在11月4日后的兩周內(nèi)一直處“有價(jià)無市”的狀態(tài)。有報(bào)道說，11月北京樓市真正進(jìn)入了“寒冬”。

這讓我們感覺“驚喜”了。于是，媒體紛紛發(fā)出了宏觀調(diào)控政策已經(jīng)見到效果的評(píng)論。更有甚者認(rèn)為，中國樓市的“拐點(diǎn)”就要出現(xiàn)了。還有好事者將這種現(xiàn)象與領(lǐng)導(dǎo)人“共享改革開放成果”的說法聯(lián)系在一起，認(rèn)為強(qiáng)勢利益集團(tuán)剝奪弱勢群體的時(shí)代正在成為歷史。

果真如此?果然如此?

從表象的原因來看，這種現(xiàn)象有其出現(xiàn)的土壤，是一種宏觀層面的正確解讀。

比如，剛剛召開了十七大，新的人事安排正在緊鑼密鼓地進(jìn)行。胡總書記最近明確表示，要關(guān)注顯性的通貨膨脹，這種姿態(tài)已經(jīng)表現(xiàn)出中央對(duì)于物價(jià)上漲及其可能引發(fā)社會(huì)動(dòng)蕩的憂慮。而房價(jià)的持續(xù)走高，顯然會(huì)讓通貨膨脹更加作惡多端。

而從干部安排的層面上看，即使是以給面子的角度，也會(huì)讓房價(jià)先出現(xiàn)一個(gè)可以為全社會(huì)津津樂道的漲幅停歇，以緩解近年來越來越達(dá)成共識(shí)的希冀房價(jià)暴跌及其背后惡性的社會(huì)心理趨勢的蔓延與積重難返。

但從根本的原因來看，最近的房價(jià)松動(dòng)，只會(huì)是一種誤讀，是一種幻像。

首先，地方財(cái)政當(dāng)中最大頭的依然是靠土地收益來維持。其次，在GDP政績考核體制的激勵(lì)和約束下，房價(jià)下降會(huì)直接導(dǎo)致賬面資產(chǎn)的縮水，這是大大小小的地方官員們怎么著也不能容忍的。更何況，如果房價(jià)開始下跌，最為危險(xiǎn)的將是那些國有銀行，因?yàn)殂y行早與高房價(jià)共生死了。而且，房價(jià)下跌將會(huì)引發(fā)連鎖性反應(yīng)，恐怕會(huì)導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)的分崩離析。

從這個(gè)意義上而言，所謂的“樓市拐點(diǎn)”，只不過是一場作秀，并不是真實(shí)的市場反應(yīng)，更不會(huì)持續(xù)。因?yàn)楣馐浅鲇诰S護(hù)利益集團(tuán)利益的需要，中央也不會(huì)坐視房價(jià)下跌。這也就是宏觀調(diào)控的所有言辭，都不過是“抑制房價(jià)過快上漲的勢頭”，而不是真正要讓房價(jià)降下來。

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